Perjanjian Pembeli dan Kontrak Broker Pembeli

Pembeli rumah biasanya menandatangani perjanjian pembeli pembeli dengan broker / agen hartanah mereka sebelum menulis perjanjian pembelian. Perjanjian pembeli broker menyatakan dengan tepat siapa yang mewakili pembeli. Ia juga dikenali sebagai perwakilan pembeli. Terdapat pelbagai perjanjian broker pembeli yang banyak digunakan di seluruh Amerika Syarikat. Untuk kesederhanaan, saya akan mengkaji ketiga-tiga jenis perjanjian yang paling biasa digunakan di California, dengan berat badan yang diberikan kepada Hak Eksklusif untuk Mewakili kerana ia merupakan bentuk pilihan.

Maklumat berikut adalah gambaran umum. Ia bukan tafsiran undang-undang Perjanjian Broker Pembeli. Saya tidak boleh memberi nasihat undang-undang. Sekiranya anda mahukan nasihat undang-undang, sila berunding dengan peguam hartanah.

Perjanjian Broker Pembeli (Bukan Eksklusif / Bukan untuk Pampasan)

Perjanjian ini menggariskan tugas dan kewajipan broker / kewajipan kepada pembeli, hubungan agensi, skop kewajipan broker dan kewajipan pembeli; ia tidak memberi pampasan.

• Pembeli boleh mengupah lebih daripada satu broker / agen untuk mencari harta
• Pembeli tidak diwajibkan membayar ganti rugi broker / agen
• Pembeli mempunyai hak untuk menuntut agensi tunggal Sole representasi.

Perjanjian Broker Pembeli - Bukan Eksklusif, Hak untuk Mewakili

Perjanjian tidak eksklusif menggariskan tugas dan kewajipan broker / ejen kepada pembeli, hubungan agensi, skop kewajipan broker dan kewajipan pembeli; Walau bagaimanapun, ia menyediakan pampasan. Ia juga membuang tanggungjawab pembeli untuk membayar komisen jika broker / ejen dibayar oleh pihak lain seperti penjual.

Ini adalah sebahagian daripada kontrak yang sering mengelirukan pembeli. Mereka sering tidak faham bahawa mereka tidak membayar yuran.

• Pembeli boleh membeli harta melalui broker / agen lain, selagi harta itu bukan rumah yang diperkenalkan oleh broker pertama
• Pembeli mempunyai hak untuk menuntut agensi tunggal
• Broker / ejen boleh menerima lebih tinggi komisen daripada yuran niaga yang dinyatakan dalam perjanjian jika penjual memilih untuk membayar lebih dan dinyatakan bahawa

Perjanjian Broker Pembeli - Hak Eksklusif untuk Mewakili

Ini adalah bentuk yang saya gunakan dengan pembeli saya. Ia sama dalam skop ke bentuk yang tidak eksklusif kecuali satu perbezaan utama: pembeli telah bersetuju untuk bekerja secara eksklusif dengan broker / ejen.

• Pembeli tidak dapat mengupah lebih daripada satu broker / agen untuk mewakilinya
• Komisen boleh dirunding
• Pembeli mempunyai hak untuk menuntut agensi tunggal
• Pembeli tidak bertanggungjawab atas komisi jika pihak lain (seperti sebagai penjual) membayarnya
• Broker / ejen boleh menerima komisen yang lebih tinggi daripada yuran yang boleh dirunding yang dinyatakan dalam perjanjian jika penjual memilih untuk membayar lebih dan ia dinyatakan

Sementara istilah perjanjian tidak eksklusif boleh dijalankan untuk bulan atau dua, istilah perjanjian eksklusif biasanya di mana sahaja dari 30 hari hingga satu tahun.Jika pembeli memilih kemudian membeli mana-mana harta yang diperkenalkan kepadanya oleh ejen, dia akan berhutang kepada agensi itu suatu suruhanjaya. Perwakilan eksklusif memberikan broker / agen keupayaan untuk berunding dengan penjual yang tidak diwakili (seperti yang dijual oleh pemilik) atas nama pembeli. Dalam keadaan ini, suruhanjaya itu sering ditambah kepada harga jualan dan kemudian dibayar oleh pembeli kepada broker sebagai sebahagian daripada pembiayaan. Sekiranya pembeli dapat membeli harta itu dengan diskaun besar melalui kuasa keupayaan rundingan broker / ejen, broker / ejen akan mendapat lebih daripada yurannya.

Perwakilan eksklusif bermakna broker / ejen yang digunakan oleh pembeli dan akan bekerja dengan gigih untuk pihak pembeli.

Manfaat utama kepada pembeli rumah untuk menggunakan hak eksklusif untuk mewakili kontrak adalah hak ejen pembeli harus memberi tumpuan kepada pembeli dan berusaha dengan gigih untuk mencari pembeli rumah itu. Pembeli yang beroperasi di bawah perjanjian lain memberitahu ejen mereka untuk tidak bekerja keras untuk mereka kerana mereka tidak boleh menggunakan agen itu untuk membeli rumah.

Penamatan

Tanya broker / agen jika dia akan melepaskan anda dari kontrak jika anda mendapati hubungan itu tidak sesuai untuk anda atau sebaliknya. Walaupun ejen tidak perlu melepaskan anda, jika mereka tidak bersetuju dengan pendahuluan ini, jangan menandatangani perjanjian dengan mereka. Profesional memberi jaminan peribadi bahawa pelanggan akan berpuas hati.

Sekiranya ejen tidak dapat memberi jaminan kepada anda, ejen itu tidak layak mendapat perniagaan anda.

Ini juga jalan dua hala. Jika ejen merasakan bahawa klien itu bukan perlawanan yang baik, anda mungkin ingin berbincang dengan ejen anda bagaimana ejen akan memberitahu anda dan sama ada anda akan selesa jika ejen anda mengucapkan selamat tinggal. Apabila pihak pertama bersetuju untuk bekerjasama, mereka mungkin dapat bertahan dengan baik kerana semua orang kelihatan kebanyakannya waras dan normal apabila pengenalan pertama. Selain itu, terdapat juga anggapan yang dibentuk oleh mana-mana pihak yang tidak memenuhi jangkaan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.