Analisis Pelaburan Harta Tanah Hamparan

Semua perhitungan yang masuk ke dalam analisis menyeluruh tentang daya maju kewangan harta sewa hartanah boleh menjadi kesakitan untuk belajar. Kemudian anda perlu memohon dan menariknya bersama untuk membuat keputusan:

• Pendapatan Keupayaan Kasar (GPI)
• Pendapatan Operasi Kasar (GOI)
• Gross Rent Multiplier (GRM)
• Aliran Tunai Sebelum Cukai CFBT)
• Aliran Tunai Selepas Cukai (CFAT)
• Pendapatan Operasi Bersih (NOI)
• Kadar Permodalan (Kadar Cap)

• Nisbah Kerugian
• Pulangan atas Ekuiti Tahun Satu

Saya telah membuat spreadsheet yang melakukannya untuk anda; semua yang anda lakukan ialah pasang dalam nombor perolehan, pendapatan dan perbelanjaan. Terdapat dua helaian yang serupa, tetapi satu mempunyai nombor contoh diisi untuk membantu anda untuk memvisualisasikan hasil. Apabila anda mengklik pada pautan di bawah, anda akan memuat turun hamparan Excel secara automatik. Maaf, tiada format lain yang tersedia.

Sedia menggunakan hamparan pengiraan pelaburan sewa.

Hamparan dengan nombor harta contoh.

Kenapa Kita Pergi Ke Masalah

Melabur dalam hartanah sewa menarik lebih menarik daripada sebelumnya. Apabila anda membaca atau menonton di TV tentang pembetulan & flip pelabur, mereka sering menjual rumah tersebut kepada pelabur sewa. Pelabur rumah sewa yang berjaya mungkin mempunyai puluhan rumah dalam portfolio mereka. Mereka adalah pelabur yang tajam atau mereka tidak akan meraih aliran tunai dari banyak rumah itu. Anda akan dapat memahami dan membincangkan "nombor" dengan mereka.

Mari kita perhatikan manfaat pelaburan hartanah sewa.

Susutnilai

Potongan susut nilai adalah komponen yang bernilai dalam analisis hartanah kami. Bagi orang yang mempunyai kurungan cukai tinggi dengan pelaburan lain, ia juga boleh mengurangkan keuntungan dari pelaburan lain. Sudah tentu, hubungi akauntan mengenai perkara ini.

Walau bagaimanapun, apabila kos ditambah susutnilai sebenarnya melebihi jumlah keuntungan untuk cukai, anda mempunyai kerugian yang tersisa untuk digunakan berbanding pendapatan pelaburan lain.

Ini sebenarnya bukan kerugian tunai, kerana susut nilai bukan wang tunai dari saku. Ini nombor dikira sebagai perbelanjaan untuk tujuan cukai. Oleh kerana anda tidak membelanjakannya, anda masih boleh mempunyai aliran tunai bulanan positif sambil menunjukkan kerugian operasi untuk cukai.

Aliran Tunai

Mengambil aliran tunai bulanan ke bank adalah cabaran besar untuk pelabur sewa. Melakukan usaha wajar dan membeli haknya boleh menghasilkan pulangan dua angka dan aliran tunai yang padat selama bertahun-tahun. Aliran tunai adalah fungsi input yang banyak, dan mana-mana atau beberapa daripada mereka boleh mengubah dan merosakkan atau meningkatkan aliran tunai. Ada yang dipengaruhi pasaran dan ekonomi. Jika majikan tempatan utama menutup atau bergerak, permintaan bagi harta sewa dapat menjejaskan semalaman.Ini adalah sesuatu yang anda tidak dapat mengawal, tetapi harap harap jangan dengan melakukan ketekunan anda tentang kesihatan dan rancangan majikan tempatan. Jika mereka sihat dan menguntungkan dengan pajakan yang lama baru diperbaharui, anda mungkin dalam keadaan baik.

Cukai Harta

Anda boleh menolak cukai hartanah untuk tujuan cukai pendapatan. Sekiranya perniagaan anda memiliki harta tanah, anda mesti membayar cukai harta tanah ini.

Dengan cara yang sama seperti individu membayar cukai harta pada nilai dinilai rumah mereka, perniagaan membayar cukai harta pada nilai dinilai harta tanah mereka (tanah dan bangunan). Sekiranya hartanah dijual, cukai untuk tahun ini diedarkan di antara pemilik sebelumnya dan baru, berdasarkan berapa tahun mereka memiliki harta tersebut.

1031 Exchange Deferred Tax

Anda boleh, di bawah peraturan yang sangat ketat, menjual harta dengan keuntungan dan menggulung perolehan tersebut menjadi harta lain tanpa perlu membayar cukai keuntungan modal. Inilah Kod Hasil Dalam Negeri, Tajuk 26, Seksyen 1031, mengatakan: "Tiada keuntungan atau kerugian akan diiktiraf atas pertukaran harta yang dipegang untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan jika harta tersebut ditukar semata-mata untuk harta sejenis yang akan diadakan sama ada untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan. " Harta sejenis semata-mata bermaksud hartanah lain, dan tidak memerlukan pertukaran tanah untuk tanah atau pejabat.

Faktanya adalah bahawa terdapat sedikit kelas aset pelaburan dan strategi yang dapat dibandingkan dengan hartanah sewa. Orang memerlukan tempat tinggal, dan memiliki rumah tidak mungkin bagi sesetengah orang dan tidak dikehendaki oleh orang lain.