Keselamatan Penggera dan Jualan Rumah

Soalan: Perlukah saya Gunakan Penggera Keselamatan Saya Semasa Menjual Rumah Saya?

Pembaca bertanya: "Saya menerima tawaran kerja yang memerlukan pemindahan dan pembelian di bandar lain, jadi saya hanya meletakkan rumah saya di pasaran kerana ia kosong, saya lebih suka menghidupkan penggera keselamatan saya. ejen kata saya tolong saya mahu ejen lain memanggilnya untuk mendapatkan kod penggera, tetapi dia bertentangan dengan idea itu, apa yang anda fikir? Sekiranya saya menggunakan penggera keselamatan saya semasa rumah saya dijual? "

Jawapan: Apabila anda menjual rumah, terutamanya jika anda tidak tinggal di sana, anda mungkin tergoda untuk menetapkan penggera keselamatan untuk melindungi rumah. Sebelum anda lakukan, bagaimanapun, tanya mana yang mungkin menjadi masalah yang lebih besar: Burglars atau penggera pencuri?

Penggera memberikan perlindungan sementara rumah kosong. Ia juga menyediakan jam hiburan atau gangguan apabila orang berada di rumah, seperti ejen pembeli yang tidak boleh membuat kerja penggera, tidak dapat menemuinya, tidak dapat membaca arah, atau secara amnya tidak menangani tekanan dengan baik.

Sebagai ejen harta tanah, saya biasanya mengetahui keadaan terakhir apabila sel saya berdering. "Uh, hai, adakah anda ejen itu?" perbualan ini bermula.

The giveaway bukanlah apa yang mereka katakan, tetapi cara mereka cemas. Oh, dan BEEP malar! BEEP! BEEP! itu yang meletup jauh di latar belakang; Itu juga petunjuk.

"Tidakkah anda melihat nota pada penyenaraian yang mengatakan memanggil saya untuk kod penggera sebelum anda membawa pelanggan ke atas?" Saya secara amnya bertanya.

Ini biasanya menghasilkan senyap (selain daripada BEEPing) sebelum ejen berkata: "Uh … tidak." Sering kali mereka keluar memandu dan seorang pelanggan melihat tanda jualan, dan kegembiraan melompat keluar dan melihat rumah baru yang mungkin terungkap kebimbangan kecil itu.

Akibatnya, saya sekarang sering melekatkan tanda penanda pada catatan kosong senarai jawatan saya yang berbunyi: Dengan Perlantikan Hanya, berharap dapat menghasilkan gambaran bahawa rumah itu diduduki.

Tetapi kadang-kadang ejen tidak dapat membaca itu, sama ada.

Komedi sangkar semacam itu tidak terhad kepada ejen yang tidak membaca, dengan cara ini. Saya pernah masuk ke rumah dengan pelanggan dan menetapkan penggera untuk melolong. Saya juga mempunyai kod penggera untuk mematikannya. Malangnya, kotak di mana saya terpaksa memasukkan kod itu di dapur. Yang diduduki oleh dua anjing besar, ditulis di belakang pintu keselamatan yang saya tidak dapat mengetahui bagaimana untuk membuka. (Nasib baik, saya dapat melompat-lompat masuk ke pintu gerbang - kasut tumit tinggi saya - dan belajar melalui pengalaman langsung bahawa mereka bukan anjing serangan makanan agen.)

Seharusnya anda menetapkan penggera apabila anda menjual rumah anda?

Kenapa Menetapkan Penggera Mungkin Ide Yang Baik

• Anda tahu rumah dan kejiranannya.Jika anda mempunyai alasan untuk berfikir perlindungan rumah memerlukan, mungkin ia berlaku. (Tetapi apakah tanda keselamatan di halaman menawarkan hampir sama banyak perlindungan?)
• Jika anda fikir ia akan menjadi sangat jelas bahawa rumah itu kosong, penggera mungkin berhemat, terutamanya kawasan yang mempunyai masalah dengan pemecah masuk atau setinggan.
• Jika anda jenis saraf yang tidak akan tidur kerana bimbang tentang keselamatan, penggera mungkin membantu anda berehat.

Tetapi bagaimana jika anda berfikir untuk menetapkan penggera hanya daripada banyak amaran?

Alasan Baik untuk Melangkau Penggera

• Hukum Murphy; iaitu, jika ada yang boleh salah, ia akan. Akhirnya, sesetengah agen akan mematikan penggera dan tidak akan mempunyai kod. Adakah itu masalah besar? Ia bergantung. Ia mungkin hanya bermaksud mengganggu ejen menjual harta itu. Sebaliknya, jika syarikat penggera anda atau bandar mengenakan terlalu banyak penggera palsu, ia mungkin mahal.
• Kod penggera rahsia anda tidak lagi dirahsiakan lagi. Sekiranya anda menyertakan kod dalam penyenaraian MLS anda, siapa saja yang boleh membaca komen-komen ejen sulit boleh belajar dan melawat rumah (termasuk mungkin seorang teman lelaki baru yang berpura-pura sebagai ejen harta tanah sebenar; hei, perkara yang berlaku di dunia nyata). Sekiranya anda memasukkan satu salinan kod dalam kotak kunci, ejen yang memanggil telefon bimbit semasa dia meletakkan kunci belakang selepas menunjukkan mungkin tidak menyedari bahawa ia jatuh untuk kanak-kanak kejiranan atau pengirim surat untuk mencari.
• Kata laluan rahsia anda bukan rahsia sama ada. Mengapa? Nah, apabila salah satu daripada orang-orang yang mengetuk-ngetuk secara rawak mengetepikan penggera, syarikat penggera akan memanggil rumah itu. Siapa pun ada yang perlu tahu kata laluan atau penjaga akan pergi. Dan siapakah yang akan memeluknya? Ejen anda. Harapan yang lebih baik dia tahu kata laluan dan dia dengan telefonnya.
• Jika anda membuat keputusan untuk tidak membuat sebarang kod rahsia awam, anda selalu boleh menegaskan bahawa ejen anda berada di sana untuk setiap menunjukkan. Itu selamat. Ia juga cara yang baik untuk mengecualikan pembeli yang berpotensi. Sekiranya ejen pembeli terpaksa membuat janji temu dan mengatur lawatan di sekitar pelantikan itu, mereka mungkin melangkau rumah anda. Sebahagian daripada mereka akan melakukannya, tetapi ada yang akan mencari rumah lain yang tidak begitu mudah.

Buat perhitungan itu: kerumitan dan pembeli berpotensi yang lebih sedikit berbanding ketenangan fikiran, sebelum anda memutuskan sama ada penggera keselamatan adalah rakan atau musuh anda.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.