Lima Langkah Penting Sebelum Menjual Rumah

Sebelum menjual rumah anda, sebelum anda memulakan pembaikan atau menandai tarikh pada kalendar anda untuk sebuah rumah terbuka, ia bijak untuk menyediakan pelan jualan rumah. Sudah tentu, anda mungkin mahukan yang paling anda dapat, tetapi anda boleh membuat kesilapan jualan rumah yang mahal di sepanjang jalan sekiranya minat anda untuk menjual dengan cepat menyebabkan anda kehabisan dan melekatkan tanda jualan di halaman sebelum anda bersedia sepenuhnya untuk menjual.

Saya telah melihat perkara buruk berlaku kepada orang yang baik.

Motivasi untuk Menjual

Jelajah sebab-sebab anda untuk menjual. Semua orang mempunyai alasan untuk menjual. Jika anda tidak benar-benar bermotivasi atau tidak komited untuk menjual - jika ia hanya menyerang anda pada suatu pagi, anda perlu berpindah ke bahagian lain bandar dan anda tidak sepenuhnya memikirkan proses itu - anda boleh menetapkan diri anda untuk mengecewakan . Mungkin ini bukan masa untuk menjual untuk anda. Mungkin musim bunga akan lebih baik?

Jika alasan anda tidak sah, anda boleh menyesal menjualnya kemudian. Cuba membandingkan kebaikan dan keburukan dalam senarai bertulis untuk menentukan sama ada anda membuat langkah yang betul. Bercakap kepada profesional yang dipercayai, dan jangan minta ejen harta tanah kerana ejen harta tanah akan sentiasa berkata sekarang adalah masa terbaik untuk menjual, seperti tupai terlatih.

Membeli Rumah Baru

Kebanyakan orang yang menjual berbuat demikian untuk membeli rumah lain. Menyusun senarai kejiranan di mana anda mungkin mahu hidup dan memandu melalui kawasan tersebut.

Menghadiri rumah terbuka hari Ahad. Semak harga antara rumah baru berbanding rumah yang lebih tua. Timbang pilihan anda. Anda mungkin mendapati anda lebih memilih untuk tinggal di mana anda berada. Jika anda tidak dapat mencari mana-mana rumah yang menarik minat anda, mungkin anda perlu menilai kembali matlamat anda.

Hubungi Ejen Harta Tanah

Ejen hartanah wawancara, jika anda tidak pasti siapa yang akan disewa, maka bercakap dengan sekurang-kurangnya tiga pakar kejiranan.

Tanya setiap ejen penyenaraian untuk membentangkan pelan pemasaran yang komprehensif yang menjelaskan apa yang mereka akan lakukan untuk memasarkan rumah anda. Sebagai tambahan, minta ejen-ejen untuk menyediakan analisis pasaran perbandingan untuk anda dan minta nasihat mengenai perkara-perkara berikut, kerana pendapat akan berbeza-beza:

• Menyediakan Rumah Anda untuk Dijual
  Bandingkan cadangan dan pertimbangkan untuk menerima nasihat yang paling baik. Pada umumnya, anda akan mahu mengeluarkan perabot yang besar dan berlebihan. Keluarkan barangan tambahan di garaj atau unit simpanan peribadi.
• Pembaikan Sebelum Menjual
  Tidak semua pembaikan semula jualan akan dibayar. Anda tidak mahu menghabiskan banyak wang untuk membuat penambahbaikan tetapi anda ingin memperbaiki masalah penyelenggaraan yang jelas, jika ada yang telah diabaikan. Minta panduan profesional atau anda mungkin akan membelanjakan lebih banyak perkara yang tidak perlu anda selesaikan.
• Pementasan Rumah
  Anda boleh menyewa pemain profesional, minta ejen anda membantu menaiki atau panggung sendiri.Anda akan mendapat lebih banyak untuk rumah anda jika ia dipentaskan. Pementasan cenderung untuk membayar sendiri, berulang-ulang.
• Harga Rumah
  Jangan pilih agen berdasarkan harga jualan yang dicadangkan. Sesetengah akan melarang satu sama lain untuk mendapatkan penyenaraian tersebut. Tetapi jangan terlalu harga. Rumah yang terlalu mahal sering menjual kurang daripada nilai pasaran. Cuba bandingkan rumah yang sama rakaman persegi serupa dalam tempoh 3 bulan yang lalu untuk menentukan nilai.
• Keuntungan Bersih dari Penjualan
  Banyak ejen akan menyediakan dua helai bersih untuk penjual, masing-masing dengan harga yang rendah dan harga yang tinggi. Dengan cara ini, penjual boleh bersedia untuk yang paling teruk dan berharap yang terbaik. Jika harga bersih paling rendah akan membiarkan anda membeli rumah yang anda inginkan, sudah tiba masanya untuk mencari pembiayaan dan mendapat terlebih dahulu.

Cari Peminjam

Pertama, hubungi peminjam anda yang ada untuk mengetahui dengan tepat berapa banyak yang anda perlu bayar. Anda perlu memesan kenyataan benefisiari. Kemudian periksa tawaran pembiayaan baru dari institusi pinjaman dan kesatuan kredit anda sendiri. Minta anggaran kos. Bandingkan kadar dan yuran, tetapi menyedari bahawa hampir semua orang mempunyai beg wang yang sama. Juga, meminta rujukan kepada broker gadai janji daripada ejen. Selalunya, broker gadai janji mempunyai lebih banyak fleksibiliti terhadap kadar diskaun dan lebih kompetitif.

Pastikan anda selesa dengan pegawai pinjaman anda, dan orang itu mempunyai banyak pengalaman.

Ini boleh bermakna perbezaan antara duduk di atas kotak anda, sedang bersedia untuk bergerak dan mencari tahu pinjaman anda tidak melepasi pengunderaitan dan anda tidak menutup diri daripada transaksi bebas masalah.

• Dapatkan surat preapproval pinjaman, jadi anda tahu berapa banyak gadai janji yang anda layak untuk memperoleh.
• Anda tidak perlu memohon gadai janji maksimum, dan bayaran gadai janji yang lebih rendah mungkin membuat anda lebih selesa dalam jangka masa panjang.
• Bandingkan jenis pinjaman gadai janji dan pilih bijak.

Menjual Sebelum Membeli

Saat rumah anda berjalan di pasaran, anda mungkin akan tergoda untuk melangkah sekitar talian melihat rumah di web. Perkara seterusnya yang anda tahu, anda akan membuat temu janji untuk melihat beberapa rumah. Jangan terbawa oleh lawatan maya dan gambar indah rumah impian anda. Ia hampir selalu lebih menguntungkan untuk dijual sebelum membeli.

Namun, tidak kira betapa masuk akal untuk menjual dahulu, dan penjual akan menganggukkan kepala dan bersetuju dengan kedudukan saya, mereka masih cenderung ingin membeli rumah sebelum menjual. Apa yang akan dilakukan sebagai ejen? Nah, anda pergi dengan aliran dan membuat yang terbaik daripadanya.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.