Menjual sebelum membeli rumah - penutupan serentak

Pemilik rumah yang berencana untuk bergerak sering bergelut dengan dilema: "Sekiranya kita menjual rumah kita sebelum membeli rumah?"

Anda akan mendapati banyak agen yang menasihati anda membeli sebelum anda menjual, tapi itu jarang sekali menarik minat anda. Ia berada dalam kepentingan terbaik ejen kerana jika anda membeli, anda perlu menjual, dan ejen itu akan dijamin dua jualan, tanpa mengira berapa kos yang anda bayar untuk melakukannya dengan cara ini.

Jika anda memutuskan untuk menjual terlebih dahulu dan kemudian membeli tetapi, katakan, rumah anda tidak menjual atau ia menarik tawaran yang sangat rendah yang anda tidak mahu menerima, ejen tidak akan mendapat apa-apa. Ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan. Ia tidak berisiko kepada anda.

Sudah tentu, yang pertama kali, ayam atau telur, bergantung kepada pasaran - apakah itu pembeli atau pasaran penjual - dan motivasi peribadi anda. Walau bagaimanapun, bagi kebanyakan penjual dan pembeli, perkara yang bijak untuk dilakukan ialah menjual sebelum membeli.

Kebanyakan penjual yang berhasrat untuk menjual sebelum membeli rumah, melakukannya kerana mereka mahu memaksimumkan potensi keuntungan rumah mereka. Mereka tidak mahu berada di bawah tekanan untuk merasakan terpaksa cepat membuang rumah mereka yang sedia ada supaya mereka boleh menutup rumah baru. Terdapat cara untuk menjadualkan penutupan serentak, sebagai tambahan untuk membuat penjualan kontinjen rumah anda untuk mencari rumah gantian untuk dibeli.

Strategi yang anda memutuskan untuk mempekerjakan akan mempunyai kesan terhadap jenis pasaran hartanah di tempat anda.

Pembeli lebih bersedia untuk menunggu penjual mencari rumah pengganti di pasaran penjual daripada di pasaran pembeli.

Alasan Menjual Pertama dan Kemudian Beli

• Keupayaan untuk Negosiasi.

  Dengan menjual pertama, anda mempunyai kemewahan. Anda tidak perlu mengambil tawaran pertama yang datang kerana anda sudah mempunyai tempat tinggal. Ia dipanggil rumah anda.

• Harga Jualan Tinggi. Penjual yang tidak berada di bawah tekanan untuk menjual sering memperoleh harga jualan yang lebih tinggi kerana pembeli sedar penjual tidak terdesak. Tidak ada yang berteriak "diskaun tawaran anda" seperti penyenaraian yang berbunyi:

  "penjual bermotivasi, membeli yang lain."

• Contingent on Closing Concurrent. Dengan membuat jualan kontinjen rumah anda pada penutupan bersamaan dengan pembelian baru anda, anda pada dasarnya telah berkata kepada pembeli, "Jika saya tidak dapat mencari rumah saya ingin membeli, saya tidak berkewajiban untuk menjual kepada anda. " Anda tidak perlu menamakan alamat hartanah. Anda boleh menyatakan:

  "Kontinjen ini dijual pada penutupan serentak dengan pembelian rumah gantian penjual."

  Dalam keadilan, agen pembeli pintar tidak akan membiarkan pembeli menandatangani kontrak dengan klausa kontingensi seperti itu; Walau bagaimanapun, saya dapat pergi dengan memasukkan fasal itu kerana beberapa ejen memahami implikasinya.

• Tempoh Kontingensi.

  OK, katakan ejen pembeli cukup pintar untuk menyerang klausa penutup serentak dari kontrak. Perkara yang terbaik untuk bertanya ialah tempoh masa di mana anda bebas mencari rumah gantian. Tempoh kontingensi akan memberikan anda hak untuk membatalkan kontrak dalam tempoh masa itu jika anda memilih, yang boleh merangkak, secara purata, dari 7 hingga 21 hari.

• Menyewa Selepas Tutup.

Sesetengah penjual yang ingin mengambil masa untuk mencari rumah yang sempurna, yang satu-dalam-satu juta, akan sering memilih untuk menyewa selepas ditutup. Jika pembeli tidak memerlukan penghunian segera, penjual mungkin menyewakan rumah mereka sendiri untuk jumlah pembayaran gadai janji pembeli baru. Atau penjual mungkin bergerak keluar, meletakkan barang-barang mereka ke dalam simpanan dan menyewa apartmen jangka pendek yang lengkap.

Sebab-sebab Membeli Rumah Sebelum Menjual Anda … NEXT

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.