Prorating Insurans untuk Pelabur Harta Tanah

Sebagai premium polisi insurans biasanya dibayar terlebih dahulu, jika pembeli menganggap polisi dalam urus niaga pelaburan hartanah, premium dasar mesti dipratetap. Pembeli akan berhutang kepada penjual jumlah prabayar, tetapi belum digunakan, untuk tempoh liputan efektif polisi.

Seperti semua prolaan pemindahan harta tanah, kita perlu tahu sama ada kita mengetengahkan "melalui" atau "pada" tarikh penutupan, serta sama ada kita menggunakan 360 hari "tahun bankir "atau 365 hari kalendar tahun.

Langkah-langkahnya ialah:

• 1. Tentukan bilangan hari dari penutupan hingga hari tamat tempoh polisi.
• 2. Hitung jumlah hari kos insurans.
• 3. Kalikan bilangan hari kali amaun setiap hari.

Mari kita melakukan proration insurance samle. Seorang pelabur hartanah menganggap dasar insurans di atas harta sewa. Premium tahunan untuk polisi adalah $ 1350. Premium polisi telah dibayar sepenuhnya pada 12 Februari, dan penutupnya adalah pada 15 Oktober tahun yang sama. Kami menggunakan kalendar 365 hari tahun dan prorating "melalui" penutupan. Ini bermakna penjual membayar untuk hari penutupan.

• 1. # hari dari 16 Okt hingga 11 Feb tahun depan ialah:
  16 Okt + 30 Nov + 31 Dis 31 + 31 Jan + 11 Feb = 119 hari
• 2. $ 1350 dibahagikan dengan 365 hari = kos harian $ 3. 70
• 3. $ 3. 70 kos / hari X 119 hari = jumlah prorated $ 440. 30.

Amaun ini akan DIBENARKAN kepada Penjual dan DEBITED kepada Pembeli.

Pro-ration and the Closing Closing

Kenapa ada item mengenai pernyataan penutup transaksi hartanah yang mesti dipertanggungjawabkan?

• Wang dalam eskrow - kadang-kadang perlu menentukan sama ada sebahagian wang yang disimpan dalam escrow untuk perbelanjaan harus dikembalikan kepada penjual atau tinggal di escrow untuk pembeli.
• Insurans - Premium insurans dibayar sebelum ini, jadi penjual telah membayar untuk tahun penuh insurans. Pada penutupan, beberapa wang premium itu dikembalikan kepada penjual untuk sepanjang tahun mereka tidak akan memiliki harta tersebut.
• Cukai harta - Seperti insurans, tetapi ia berfungsi dengan cara lain. Katakan anda akan tutup pada bulan Jun, dan bil cukai untuk tahun ini dikeluarkan pada bulan November untuk pembayaran pada 1 Januari. Pembeli akan menjadi pemilik pada masa cukai, tetapi mereka bukan untuk keseluruhan tahun cukai. Jadi, penjual akan berhutang amaun yang terhutang antara penutupan dan tarikh kena cukai. Biasanya jumlah tersebut dikreditkan ke sisi pembeli pernyataan pada penutupan dan pembeli membayar cukai apabila kena dibayar.
• Sewa - Hartanah sewa, berbilang keluarga dan pangsapuri akan mempunyai sewa yang dibayar pada bulan pada awal bulan dalam kebanyakan kes. Oleh itu, jika perjanjian itu ditutup pada 15hb bulan, penjual telah dibayar untuk bulan penuh tetapi hanya separuh daripadanya.Pembeli akan dikreditkan untuk jumlah sewa selama 15 atau 16 hari terakhir bulan tersebut.
• Bayaran pajakan komersial - Terdapat beberapa jenis pajakan dengan struktur pembayaran yang berbeza. Ini rumit, tetapi penutupan akan memerlukan pro-ration apa yang disebabkan oleh penjual untuk tempoh pemilikan mereka dan selebihnya milik pemilik baru.
• Pajakan Ladang dan Peternakan - Sering ladang dan peternakan mungkin memajak tanah dari jiran atau dari kerajaan untuk merumput. Jika ya, apa-apa pra-pembayaran yang terpakai pada masa selepas penutupan perlu pergi ke penjual, kerana mereka tidak lagi pemilik. Pembeli akan bertanggungjawab untuk ini.

Adalah penting untuk mengetahui bahawa ini adalah amalan yang diterima, tetapi sebahagian daripada mereka boleh dirundingkan sebagai sebahagian daripada perjanjian pembelian. Mereka bukan baju besi. Terutama dengan harta komersil, seorang profesional hartanah yang tajam boleh berharga kepada pelanggan mereka dengan menunjuk bidang perjanjian yang boleh dirundingkan jika mereka telah mencapai kebuntuan harga.