Perjanjian Penyenaraian Harta Tanah - Yang Dapat Dibayar?

Untuk mengelakkan tindakan undang-undang, undang-undang negeri memerlukan penjual rumah untuk menjelaskan kepada ejen-ejen mana, dan syarat-syarat di bawahnya, mereka akan membayar komisen. Walau bagaimanapun, penjual tidak perlu risau tentang bagaimana untuk membuat keinginan mereka diketahui. Ejen hartanah dilatih dalam peraturan perwakilan dan dikehendaki oleh undang-undang untuk menjelaskan semua pilihan penyenaraian kepada penjual-pelanggan mereka. Mereka juga menyediakan borang undang-undang dan mengikat yang betul dan memasuki maklumat dalam pangkalan data penyenaraian pelbagai perkhidmatan mereka supaya semua ejen yang ingin menunjukkan kepada rumah mengetahui sama ada dan bagaimana mereka akan dibayar apabila penyenaraian itu terus hidup.

Senarai Terbuka

Senarai terbuka ialah jenis yang paling banyak digunakan oleh Rumah Dijual oleh Pemilik atau FSBO. Pemilik mengekalkan hak untuk menjual harta itu sendiri dan tidak membayar komisyen kepada sesiapa sahaja. Walau bagaimanapun, banyak pemilik penjual sanggup membayar komisen kepada ejen hartanah yang membawa mereka pembeli yang layak . Penjual FSBO biasanya menunjukkan bahawa mereka sanggup membayar komisen dalam iklan mereka atau di halaman mereka dengan kata-kata seperti "broker selamat datang" atau "broker dilindungi." Tawaran seperti itu untuk membayar komisen tidak dijamin oleh perjanjian penyenaraian terbuka, walaupun, dan ejen-ejen yang bijak melaksanakan perjanjian komisen bertulis dengan penjual FSBO sebelum menunjukkan sifat tersebut kepada pelanggan mereka.

Penyenaraian Agensi Eksklusif

Dalam jenis penyenaraian ini, penjual FSBO melaksanakan perjanjian dengan satu firma pembrokeran hartanah dan bersetuju membayar broker itu sebagai komisyen hanya jika ejennya memperoleh penyebab penjualan . Tiada broker lain dijemput untuk membawa pembeli.

Penjual mengekalkan hak untuk mencari pembeli pada masa yang sama, dan mereka tidak berhutang kepada mana-mana komisen jika mereka berjaya dalam usaha mereka.

Hak Eksklusif untuk Menjual Penyenaraian

Penyenaraian jenis ini menyediakan perlindungan komisen terbesar bagi broker hartanah penyenaraian . Penjual hartanah bersetuju untuk membayar broker penyenaraian komisyen tidak kira yang membawa pembeli, termasuk pemiliknya sendiri.

Seorang broker dengan perjanjian eksklusif untuk dijual dilindungi dan lebih bersedia untuk melabur dalam membeli rumah pelanggannya.

Agen Yang Perlu Tahu

Secara agresif mewakili pembeli mereka, terutamanya dalam pasaran dengan inventori yang rendah, agen hartanah mungkin keluar mencari sebarang harta yang tersedia. Mengetahui jenis perjanjian penyenaraian penjual yang ada dengan ejen mereka menjimatkan masa ejen pembeli dan pendapatan yang berpotensi hilang - bagaimanapun, tidak banyak ejen boleh lakukan jika dia menunjukkan pelanggannya rumah mereka suka tetapi penjual tidak akan membayar komisen . Atas sebab ini, ejen harus mengkaji penyenaraian rapat sebelum bersetuju untuk menunjukkan kepada pelanggan mereka dan mengambil langkah-langkah untuk melindungi mana-mana komisen yang berpotensi di depan.

Kabar baiknya ialah bahawa senarai eksklusif yang tepat untuk menjual menjadi sebahagian besar daripada ciri-ciri khidmat penyenaraian yang banyak untuk dijual. Dalam kes sedemikian, penjual menandatangani perjanjian penyenaraian untuk membayar 100 peratus daripada komisen kepada broker penyenaraian apabila harta mereka menjual semasa tempoh penyenaraian, dan broker penyenaraian bersetuju untuk berkongsi sebahagian daripada komisen kepada broker yang membawa pembeli.