Perlu Pembeli Memeterai Perjanjian Eksklusif Dengan Ejen?

Tanya mana-mana ejen pembeli yang telah mengamalkan harta benda untuk seketika, dan anda akan mendengar cerita sedih daripada ejen-ejen yang berharap mereka telah menandatangani pembeli kepada perjanjian broker pembeli. Itu kerana apabila pembeli akhirnya membuat tawaran, pembeli menulis tawaran dengan agen yang berbeza. Walau bagaimanapun, dalam pembelaan pembeli, ia jarang berlaku pembeli. Ia adalah kesalahan ejen kerana tidak menjelaskan bagaimana perniagaan itu berfungsi.

Ejen biasanya bekerja dengan pembeli selama beberapa minggu hingga beberapa bulan atau lebih lama. Usaha ini termasuk:

• Memperkenalkan pembeli kepada peminjam dan mendapatkan surat preapproval pinjaman
• Emailing listings yang sesuai dengan keperluan pembeli
• Memanggil agen penyenaraian untuk menentukan ketersediaan
• Membuat janji temu dengan penjual sebelum mereka menunjukkan rumah
• Memandu pembeli dari satu kejiranan ke tempat yang seterusnya, kadang-kadang melawat sehingga 10 buah rumah sehari
• Menunjukkan rumah yang berpotensi kepada pembeli
• Mengelidik jualan sebanding untuk pembeli

Kemudian suatu hari pembeli memanggil, dalam keseronokan yang tidak terangsang, untuk mengumumkan bahawa dia dan isterinya memandu melalui subdivisi baru, berhenti untuk melihat rumah model dan menandatangani kontrak untuk membeli rumah baru dari pembina. Kadang-kadang pembeli menambahkan, "Bukankah itu hebat?" Tentu, bagi pembeli, tetapi tidak begitu hebat dari perspektif agen.

Ejen Pembeli Menjangkakan Pampasan

Sama seperti penyenaraian agen menandatangani perjanjian penyenaraian rasmi dengan penjual, agen pembelian mengharapkan perjanjian rasmi juga.

Seperti perjanjian penyenaraian, perjanjian broker pembeli biasanya dua hala, mengeja hak dan kewajipan kedua-dua pihak. Kerana kontrak dua hala pada dasarnya merupakan janji sebagai ganti janji, jika agen tidak melakukan, pembeli mungkin berhak untuk melepaskan agen itu.

Mencari Ejen Pembeli

Banyak pembeli dirujuk oleh keluarga, rakan atau rakan sekerja kepada ejen pembeli.

Rujukan adalah cara terbaik untuk mencari ejen. Walau bagaimanapun, pembeli yang berpindah ke kawasan baru jarang mempunyai kemasan kenalan bangunan dengan cukup cepat untuk mempercayai sumber rujukan. Pembeli alternatif yang boleh digunakan untuk mencari ejen adalah:

• Carian Internet

  Dengan mencari senarai dalam talian rumah untuk dijual, pembeli dengan cepat dapat mengetahui ejen-ejen yang terdapat dalam kawasan kejiranan tertentu kebanyakan rumah. Tetapi itu bermakna ejen-ejen itu mungkin akan menjadi pakar dalam perwakilan penjual dan bukan perwakilan pembeli. Sebaliknya, jalankan carian kata kunci seperti "ejen pembeli pusat kota Denver" dari mesin pencari. Anda juga boleh mencari tapak web di mana ejen mengekalkan profil negara seperti Broker barang. com atau Active Rain, selain mencari pembeli pembeli eksklusif yang pakar hanya dalam perwakilan pembeli dan tidak mengambil senarai sama sekali.

• Rumah Terbuka

  Agen hosting rumah terbuka mungkin atau mungkin bukan agen penyenaraian. Anda harus bertanya. Rumah terbuka menyediakan peluang yang baik untuk berinteraksi dengan ejen dan mengetahui lebih lanjut mengenai mereka. Sekiranya ejen muncul pengetahuan dan personaliti anda, mintalah kad perniagaan. Kemudian kemudian, tengok tapak web ejen untuk maklumat lanjut.

Sekiranya Anda menandatangani Perjanjian Eksklusif?

Little mematikan pembeli lebih cepat daripada ejen yang mereka cari dalam talian yang menghantar emel perjanjian pembeli sebelum mereka bertemu secara peribadi.

Kebanyakan pembeli perlu berasa selesa dengan ejen sebelum menandatangani. Sama seperti ejen pembeli sepatutnya merasakan bahawa perlawanan yang baik dibuat dengan pembeli.

Memperkenalkan ejen hartanah boleh membantu meredakan ketidakpastian pembeli. Tetapi ramai pembeli curiga menandatangani perjanjian kerana mereka bimbang hubungan itu mungkin tidak berhasil. Mereka tidak mahu terjebak dengan ejen kasar, dan itu difahami. Berikut adalah beberapa langkah berjaga-jaga yang anda boleh ambil untuk melegakan kegelisahan itu:

• Minta Jangka Pendek

  Istilah perjanjian broker pembeli boleh dirunding. Walaupun ramai ejen mungkin meminta komitmen selama 90 hari sekurang-kurangnya, anda bebas untuk meminta tempoh 24 jam, tujuh hari atau 30 hari; ia adalah apa sahaja yang anda boleh berunding.

• Meminta Perjanjian Tiada Khas

  Perjanjian ini memberi pampasan kepada ejen jika anda menukar ejen di tengah-tengah tetapi akhirnya membeli rumah yang diperkenalkan kepada anda oleh ejen pertama. Ia melindungi ejennya dengan menubuhkan perolehan. Tetapi anda bebas untuk mengejar mana-mana rumah lain dengan ejen lain.

• Kompromi

  Anda boleh memberitahu agen yang anda lebih suka menghabiskan sedikit masa mengenalinya sebelum menandatangani perjanjian broker pembeli eksklusif. Adalah munasabah untuk mengatakan, "Mari kita habiskan waktu petang di rumah, dan jika saya fikir kita boleh bekerjasama, saya akan menandatangani perjanjian dengan anda sebelum kita keluar lagi." Saya berhati-hati terhadap bekerja dengan ejen yang terlalu bersemangat untuk bekerja dengan anda sebelum dia menemuramah anda juga.

• Tentukan Kawasan dan Syarat

  Kebanyakan kontrak mengandungi perihalan harta benda. Sekiranya anda belum membuat keputusan tentang bidang, anda mungkin ingin menentukan terma dan kawasan dalam kontrak, yang akan membolehkan anda bekerja dengan ejen lain di kawasan lain atau dengan istilah yang berbeza. Sebagai contoh, anda mungkin menentukan julat harga atau kejiranan. Sekiranya anda membuat keputusan kemudian anda tidak mahu membeli sebuah rumah dalam julat harga itu atau di kawasan kejiranan itu, anda boleh memilih agen yang berbeza untuk menunjukkan kepada anda rumah dalam julat harga yang lain atau kawasan baru.

• Mintalah Jaminan

  Saya memberi jaminan kepada pelanggan saya. Banyak ejen akan menampung permintaan itu jika anda bertanya. Ini bermakna ia adalah jalan dua hala. Saya menjamin pembeli bahawa jika salah seorang daripada kami memutuskan bahawa perhubungan itu tidak berfungsi atau pertembungan personaliti kami, saya akan melepaskan mereka dari perjanjian itu, dan mereka juga boleh berbuat demikian. Dengan cara itu, anda tidak disusun dengan susunan perniagaan jika ejen itu terlalu memaksa, berbantah atau degil, dan saya bukan hanya bercakap tentang diri saya sendiri.

Menyedari Perjanjian ini dengan Broker. Perjanjian Harta Tanah dibuat antara broker dan pelanggan, bukan agen dan pelanggan. Jika anda tidak berpuas hati dengan ejen yang anda pilih, anda boleh pergi ke broker dan meminta pengganti.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.