Etiquette penjual untuk Menunjukkan Rumah

Ketika saya pertama kali melawat rumah saya sekarang, diketuai oleh ejen hartanah saya semasa sambutan petang di rumah, kami telah bertemu dengan penjual di pintu. Para penjual merasakan bahawa mereka membantu dengan menunjukkan kepada kami rumah dan menunjukkan ciri yang mereka fikir kami mungkin tidak dapat dilupakan, tetapi kami membenci pengalaman itu. Sehingga hari ini, saya dengan jelas menarik balik penjual yang mengeluarkan laci di bawah almari untuk menunjukkan kedalaman kami, satu ciri yang tidak membezakan kami.

Kami terus berharap mereka akan pergi dan diam, tetapi mereka terus bercakap dan terus mengikuti kami. Saya dapat merasakan ejen harta tanah kami mencairkan ke lantai. Kami menyalahkan penjual, tetapi orang yang sepatutnya kami tunjuk jari kami adalah ejen penyenaraian penjual. Ia adalah tanggungjawab agen penyenaraian untuk memberi penjelasan yang betul kepada penjual rumah yang menunjukkan etika dan mendidik penjual tentang apa yang diharapkan apabila pembeli muncul.

Anda tahu apa yang diharapkan oleh pembeli, Puan Penjual? Mereka mengharapkan anda untuk mendapatkan keluar dari rumah. Ini bermakna tidak menjadi rumah untuk acara mana-mana rumah. Penjual tidak boleh berada di dalam rumah untuk apa-apa sebab semasa jualan menjual rumah berikut: Broker pelancongan dan karavan

• Laman Utama menunjukkan pelantikan
• Rumah terbuka
• Pemeriksaan rumah yang dibayar untuk pembeli
• Penilaian pembeli

Kenapa 99 daripada 100 ejen harta tanah mengharapkan penjual keluar dari rumah? Kerana mereka mahukan privasi. Mereka mahu privasi untuk diri mereka sendiri, sebagai contoh, untuk bercakap antara ejen lain semasa lawatan broker / karavan.

Ejen suka membincangkan kemudahan, keadaan, isu harga dan mereka tidak akan melakukannya jika penjual berada dalam telinga. Sekiranya agen tidak berasa bebas untuk membincangkan rumah anda secara terbuka, mereka tidak akan berkongsi apa-apa maklumat yang berkaitan dengan ejen anda, yang merupakan salah satu sebab ejen anda menjemput agen lain untuk berkunjung semasa karavan.

Jika anda sebagai penjual merasakan bahawa anda hanya meletup di lipit untuk menyebarkan semua kepada orang asing tentang rumah anda, simpan untuk ejen penyenaraian anda. Ejen anda perlu tahu mengenai kecacatan serta peningkatan dan ciri khas. Sebab anda mungkin memutuskan untuk mengupah ejen hartanah untuk menjual rumah anda kerana anda mengharap bergantung kepada pengetahuan khusus ejen anda untuk memberi nasihat, memasarkan, mengiklankan dan menghasilkan pembeli.

Ejen anda tahu bagaimana untuk menjual rumah anda. Jika anda tidak percaya kenyataan itu, maka anda mungkin telah mengupah ejen yang salah, yang selalu kemungkinan. Bukan semua ejen hartanah adalah sama.

Ejen pembeli meminta privasi untuk pembeli mereka juga. Semasa menunjukkan pertama, ejen pembeli akan membantu pembeli mereka untuk membayangkan diri mereka tinggal di rumah anda. Mereka tidak dapat melakukan pekerjaan itu jika penjualnya sedang diabaikan, membuat kacau dirinya sendiri dalam usaha untuk membantu.Kehadiran penjual akan membuat pembeli berasa tidak selesa dan tergesa-gesa untuk pergi, yang merupakan matlamat yang paling bertentangan bagi kebanyakan penjual. Ia juga akan memaksa pembeli untuk bersikap sopan dan hanya mengatakan hal-hal yang baik tentang rumah, dan bukannya membangkitkan kebimbangan yang, jika ditangani dengan segera, dapat memberikan kesan yang menggembirakan kepada pembeli.

Dengan kata lain, penjual dapat dengan mudah mensabotaj penjualan rumah mereka sendiri dengan tinggal di rumah semasa menunjukkan. Ia juga memberi peluang kepada pembeli untuk membentuk pertimbangan dan pendapat warna tentang penjual dan, sebaliknya, rumah itu mungkin kehilangan daya tarikan awalnya, tindak balas yang mungkin tidak diinginkan penjual. Orang boleh sangat mendiskriminasi perkara yang aneh; tiada sebab untuk membekalkan peluru tambahan pembeli.

Lebih lanjut, jika penjual mendengarkan apa yang mungkin dilihat sebagai komen negatif dari pembeli, penjual mungkin tidak suka dengan segera pembeli. Katakanlah, pembeli secara terang-terangan menyuarakan rasa gembira tentang dinding oren di ruang makan, membuat komen tersendiri mengenai warna yang membuat orang lain di dalam bilik ketawa tetapi sebaliknya menjadikan penjual itu senyap mendidih di dalam, bagaimana reseptif yang anda fikir penjual akan tawaran potensial pembeli itu?

Walaupun selepas mendengar nasihat bahawa penjual tidak boleh bercakap dengan pembeli atau agen pembeli, beberapa penjual akan mengabaikan arahan profesional. Ia tidak semestinya kesalahan ejen penyenaraian jika penjual enggan meninggalkan rumah apabila pembeli muncul di pintu depan dengan ejen mereka di belakangnya. Peniaga kadang-kadang percaya bahawa mereka boleh membantu dan tidak menghalang penjualan, dan jika mereka berterusan dalam ketegaran semacam itu, mungkin sedikit yang boleh dilakukan agen penyenaraian tetapi biarkan cip jatuh di mana mereka boleh. Hanya jangan katakan anda tidak diberi amaran.