Soalan untuk Pengurus Harta - Yuran dan Perkhidmatan

Mengetahui apa yang perlu ditanyakan adalah sebahagian besar daripada mencari pengurus terbaik untuk harta benda anda. Berikut adalah soalan-soalan penting yang perlu anda tanyakan tentang perkhidmatan yang disediakan, bayaran yang dikenakan, pengurusan wang, dan penyelenggaraan harta benda.

Soalan Mengenai Perkhidmatan yang Diberikan dan Bayaran yang Dikenakan:

• Jenis bayaran apa yang anda bayar? - Kebanyakan syarikat akan mengenakan yuran pengurusan.
  • Tanya berapa banyak yuran mereka. Ia biasanya antara 4 dan 10% daripada pendapatan bulanan kasar.
  • Pastikan yuran adalah berdasarkan sewa yang dikumpulkan daripada sewa yang sewajarnya. Ini akan melindungi anda daripada perlu membayar pengurus hartanah sekiranya berlaku kekosongan.
  • Adakah kerja rumah anda dan jangan tertipu oleh yuran pengurusan yang rendah. Anda ingin mengetahui apa perkhidmatan pengurus hartanah termasuk dalam yuran pengurusan. Adakah mereka hanya akan mengutip sewa dan memanggilnya sehari atau mereka akan menyediakan pelbagai perkhidmatan dari penempatan penyewa untuk mengendalikan permintaan penyelenggaraan, atau juga bantuan cukai. Jika perkara seperti penempatan penyewa, mengendalikan permintaan penyelenggaraan dan bantuan dengan cukai melibatkan yuran tambahan, yuran pengurusan yang rendah tidak begitu murah.
• Tanya jika ada yuran tambahan untuk perkhidmatan seperti penempatan penyewa, penyelenggaraan, pengiklanan, pengusiran atau apa-apa lagi yang mereka pertimbangkan perkhidmatan tambahan.
  • Sebagai contoh : Yuran penempatan penyewa / Yuran pajakan:
    -Selain syarikat pengurusan akan mengenakan bayaran untuk mengisi kekosongan. Fi ini purata kira-kira 50% daripada sewa bulan pertama. Anda harus memastikan terdapat ketetapan dalam kontrak pengurusan yang melindungi anda, seperti, yuran pajakan akan diberikan kembali jika penyewa diusir atau memecah pajakan atau, jika ia mengambil masa lebih lama dari x jumlah hari untuk mencari penyewa, yuran pajakan diketepikan.

Soalan Mengenai Bagaimana Wang Diambil / Di Mana Dana Diadakan:

• Di manakah wang bangunan akan diadakan? - Adakah semua pendapatan segera dimasukkan ke dalam akaun berasingan untuk harta anda? - Siapa yang akan mempunyai akses ke akaun ini?
• Kapan dan bagaimanakah anda, pengurus hartanah, dibayar?
• Kapan dan bagaimana saya akan menerima wang saya? Minta hari tertentu bulan itu dan jika anda akan dibayar melalui deposit langsung atau dengan cek dll.

• Di mana anda menyimpan deposit keselamatan penyewa? Berapa banyak deposit keselamatan yang anda perlukan?
  -Law akan berubah mengikut keadaan. Sesetengah negeri menghendaki anda menyimpan deposit keselamatan penyewa dalam akaun yang memberi faedah, memberitahu penyewa setiap tahun tentang berapa banyak faedah yang telah diperoleh, dan membayar faedah yang diperolehi kepada penyewa. Seorang pengurus hartanah perlu tahu undang-undang negeri anda.
• Apakah amalan anda untuk mengembalikan deposit keselamatan?
  Sebagai contoh: jika mereka menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan untuk ganti rugi kepada harta itu, apakah yang mereka anggap sebagai ganti rugi dan apakah jumlah yang sepadan yang mereka simpan?Adakah mereka sedar tentang undang-undang negeri anda tentang bagaimana untuk menahan sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa dengan betul, atas alasan undang-undang yang dibenarkan untuk berbuat demikian, dan bagaimana untuk memberitahu penyewa dengan betul?
• Adakah saya akan menerima laporan bulanan dan perbelanjaan bulanan?

Soalan Mengenai Penyelenggaraan Hartanah:

• Adakah anda melakukan pemeriksaan penyelenggaraan / pemeriksaan pencegahan? - Apa jenis dan berapa kerap?
• Apakah amalan standard anda untuk menangani masalah penyelenggaraan? - Adakah terdapat sejumlah wang yang perlu saya sampaikan untuk dimasukkan ke dalam dana penyelenggaraan / pembaikan? - Adakah anda akan memanggil saya untuk semua permintaan penyelenggaraan? - Adakah anda hanya memerlukan permintaan penyelenggaraan melebihi jumlah tertentu, katakan $ 500?
• Adakah anda menyediakan senarai terperinci semua perbelanjaan?
• Adakah anda mempunyai rangkaian percuma untuk membuat pembaikan sekiranya berlaku kecemasan?
  -Apa yang merupakan kecemasan?
• Berapa lamakah masa anda untuk menjawab permintaan aduan / pembaikan?
• Apakah jenis atau sumber yang ada dalam kontraktor atau pembaik lain?
  -Adakah mereka memanggil untuk menangani kecemasan?
  -Adakah anda hanya bergantung pada kumpulan ini atau adakah anda mendapat anggaran lain juga?

Seterusnya: Apa yang Perlu Diperhatikan dalam Perjanjian Pengurusan
Kembali ke: Panduan Lengkap ke Pengurus Harta