Definisi Penyewa oleh Kesemua

Anda boleh memegang tajuk ke harta dalam beberapa cara yang berbeza bergantung kepada matlamat dan keadaan peribadi anda. Penyewaan secara keseluruhan adalah satu pilihan yang tersedia untuk pasangan di beberapa negeri. Ia sahaja tersedia untuk pasangan dan, dalam sesetengah negara, kepada rakan kongsi seks yang sama. Sekiranya anda cuba memasuki suatu perjanjian pemilikan dengan seseorang yang anda tidak berkahwin, surat ikatan itu akan "gagal" - ia tidak boleh ditegakkan oleh undang-undang.

Penyewa oleh Entirety: Siapa yang Mempunyai Apa?

Setiap pasangan secara individu memiliki keseluruhan harta sebagai penyewa secara keseluruhannya. Suami dan isteri dianggap sebagai satu entiti undang-undang. Jika Tom dan Sue Smith membeli harta dan memegang tajuk bersama sebagai penyewa secara keseluruhan, masing-masing mempunyai kepentingan pemilikan 100 peratus dalam hartanah.

Ini menghalang Tom daripada menjual harta itu atau, di banyak negeri, daripada meletakkan gadai janji terhadapnya atau menggunakannya sebagai cagaran tanpa kerjasama dan persetujuan Sue. Dia juga memiliki harta benda itu. Pemiutang Tom atau Sue tidak dapat mencapai aset itu, sekurang-kurangnya bukan untuk hutang hanya dalam satu nama pasangan. Jika Tom didakwa atas hutang tidak dibayar sebanyak $ 50,000 yang dia kontrak dengan nama tunggalnya, pemiutang itu tidak boleh memaksa penjualan harta itu atau meletakkan lien terhadapnya kerana ia juga dimiliki oleh Sue, yang bukan merupakan parti kontraktual hutang itu.

Penyewa oleh Entirety Memiliki Hak Survivor

Apabila seorang suami meninggal, pasangan yang masih hidup menjadi pemilik tunggal harta itu kerana penyewaan secara keseluruhan membawa hak-hak untuk hidup.

Hartanah itu melewati hakim luar untuk pasangan yang masih hidup dan bukannya ahli waris-waris suami isteri atau di bawah syarat pelan harta pasangan suami isteri. Malah, dia tidak boleh secara sah memasukkan harta itu dalam rancangan estetinya.

Apa Negeri Mengamati Borang Tenancy ini?

Sehingga 2016, kira-kira separuh daripada semua negeri - 26 menjadi tepat - tenancy yang diiktiraf secara keseluruhannya dengan peraturan yang berbeza-beza.

• Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon dan Rhode Island menempah jenis pemilikan ini untuk hartanah sahaja.
• Negara-negara yang mengiktiraf tenant secara keseluruhan untuk semua jenis harta termasuk Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia, dan Wyoming. Daerah Columbia juga mengamati tenant secara keseluruhan untuk semua harta benda.
• Di hujung spektrum, pasangan hanya boleh memegang rumah mereka sebagai penyewa secara keseluruhan di Illinois. Mereka tidak boleh membeli dan menamakan hartanah pelaburan dengan cara ini.
• Di Michigan, sebarang penyewaan bersama yang dimasuki oleh suami dan isteri secara automatik menjadi penyewaan keseluruhannya berdasarkan perkahwinan mereka.
• Ohio hanya mengiktiraf pemilikan jenis ini untuk perbuatan yang dibuat sebelum 4 April 1985.

Tenancies secara keseluruhannya tidak biasanya merupakan bentuk pemilikan lalai apabila aset dipegang oleh pasangan suami isteri melainkan harta itu nyata harta pusaka. Jenis pemilikan ini juga boleh digunakan untuk akaun bank dan pelaburan di negeri-negeri yang membolehkannya.

NOTA: Undang-undang negeri boleh berubah dengan kerap. Sila berunding dengan peguam untuk nasihat yang paling terkini jika anda mempertimbangkan memegang tajuk ke harta dengan cara ini. Maklumat yang terkandung dalam artikel ini bukan nasihat undang-undang dan bukan pengganti nasihat undang-undang.

Sebaliknya ini kepada " Penyewa Bersama Dengan Hak Survivor " dan " Penyewa di Common ."