Mata perundingan dalam Perjanjian Pembelian Semula

Agen penyenaraian yang sibuk yang menerima banyak tawaran pembelian sering boleh mengetahui dalam perjanjian pembelian kediaman betapa bersemangat ejen pembeli mungkin untuk mendapatkan tawaran yang diterima dengan cara item tertentu boleh dirundingkan dibentangkan. Cara membaca item tertentu memberitahu kami sama ada ejen telah menulis banyak tawaran atau merupakan ejen yang tidak berpengalaman. Sesetengah jenis barang boleh niaga mendedahkan banyak tentang pembeli, terutamanya jika perkara-perkara tersebut cenderung untuk mendapatkan norma.

Pengamatan ini telah menyebabkan saya percaya bahawa sesetengah ejen pembeli, tidak semuanya dengan peregangan, jarang membincangkan perkara-perkara yang boleh dirunding dalam perjanjian pembelian dengan pembeli. Banyak ejen hanya memeriksa kotak mengikut adat tempatan, dan benar-benar tidak ada yang salah dengan pendekatan itu kecuali bahawa ia tidak benar-benar memberi pembeli atau penjual pilihan atau berkata dalam perkara itu, apalagi pemahaman yang mendalam mengenai tawaran pembelian .

Sekiranya pembeli membelanjakan beratus-ratus ribu dolar untuk membeli rumah, pembeli sepatutnya mengetahui mata yang boleh dirunding dan mempunyai suara dalam keadaan. Begitu juga penjual perlu mengetahui perkara-perkara yang boleh dirundingkan dan sama ada ada ruang di beberapa kos jualan, yang menjejaskan hasil penjual bersih.

Sebagai contoh, walaupun tidak biasa, saya mempunyai penjual yang mengatakan mereka lebih suka berbanding dengan ketara mengurangkan harga jualan dan membenarkan pembeli membayar semua kos jualan, kecuali untuk komisyen.

Ada alasan untuk melakukannya dengan cara dan alasan tidak. Mungkin yang paling penting adalah dalam urus niaga yang dibiayai, jika pembeli perlu membayar bahagian penjual kos penutupan, itu bermakna membawa lebih banyak wang pendahuluan untuk ditutup. Itulah bumerang. Pembeli sering ketat terhadap dana cair.

Namun, kos penutupan boleh dirundingkan antara pihak-pihak. Siapa yang membayar sebahagian kos penutupan ialah item boleh dirunding dalam perjanjian pembelian kediaman, walaupun mungkin menjadi kebiasaan bagi penjual untuk menyerap peratusan yang lebih besar dari yuran tersebut. Mengapa penjual? Kerana penjual umumnya menerima uang dalam transaksi dan pembeli mengeluarkan itu dari saku.

Perlu diingat juga bahawa setiap negeri di Amerika cukup menggunakan perjanjian pembelian kediamannya sendiri. Tidak ada Satu-Saiz-Fits-All. Di Texas, kontrak tersebut dipanggil Satu hingga Empat Kontrak Kediaman Keluarga, yang dibangunkan oleh Texas Real Estate Commission. Di California, kontrak untuk membeli sebuah rumah adalah Perjanjian Pembelian Perumahan California dan Arahan Escrow Bersama, dengan teliti dikemaskini hampir setiap tahun oleh Persatuan Realtors California. Nampaknya di Florida, agen menggunakan beberapa jenis kontrak pembelian kediaman yang telah diluluskan oleh Florida Bar dan Florida Realtors of Realtors, bergantung kepada sama ada pembeli membeli rumah AS IS.

Namun, walaupun dengan semua perbezaan dan pelbagai cara di mana harta tanah diamalkan di seluruh negara, aspek tertentu perjanjian pembelian adalah serupa.

Kos penutup adalah yuran yang mungkin anda pertimbangkan sebelum menandatangani perjanjian pembelian dan meminta agen hartanah anda jika mereka boleh dirunding. Menyedari anda mungkin tidak ingin cuba mengubah cara menentukan adat lokal, contohnya, terutama jika anda terlibat dalam situasi tawaran ganda, karena dapat menyakiti kemungkinan tawaran penawaran.

Jenis-jenis yuran boleh dirunding dalam Perjanjian Pembelian Kediaman

• Pindahkan cukai
• Bayaran Escrow
• Polisi Insurans Hakmilik Pemilik
• Pendedahan keadaan mandatori
• Yuran perpindahan HOA dan yuran dokumentasi
• Pemeriksaan dan laporan

Jenis-jenis Item Rundingan dalam Perjanjian Pembelian Kediaman

• Jumlah deposit wang yang bersungguh-sungguh
• Tempoh masa untuk penjual untuk menyerahkan pendedahan
• Masa untuk menyelesaikan pemeriksaan semua pembeli
• Masa untuk pembeli untuk memperoleh penilaian
• Tempoh masa untuk pembeli mendapat kelulusan pinjaman
• Barang-barang milik peribadi yang kekal dengan rumah
• Jadual yang mungkin dikecualikan daripada jualan
• Tempoh masa untuk penutupan escrow
• Tempoh masa untuk melepaskan kemungkinan luar jangka seperti menjual rumah yang sedia ada
• Tempoh masa untuk akhir berjalan
• Tempoh masa untuk memiliki
• Kerugian yang dicairkan
• Resolusi Perselisihan
• Masa untuk penerimaan tawaran

Banyak pembeli merasa sangat membantu untuk menerima salinan perjanjian pembelian kediaman sebelum menulis tawaran, tetapi berdasarkan persekitaran yang cepat dan berapa banyak dokumen yang ditandatangani secara dalam talian, ini mungkin tidak mungkin. Banyak perjanjian pembelian kediaman terdiri daripada 10 muka surat atau lebih, dan selalu ada dokumen lain yang biasanya dapat menemani kontrak.

Secara umumnya apabila saya bekerja dengan peguam, mereka mahu membaca perjanjian pembelian rumah, dan saya tidak menyalahkan mereka. Sudah tentu, kebanyakan penjual rumah dan pembeli bukan pengacara, tetapi saya menggalakkan semua pihak membaca kontrak secara menyeluruh, bertanya, dan terus bertanya jika jawapannya tidak memuaskan. Anda mempunyai hak untuk mengetahui butiran pembelian rumah anda. Berlakunya yang betul. Jangan menyelesaikan "awal di sini" dan "daftar di sana."

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.