Hamparan CMA Carta Harta Tanah Fast

Mari kita lalui langkah-langkah asas CMA hartanah, Analisa Pasaran Perbandingan.

• Anda mempunyai ciri subjek dengan ciri dan ciri.
• Anda mencari tiga sifat setanding & rekod perincian yang sangat baik & harga yang dijual.
• Pelarasan kepada harga jual dibuat untuk perbezaan dengan harta benda.
• Nilai pasaran harta tanah yang dikira dari harga setanding dijual yang setanding.

Anda sedang melakukan CMA untuk salah satu daripada dua sebab yang biasa.

Sama ada anda bekerja untuk penjual atau pelanggan penyenaraian berpotensi untuk menentukan harga penyenaraian, atau anda melakukan CMA untuk pembeli untuk memeriksa nilai pasaran semasa bagi sesuatu harta yang mereka sedang mempertimbangkan untuk membeli. Sama ada cara, ketepatan dan nilai pasaran semasa yang berpatutan akan terhasil daripada pengiraan anda.

Walaupun ia bukan sains roket, CMA yang boleh dipercayai memerlukan anda memilih sifat yang setanding dengan teliti. Mereka sepatutnya hampir sama dengan yang mungkin, dalam persekitaran yang sama. Mereka sepatutnya menjadi jualan semasa, paling baik dalam beberapa minggu sebelum ini. Mereka perlu mempamerkan ciri-ciri dan ciri-ciri yang berdekatan dengan harta benda anda yang mungkin. Melakukan semua ini dengan baik biasanya akan menghasilkan CMA yang anda boleh bergantung.

Terdapat banyak templat CMA yang anda boleh muat turun, dan beberapa contoh CMA sebenar dari pembrokeran yang berbeza di seluruh negara. Berikut adalah nasihat - mereka semua mempunyai 7 elemen biasa; mereka masing-masing tersendiri kepada broker; masing-masing mesti diletakkan untuk melibatkan diri dan mendidik pelanggan anda.

7 Elemen Biasa di Semua CMA

Lihatlah ini sebagai hamparan.

1. Dalam baris pertama adalah alamat subjek dan sifat yang boleh dibandingkan.
2. Empat baris seterusnya adalah di mana kita memasukkan maklumat mengenai sifat-sifat dan ciri-ciri mereka, termasuk harga yang dijual dari sebanding.
3. Kami mempunyai satu baris untuk memasuki saiz rakaman persegi setiap rumah.
4. Lajur terakhir adalah di mana kita memasukkan nilai pelarasan untuk saiz lot, bilik tidur, bilik mandi dan ruang garaj (lebih tinggi di bawah).
5. Semua baris di bawah baris "Harga Dijual" dikira oleh helaian untuk anda.
6. Harga jualan sebanding yang diselaraskan berada di sebelah baris terakhir, dan mereka dipecahkan kepada dolar per kaki persegi di bawah itu.
7. "Nilai Subjek" ialah nilai pasaran yang dikira bagi harta subjek yang dicapai dengan mendarabkan purata rakaman persegi yang diselaraskan yang dijual dolar kali ganda cuplikan persegi harta benda.

Menentukan Nilai Subjek

Kebanyakan daripada apa yang anda perlu isikan data keras mengenai sifat-sifatnya. Satu-satunya tempat di mana anda perlu mentafsir dan mendapat subjektif ialah dalam ruang terakhir. Di sana kami memberikan nilai setiap item untuk pelarasan harga yang sebanding kami.Dengan kata lain, apakah bilik tidur yang bernilai jika harta tanah kami mempunyai lebih banyak atau sedikit bilik tidur daripada harta benda kami.

Jika ia mempunyai lebih banyak, maka kita harus menolak beberapa dolar dari harga yang dijualnya untuk menyesuaikannya ke bawah untuk menjadi lebih setanding dengan harta benda kita. Mandi dan garaj ruang kerja sama. Mandi boleh menunjukkan separuh mandi sebagai contoh menunjukkan, dengan harta subjek mempunyai 2. 5 mandi. Sebagai profesional hartanah, anda boleh mencari nilai anggaran dalam dolar bagi setiap item ini sama ada di laman web dalam talian tentang pembentukan semula atau sebenarnya meminta penilai setempat apa nilai yang mereka gunakan.

Untuk pelarasan banyak saiz, anda perlu cuba untuk menghasilkan nilai pasaran yang hampir satu ekar tanah penuh. Lembaran ini akan menggunakan rakaman persegi, kerana kebanyakan lot kurang daripada satu ekar. Walau bagaimanapun, dalam lajur terakhir menggunakan nilai ekar penuh. Untuk setiap harta, gunakan rakaman saiz lot persegi. Sekiranya satu atau lebih adalah lebih besar daripada ekar, tukar kawasan kaki persegi dengan menggunakan 43, 560 kaki persegi satu ekar.

Juga Lakukan CMA pada Hartanah Terkini yang Disenaraikan

Ini dimaksudkan untuk pengiraan CMA yang cepat dan munasabah, dan anda dinasihatkan untuk melakukan yang kedua menggunakan sifat yang disenaraikan sekarang dan harga senarai mereka. Dengan cara ini anda dapat melihat jika pasaran telah berubah dan harga lebih tinggi atau lebih rendah dan membuat penghakiman mengenai cara menyesuaikan nilai pasaran hartanah anda.

Lembaran ini hanya berfungsi dengan tiga sifat, anda tidak boleh menggunakan satu atau dua sebanding sebagai pengiraan akan dibom.

Jika anda baik dengan spreadsheet dan suka menggunakan lebih banyak comps (amalan yang baik), anda boleh menambah satu atau lebih lajur sebelum yang terakhir. Sebenarnya, anda boleh membuat beberapa helaian dengan lebih banyak atau lebih sedikit sifat setanding.