Sekiranya Anda Menggunakan Inspektor Rumah Disyorkan Agen?

Soalan:

"Kami adalah pembeli rumah yang pertama, setelah kami menerima tawaran kami di rumah milik bank, ejen kami menghantar senarai pemeriksa rumah kepada kami. dia tidak akan dibayar jika kita tidak membeli rumah berdasarkan pemeriksaan rumah. Bolehkah kita bergantung kepada pemeriksa rumah ejen kita untuk menjadi objektif atau patutkah kita mencari inspektor kita sendiri? "

Jawapan: > Dalam industri di mana 10 peratus daripada ejen hartanah menjual kira-kira 90 peratus daripada rumah, agen yang tinggal mungkin tidak mempunyai pengalaman langsung yang cukup untuk mengetahui pemeriksa rumah yang teliti dan berkelayakan.

Saya tidak pernah jumpa ejen yang tidak mahu pembelinya mempunyai pendedahan penuh, tetapi itu bukan untuk mengatakan setiap ejen meletakkan kepentingan pembeli terlebih dahulu. Walau bagaimanapun, saya dapat memberi jaminan bahawa ia akan melampau untuk ejen memberi tekanan kepada pemeriksa rumah untuk memberikan laporan yang salah. Ini bukanlah amalan biasa sahaja.

Anda menyiratkan bahawa pemeriksa rumah dan agen hartanah mungkin bersatu padu, dan itu sangat jarang. Anda akan mendapati orang yang tidak jujur ​​dalam setiap perniagaan, tetapi jumlahnya jauh lebih kecil daripada yang anda bayangkan.

Tiada ejen hartanah yang bereputasi akan menahan maklumat daripada pembeli atau mendorong vendor pihak ketiga untuk menahan maklumat.

Jika anda memilih ejen pembeli anda dengan bijak, juruaudit rumah yang dicadangkan oleh ejen anda kemungkinan besar berkaliber sama dengan ejennya.

Adakah Agen Shun Inspektor Rumah Tertentu?

Ya, mereka lakukan. Terkejut? Tetapi takrifan pembunuh berurusan saya mungkin berbeza daripada anda.

Pembunuh berurusan bukan pemeriksa rumah yang mendedahkan. Pembunuh kesepakatan adalah pemeriksa rumah yang membuat gunung keluar dari jalan raya dan tidak tahu bagaimana untuk berkomunikasi dengan baik dengan pembeli.

Inilah bagaimana pemeriksa rumah yang baik akan mendedahkan, katakan, masalah dengan sistem HVAC:

Pembacaan pembezaan adalah rendah. Ini bermakna unit itu rendah pada penyejuk atau ia boleh menjadi sesuatu yang lebih serius, seperti penukar haba retak.

• Saya mengesyorkan anda menyewa kontraktor HVAC berlesen untuk memeriksa relau dan penghawa dingin.

• Sistem HVAC hampir berakhir dengan hayat ekonomi, dan anda mungkin mahu mengumpul bida untuk menggantikan sistem.

• Pemeriksa rumah pembunuh berurusan, sebaliknya, boleh mendekati situasi yang sama seperti ini:

"Saya khawatir relau akan meletup pada setiap saat. Berdirilah."

• > "Ia akan berharga $ 20.000 untuk menggantikan."
• "Man, saya tidak akan membeli rumah mati ini."

  Lihat perbezaannya?

• Jenis Agensi Pemeriksa Rumah Mengesyorkan

Agen hartanah jujur ​​dan beretika hanya mengesyorkan pemeriksa rumah yang paling berkelayakan.Seorang ejen yang bertahun-tahun dalam perniagaan itu kemungkinan besar mengekalkan senarai pemeriksa rumah yang bereputasi.

Kata mendapat sekitar pemeriksa rumah yang buruk, dan ejen tidak mencadangkan pemeriksa itu. Pemeriksaan rumah anda perlu lengkap dan lengkap, terdiri daripada 20 muka surat atau lebih.

Ejen mahu pembeli dimaklumkan sepenuhnya kerana mereka yang tidak akan kembali menghantui agen mereka selepas ditutup.

• Agen yang tinggal dalam perniagaan dan berjaya tahun demi tahun berbuat demikian kerana pelanggan mereka merujuk lebih banyak perniagaan kepada mereka. Pelanggan Duped tidak merujuk.
• Ejen boleh merundingkan pembaikan atau kredit tunai, atau menasihati pembeli untuk pergi jika pemeriksaan rumah mencerminkan terlalu banyak masalah.
• Ejen bekerja dengan banyak pemeriksa rumah yang sama berulang kali dan menyaksikan secara langsung keberkesanan dan ketelitian seorang inspektur.
• Ejen tidak mahu jari menunjuk kepada mereka jika pemeriksa rumah merindui kecacatan yang serius, itulah sebabnya pemeriksa rumah yang berkelayakan adalah penting untuk perniagaan ejen.

  Jika anda tidak mempercayai ejen anda untuk merujuk kepada pemeriksa rumah yang kompeten, maka anda mungkin ingin mempekerjakan ejen pembeli yang berbeza yang anda percayai. Itu lebih baik daripada memetik inspektor rumah keluar dari buku telefon atau direktori dalam talian dan berharap pemeriksa adalah cekap.

• Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.