Belajar Apa yang Boleh Benci dalam Pengunderaitan

Pembeli rumah yang telah terlebih dahulu diluluskan telah memahami masa yang paling sukar mengapa mereka boleh ditolak dalam pengunderaitan. Mereka percaya bahawa kerana pemberi pinjaman memberi mereka surat preapproval bahawa mereka layak dan mampu membeli rumah. Surat penyampaian bermaksud mereka kelihatan layak tetapi sehingga pengunderaitan meneliti fail dan memeriksa dengan teliti keadaan peribadi mereka, terdapat banyak cara peminjam yang diluluskan sebelum ini boleh ditendang keluar dari pengunderaitan tanpa kelulusan.

Kebanyakan Pembeli Dapat Diluluskan, Tetapi Ada Tidak

Hakikat bahawa kebanyakan pembeli rumah tidak menyadari hal-hal yang boleh salah dalam penundaan pengundian mungkin merupakan manfaat dengan cara, t tahu cukup untuk menjadi gugup. Kebanyakan pembeli mendapat kelulusan, tetapi ada yang tidak. Mereka yang ditolak cenderung menganggapnya sangat sukar, terutamanya jika mereka tidak bersedia untuk berita itu. Mereka tidak sering diberitahu bahawa mungkin mereka tidak akan mendapatkan gadai janji. Ejen hartanah mereka tidak tahu, dan pemberi pinjaman cenderung berharap untuk yang terbaik.

Perkara-perkara Yang Boleh Menimbulkan Pinjaman Anda

Peminjam sering mengandaikan bahawa kerana mereka kini pada semua pembayaran hutang pusingan bahawa mereka mempunyai kredit yang sangat baik. Mereka tidak memikirkan tentang sekatan seperti nisbah hutang kepada pendapatan dan nisbah back-end, dan bagaimana laporan kredit selama 10 tahun yang lalu mungkin mempengaruhi skor FICO. Berikut adalah beberapa perkara yang boleh salah dalam pengunderaitan dan bagaimana ia boleh menjejaskan keupayaan peminjam untuk diluluskan untuk gadai janji.

Penilaian Rendah

Perkara nombor satu yang boleh salah dalam pengunderaitan adalah penilaian. Sama ada penilaian nilai mungkin menyebabkan penilaian yang rendah atau penaja jamin mungkin meminta penilaian penilaian oleh penilai lain sebelum mendapat kelulusan. Ada cara untuk bertanding penilaian yang rendah, tetapi kebanyakan penilai akan menang.

Jika pembeli tidak mempunyai wang untuk membayar perbezaan tersebut dan penjualnya enggan menurunkan harga, penjualan yang tertunda mungkin dibatalkan.

Selain itu, jika penilaian pertama mencerminkan harga pembelian tetapi penilaian kedua adalah rendah, fail yang paling mungkin akan ditolak oleh penaja jamin. Nilai-nilai akan dianggap tidak mematuhi. Sesetengah jenis pinjaman melarang penilaian ketiga dengan memberikan nombor kes, jadi ia tidak seperti peminjam hanya boleh memohon pinjaman peminjam yang berbeza dan membayar penilaian baru.

Harta Yang Tidak Layak untuk Gadai Janji

Tinggi dalam senarai perkara lain yang boleh salah dalam pengunderaitan adalah hakikat bahawa harta itu sendiri mungkin tidak layak untuk gadai janji. Penilai boleh menunjukkan bahawa struktur tertentu tidak mematuhi atau pentaksir tidak dapat mencari permit untuk merombak, atau penambahbaikan yang tidak dibenarkan boleh memerlukan pembaikan yang banyak untuk membawa rumah sehingga kod, atau rumah itu boleh dianggap tidak dapat didiami.

Jurang yang Tidak Diterangkan dalam Sejarah Pekerjaan dan Faktor Berkaitan Kerja Lain

Satu lagi kebimbangan utama mengenai perkara-perkara yang boleh menjadi salah dalam sejarah pengunderaitan pekerjaan pengunderaitan. Adakah terdapat jurang yang tidak dijelaskan dalam sejarah pekerjaan peminjam? Adakah peminjam telah mengubah pekerjaan dalam tempoh 2 tahun yang lalu dan kedudukan baru tidak berada dalam garis kerja yang sama?

Adakah peminjam pekerja sementara dan tidak lagi kekal? Adakah syarikat mungkin akan mengetepikan pekerja dalam masa terdekat? Baru-baru ini seorang penaja jamin memberitahu peminjam bahawa pinjamannya akan ditolak sekiranya dia tidak dapat mendapatkan surat dari majikannya, Negeri California, menjamin bahawa dia tidak akan dikalahkan dalam tempoh 3 tahun akan datang. Tidak mustahil.

Semua pendapatan yang digunakan untuk memenuhi syarat untuk gadai janji perlu didokumentasikan oleh majikan. Sekiranya pekerja menerima bonus, komisen atau masa kerja biasa yang tidak dijamin, peminjam itu mungkin tidak dibenarkan untuk menggunakan pendapatan tambahan itu untuk tujuan kualifikasi.

Faktor lain yang tidak dijangka

Beberapa faktor lain yang telah menyebabkan perkara yang salah dalam pengunderaitan sering menjadi kejutan yang lengkap kepada peminjam. Peminjam mungkin tidak menyedari sejauh mana jenis masalah tertentu dan bagaimana mereka boleh mempengaruhi gadai janji.

Peminjam lain sudah bersedia untuk keluar dari pengunderaitan apabila tiba-tiba dia mendapati bahawa dia belum bercerai. Dia fikir perceraiannya telah dimuktamadkan tetapi tidak. Tidak lama lagi beliau menjadi bekas isteri enggan menandatangani surat ikatan tuntutan, jadi peminjam tidak dapat diluluskan untuk gadai janji itu.

Peminjam lain mendapati penghakiman terhadapnya tiba-tiba muncul yang dicatatkan di negeri lain. Kembali pada zaman dahulu, sebelum zaman digital dan komunikasi yang lebih baik, perkara seperti ini tidak dapat ditemui. Bukan hari ini.

Seorang peminjam yang tidak memfailkan penyata cukai atau tidak memfailkan pelanjutan dan membayar cukai yang kena dibayar, jika ada, kemungkinan besar tidak akan membuat pengunderaitan, sama ada.

Jualan Pendek atau Perampasan

Jika anda mempunyai jualan pendek atau perampasan dalam tempoh masa tertentu, itu cukup untuk menendang fail anda daripada pengunderaitan. Pada umumnya, peminjam FHA lebih lembut mengenai masa yang diperlukan untuk membeli rumah lain selepas jualan pendek atau rampasan, tetapi peminjam konvensional boleh menolak fail pengunderaitan anda untuk sebab-sebab tersebut sekiranya mereka inginkan. Belum lagi, beberapa jualan pendek dilaporkan kesilapan sebagai rampasan.

Tontonan terbaik anda untuk mengelakkan berurusan dengan perkara-perkara yang boleh salah dalam pengunderaitan adalah untuk mendedahkan keseluruhan sejarah kewangan anda kepada pemberi pinjaman sebelum preapproval pinjaman awal anda. Tanya pemberi pinjaman untuk menyemak fail kredit anda. Hantarkan pulangan cukai anda, simpan kredit bersih dan jangan menghabiskan simpanan anda atau tambahkan hutang kad kredit antara masa anda membuat tawaran dan dapatkan diluluskan oleh pengunderaitan.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.