Pembelian dan Ejen Harta Tanah

Berapa banyak daripada kita bekerja dengan pelanggan dalam jangka masa yang panjang, kadang-kadang bertahun-tahun, sebelum mereka menjual atau membeli rumah dengan perkhidmatan kami? Berapa lama kita "ladang" kawasan dengan surat mahal dan dengan e-mel, surat berita dan banyak lagi sebelum kita mendapatkan prospek yang hangat? Kami boleh mencipta perniagaan masa depan dengan cara yang lebih mudah, dan mendapat bayaran untuknya juga.

Katakanlah perkataan "pembelian pajakan" kepada banyak profesional hartanah, dan anda akan melihat penurunan segera dalam tahap semangat mereka.

Apa yang mereka dengar ialah "tiada komisyen sekarang." Itu adalah benar, tetapi ada beberapa alasan yang sangat baik untuk ejen hartanah untuk membantu pembeli dan penjual mereka dengan pembelian pajakan jika memenuhi keperluan mereka.

• Bayaran opsyen tidak dapat dikembalikan semula kepada pemilik / penjual boleh dikongsi dengan ejen hartanah. Anda dibayar untuk menetapkannya, dan setiap dolar membantu.
• Anda mengunci komisen pada jualan jika penyewa menjalankan pilihan untuk membeli.
• Anda membina kredibiliti dan kesetiaan dengan penjual, kerana anda membantu mereka berpotensi memindahkan masalah masalah. Anda mungkin, jika undang-undang di negeri anda, dapat merundingkan pembayaran pra-komisi dimuka yang boleh mereka bayar dengan menambah pembayaran pilihan dari pembeli.
• Penjual yang diikat dengan wang tunai boleh memindahkan penyewa membayar tanpa membuang harta itu atau kehilangannya kepada penyitaan. Sekali lagi, anda membina kesetiaan dengan pemiliknya.
• Pembeli miskin tunai anda boleh berhenti mencari dan berunding pembelian masa depan di rumah yang mereka suka, tinggal di dalamnya semasa mereka membina dolar pembayaran.

• Pembeli dengan masalah kredit boleh mengunci di rumah mereka pilihan semasa mereka membaiki kredit mereka. Anda membuat kawan pembeli yang setia jika mereka pergi ke pelaksanaan sebenar pilihan mereka dan pembelian harta itu.
• Jika anda bekerja dengan pelabur, pembelian pajakan boleh menjadi satu alat di dalam kotak mereka untuk mendapatkan pulangan yang lebih baik dari pelaburan.
• Ini adalah penyelesaian yang lebih baik daripada kehilangan senarai yang tidak dijual.

Jelas sekali, jika rumah disenaraikan dengan ejen lain, anda mungkin tidak dapat merundingkan pembelian pajakan untuk pembeli anda, tetapi ia mungkin patut dicuba. Pembeli anda akan menghargai usaha anda. Di sebelah penyenaraian, anda mungkin ingin membincangkan pilihan ini pada mulanya. Penjual anda mungkin tidak terlalu berminat, tetapi mereka akan ingat perbincangan beberapa bulan kemudian apabila harta itu tidak dijual. Dalam pasaran pembeli, menawarkan hartanah dengan "pembelian pajakan mungkin" boleh membawa tawaran apabila tiada apa-apa lagi.

Ada infusi tunai tersembunyi di sini juga. Sekiranya anda bekerja dengan penjual dengan masalah harta dan mungkin penyenaraian anda akan tamat tempoh, pembelian pajakan boleh dialu-alukan dan menggandakan komisen anda. Anda keluar dan cari pembeli-pembeli untuk melakukan perjanjian rentak sendiri ini dan membantu penjual anda teruskan.Anda sekarang berada di kedua-dua belah perjanjian. Jika anda menyusunnya dengan betul, anda boleh mendapatkan komisen yang lebih tinggi apabila dan jika pembeli penyewa menjalankan pilihan mereka untuk membeli.

Pasti, ia menolak pampasan utama anda tepat pada waktunya jika ia berlaku sama sekali. Tetapi, ia akan menjadi bonggo pendapatan selamat apabila dan jika ia berlaku pada masa akan datang. Plus, anda mempunyai pembeli yang akan merujuk anda kepada orang lain.

Anda boleh membina senarai pembeli yang dicabar yang akan menyewa sendiri. Apabila anda dapat memadankannya dengan penjual dengan harta benda masalah, anda telah membuat dua pelanggan gembira untuk rujukan.

Fikirkannya sebagai pelaburan anda sendiri. Sekarang, anda tidak membelanjakan wang untuk memasarkan prospek, dan mungkin suatu hari nanti pelanggan. Anda dibayar sedikit di depan untuk mengunci komisen di hujung yang lain jika keputusan pembelian.