Kesilapan cukai, Kesalahpahaman dan Terma cukai

Jabatan Perpajakan dan Kewangan New York telah menyenaraikan beberapa mitos cukai harta umum yang terpakai kepada cukai harta benda di mana-mana. Inilah fakta-fakta mengenai mitos cukai harta tanah dan kesalahpahaman ini.

Mitos # 1: Penilai menentukan cukai harta

Salah. Penilai menentukan nilai pasaran sesuatu harta. Penilaian nilai pasaran ini didarabkan dengan kadar cukai untuk menghasilkan jumlah sebenar cukai harta pada rang undang-undang cukai hartanah.

Kadar cukai harta biasanya ditetapkan oleh kerajaan tempatan, seperti badan perundangan kota, badan legislatif daerah, papan sekolah, dll.

Mitos # 2: Pajak tinggi karena penilaian

Ini boleh benar, tetapi penilaian hanya sebahagian daripada gambar. Penilaian tinggi boleh menyumbang kepada cukai harta tanah yang tinggi, tetapi kadar cukai adalah benar-benar menentukan jumlah cukai pada tagihan cukai harta anda. Anda boleh mendapat penilaian yang rendah, tetapi jika penilaian yang rendah itu tertakluk kepada kadar cukai yang tinggi, anda akan mempunyai bil cukai harta tanah yang tinggi.

Walau bagaimanapun, tidak lama lagi mengadu kepada kerajaan tempatan mengenai kadar cukai atau tidak mengundi pada kenaikan kadar, penilaian anda biasanya merupakan satu-satunya bahagian dari rang undang-undang cukai harta benda anda yang anda mempunyai kuasa untuk melakukan apa-apa. Oleh kerana penilaian boleh agak subjektif, kebanyakan tempat mempunyai prosedur yang membolehkan anda merayu penilaian anda jika anda merasa terlalu tinggi atau tidak pada nilai pasaran.

Semak dengan pejabat penilai tempatan anda tentang cara membuat rayuan.

Mitos # 3: Negara mengumpul terlalu banyak wang melalui cukai harta, atau cukai harta adalah tinggi kerana kekurangan anggaran negeri

Cukai harta merupakan sumber pendapatan pertama untuk kerajaan daerah dan daerah sekolah , bukan negeri.

Menurut Pusat Dasar Cukai, negara-negara mendapat kurang daripada 2% dari hasil cukai mereka daripada cukai harta benda. Dan banyak negeri menerima hasil cukai sifar daripada cukai harta benda, yang membolehkan daerah dan daerah sekolah mempunyai semua pendapatan.

Walau bagaimanapun, menyatakan bahawa kekurangan cukai jualan atau cukai pendapatan (atau keduanya) biasanya bergantung lebih banyak kepada cukai harta benda. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan, dan Arkansas mendapatkan sedikit lebih daripada 8% hasil cukai mereka daripada cukai harta tanah. Beberapa negeri, termasuk Michigan, Vermont, dan New Hampshire telah meluluskan pungutan cukai harta khas negeri untuk meningkatkan pembiayaan untuk sekolah awam.

Sumber: Pusat Dasar Cukai

Mitos # 4: Kadar penyamaan boleh membetulkan penilaian tidak adil

Kadar penyamaan ditakrifkan sebagai nisbah nilai keseluruhan nilai dinilai dalam komuniti kepada nilai pasaran sebenar harta itu .

Nisbah penyamaan adalah ukuran perbandaran yang bertujuan untuk memastikan bahawa penilaian dalam keseluruhan perbandaran adalah dekat dengan nilai pasaran.Nisbah penyamaan juga boleh digunakan untuk memastikan cukai harta, seperti pungutan perpustakaan awam, yang dibayar oleh berbilang komuniti dibahagikan mengikut jumlah nilai pasaran bagi setiap komuniti.

Ini dicapai dengan menghendaki penilaian tertentu kepada nisbah nilai pasaran untuk semua majlis perbandaran.

Mitos ini palsu. Kadar penyamaan tidak bertujuan untuk membetulkan penilaian individu.

Mitos # 5: Kadar cukai adalah petunjuk yang baik kenaikan cukai

Salah. Rang undang-undang cukai harta terdiri daripada dua faktor: penilaian nilai harta dan kadar cukai. Kadar cukai mungkin meningkat, tetapi jika nilai harta jatuh, anda mungkin tidak melihat perubahan dalam bil cukai harta anda. Begitu juga, kadar cukai boleh jatuh, tetapi jika nilai rumah meningkat dengan ketara, bil cukai boleh meningkat. Jumlah cukai harta bergantung kepada kedua-dua faktor.

Mitos # 6: Menaksir penutupan cukai harta yang lebih rendah

Taksiran penilaian memerlukan penilaian itu tidak meningkat lebih dari set peratusan setiap tahun. Dengan ciri-ciri cap penilaian yang semakin meningkat dengan lebih cepat daripada yang lain, dapat dinilai kurang.

Ini boleh berlaku kerana topi tidak membenarkan rumah tersebut dinilai berdasarkan nilai sebenar mereka.

Sebagai contoh, katakan terdapat rumah kediaman di kawasan kejiranan yang semakin meningkat dengan lebih cepat daripada rumah yang lebih tua di kawasan bandar yang kurang diingini. Rumah mewah semakin meningkat pada kadar 25% setiap tahun dan rumah yang lebih tua semakin meningkat pada nilai 10% setahun. Penilaian had cap meningkat kepada 15% setahun.

Cap ini akan menghalang rumah mewah daripada dinilai berdasarkan nilai pasaran sebenar mereka, sementara rumah yang lebih tua akan dinilai pada nilai pasaran penuh. Ini akan meninggalkan pemilik rumah yang lebih tua memegang beg tersebut kerana pemilik rumah mewah tidak membayar bahagian yang saksama. Sudah tentu, ini tidak selalunya berlaku, tetapi ia adalah kemungkinan kecacatan dengan topi penilaian.

Syarat-syarat Cukai Harta Bersama

Cukai hartanah datang dengan banyak jargon dan menyaring semua boleh menyebabkan kepala berputar. Jadi, untuk memudahkan, kami telah menetapkan beberapa terma cukai hartanah biasa dalam bahasa Inggeris biasa. Untuk klik definisi yang diperluaskan pada istilah cukai hartanah.

Pengurangan - pengampunan hutang secara keseluruhan atau sebahagiannya.

Cukai Iklan Valorem - cukai berdasarkan nilai, seperti cukai harta.

Tunggakan - Istilah yang digunakan apabila cukai yang dibayar dalam tahun semasa mewakili cukai yang terhutang untuk tahun sebelumnya.

Penilaian / Penilaian - proses menentukan nilai harta bagi tujuan cukai harta benda.

Pemutus Litar - apa-apa pelepasan cukai harta yang menghadkan atau mengurangkan cukai harta bagi individu tertentu.

Kaedah jualan sebanding - menggunakan jualan hartanah yang serupa untuk menganggarkan nilai pasaran sesuatu harta.

Kadar penyamaan - nisbah jumlah nilai dinilai untuk sifat dalam komuniti kepada nilai pasaran sebenar hartanah tersebut.

Potongan / pengecualian Homestead - pengurangan penilaian yang diberikan kepada pemilik rumah yang menggunakan rumah mereka sebagai kediaman utama mereka.

- perkataan lain untuk kadar cukai, dinyatakan dalam 1/1000 dolar (dikenali sebagai satu kilang).

Hartanah peribadi yang nyata - harta selain harta tanah yang boleh diadakan dan disentuh. Contohnya perabot kereta atau pejabat. Sesetengah negeri dan kota mengenakan cukai harta peribadi yang nyata.

_{Sumber: Mitos hormat dari Jabatan Perpajakan dan Kewangan New York}