Kotak kunci atau Pelantikan Penyenaraian

Apabila rumah pergi ke pasaran di MLS dan disenaraikan oleh broker hartanah, statistik melaporkan jumlah terbesar pembeli berlaku berlaku dalam tiga minggu pertama penyenaraian tersebut. Agen strategi utama yang digunakan untuk mendapatkan harga jualan yang lebih tinggi adalah untuk mendedahkan rumah kepada seberapa banyak pembeli yang mungkin dalam tempoh masa ini. Untuk menunjukkan, ejen melihat kepada kandungan dalam MLS yang menetapkan bagaimana rumah tersedia untuk dilihat oleh pembeli.

Beberapa pilihan termasuk:

• Kosong, Peti Masuk

  Tiada siapa yang menduduki rumah atau penjual sedang bercuti. Dalam kedua-dua kes, adalah baik untuk ejen pembeli hanya pergi terus ke rumah dengan pembeli dan masuk melalui kotak kunci.

• Panggilan Pertama, Peti Masuk

  Secara amnya, nombor telefon yang disenaraikan dalam MLS adalah penjual. Ejen pembeli panggilan dan menetapkan masa ketibaan yang saling menyenangkan. Jika tidak ada yang menjawab telefon, ejen itu meninggalkan mesej dan pergi terus ke rumah tanpa percubaan komunikasi lanjut, kecuali penjual memanggil ejen untuk menjadualkan semula.
• Pelantikan Dengan Penyewa

  Di beberapa bahagian negara, penyewa yang menggangu memerlukan notis 24 hingga 48 jam. Nombor telefon yang disenaraikan adalah penyewa, dan ejen mesti berunding secara langsung dengan penyewa.

• Pelantikan dengan Pemilik

  Tiada kotak kunci. Pemilik menentukan apabila agen boleh menunjukkan mengikut kehendak pemilik dan jadual. Nombor telefon yang disenaraikan adalah penjual dan ejen mesti menjadualkan pelantikan terlebih dahulu.

• Pelantikan dengan Ejen Penyenaraian

  Ejen mesti memanggil dan membuat temujanji dengan ejen penyenaraian yang, sebaliknya, memanggil penjual untuk membuat temujanji. Ejen penyenaraian hadir apabila ejen pembeli menunjukkan rumahnya.

• Hari / Waktu Terjual

  Tanpa mengira petunjuk tambahan, penjual meminta agen pembeli menunjukkan rumah hanya pada hari-hari tertentu dan / atau dalam tempoh masa tertentu.

• Kunci Pejabat Penyenaraian

  Tiada kotak kunci. Selepas menjadualkan temujanji, ejen pembeli memandu ke pejabat ejen penyenaraian, mengambil kunci, menunjukkan rumah, dan mengembalikan kunci ke pejabat penyenaraian.

• Pejabat Penyenaraian Panggilan

  Untuk maklumat lebih lanjut tentang menunjukkan, ejen pembeli perlu memanggil broker penyenaraian untuk mendapatkan data tersebut.

Memilih Antara OLEH PELAKSANAAN atau LOCKBOX

Sama ada rumah anda harus disediakan untuk persembahan dengan pelantikan hanya dengan ejen penyenaraian yang hadir atau oleh kotak kunci bergantung sebahagiannya kepada pembolehubah berikut:

• Tempatan Tempatan > Di beberapa tempat di negara ini, adalah adat untuk penyenaraian ejen untuk menemani semua pertunjukan. Sebagai contoh, di metro Chicago, kebanyakan rumah tidak mempunyai kotak kunci dan ejen penyenaraian memenuhi ejen pembeli di rumah.Di Miami, biasanya rumah kosong hanya mempunyai kotak kunci, selebihnya memerlukan janji temu. Di Maine, ejen penyenaraian menganggapnya sebagai ihsan untuk hadir semasa pertunjukan, tetapi banyak rumah mempunyai kotak kunci. Di California, Minnesota, Maryland, dan Virginia, akses kepada kebanyakan rumah hanya diberikan oleh kotak kunci. Texas dan Arizona dibahagikan.

  Keselamatan

• Penjual sering bimbang tentang menjaga barang berharga ketika orang asing datang ke rumah. Jika ejen penyenaraian hadir, ia memberi jaminan kepada penjual bahawa pencuri tidak akan melepaskan perhiasan atau pusaka keluarga ke dalam poket kecil mereka. Sebaliknya, monitor kotak kunci elektronik yang mengakses kotak kunci dengan meninggalkan rekod nama ejen dan maklumat kenalan.

  Kadang kala pencuri memotong kotak kunci dari pintu atau paip gas dan menghancurkan kotak kunci untuk mendapatkan kunci. Ini berlaku lebih kerap dalam subbahagian baru yang tidak terjejas. Pencuri kemudian menggunakan kunci untuk membuka pintu dan gerakkan peralatan mahal.

  Keutamaan Penjual

• Ia bukan perkara biasa untuk penjual rumah mewah mewah untuk meminta pertunjukan hanya dengan janji temu, biasanya dengan ejen penyenaraian yang ada. Selalunya, penjual yang sama ini akan menolak untuk membiarkan pembeli melihat rumah kecuali pembeli dapat membuktikan kepada agen penyenaraian cara kewangan untuk membelinya.

  Sebab akses terhad melampaui keselamatan. Isu privasi adalah alasan utama, tetapi juga ejen penyenaraian mempunyai pengetahuan mendalam tentang ciri-ciri luas rumah yang dapat diabaikan oleh agen pembeli yang tidak berpengalaman yang berkecimpung di rumah eksklusif.

  Kelemahan Ke Rumah Menjual Tanpa Kotak Kunci

Masalahnya adalah statistik menunjukkan bahawa rumah tanpa kotak kunci menerima lebih sedikit penampilan secara keseluruhan dari rumah dengan kotak kunci dan mempunyai DOM yang lebih panjang.

Ejen tidak boleh selalu mengawal masa antara pertunjukan dan boleh terlepas janji atau terlambat ia dibatalkan.

• Sesetengah ejen tidak mahu mengganggu dengan membuat temujanji supaya penyenaraian pergi ke bahagian bawah senarai paparan mereka sehingga akhirnya jatuh.
• Kadang-kadang pembeli melihat rumah untuk dijual semasa dalam perjalanan dengan ejen pembeli dan meminta untuk segera melihatnya. Tanpa peti terkunci, ia menjadikan kemungkinan yang lebih sukar ditayangkan.
• Pembeli lebih suka rumah pelancongan tanpa penjual dan tanpa ejen penjual dekat kerana kehadiran mereka membuat mereka tidak selesa. Pembeli mahu bebas untuk menyatakan pendapat dengan ejen mereka bahawa mereka tidak akan membawa diri ke hadapan pemilik atau ejen penyenaraian.
• Sesetengah ejen pembeli percaya bahawa ejen penyenaraian sengaja menahan kotak kunci dari penyenaraian kerana ejen penyenaraian itu berhasrat untuk mengakhiri perjanjian itu dan menjual rumah tanpa kerjasama dari pembrokeran lain.
• Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.