Pengusiran komersial untuk disewa

Jika anda mempunyai penyewa menyewa ruang komersial daripada anda yang tidak membayar sewa mereka, atau siapa yang melanggar syarat perjanjian sewa mereka, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengusir mereka. Pengusiran perlu dilihat sebagai langkah menengah untuk mengambil selepas usaha lain yang munasabah telah dibuat untuk menyelesaikan masalah dengan penyewa.

Eviction For Non-Payment Rent Haruskah Keputusan Perniagaan

Semua pemilik perniagaan boleh dikenakan masalah aliran tunai dari waktu ke waktu, tetapi jika penyewa anda tidak dapat membayar sewa, atau tidak mau bekerjasama dengan anda untuk mendapatkan bayaran sewaan semasa, anda tidak boleh hanya menukar kunci di pintu mereka dan memegang tebusan perniagaan mereka - anda mesti melalui langkah-langkah tertentu untuk memindahkan mereka secara sah.

Sebelum anda memutuskan untuk mengusir penyewa anda, pertimbangkan aspek perniagaan. Berapa lamakah ia akan membawa anda untuk memajak harta itu lagi? Adakah anda perlu membuat banyak wang untuk pembaikan? Adakah penyewa menghadapi masalah kewangan yang tidak dapat dielakkan atau tidak mungkin mendapatkan sewa sekarang? Adakah anda perlu pergi ke mahkamah?

Setelah anda memutuskan pilihan yang tepat adalah untuk mengusir penyewa, semakin cepat anda memulakan prosesnya dengan lebih baik. Setiap hari anda tidak dapat menyewa semula ruang itu adalah hari yang lain anda kehilangan wang di atas harta itu dan satu lagi malam tidur yang hilang bimbang tentang perkara-perkara.

Anda Mungkin Perlu Pengacara

Untuk mengusir penyewa komersial kerana tidak membayar sewa mereka, anda perlu mengenali undang-undang atau menyewa seorang peguam untuk membantu anda memfailkan perintah pengusiran. Bagaimana anda meneruskan juga mungkin terjejas oleh sama ada perniagaan itu adalah sebuah syarikat, perkongsian, atau pajakan secara peribadi dijamin oleh pemilik perniagaan.

Peguam yang anda sewa harus secara aktif mengamalkan undang-undang perniagaan dan sebaik-baiknya hendaklah pakar dalam transaksi perniagaan komersil . Bentuk, undang-undang, dan proses untuk mengusir penyewa kediaman tidak sama dengan mereka untuk mengusir penyewa komersial.

Sesetengah peguam mengenakan yuran yang rata, yang lain adalah kadar setiap jam, tetapi kebanyakannya akan membebankan anda untuk kos mahkamah, yuran pemfailan, dan bahkan masa yang anda belanjakan di telefon dengan kos pengacara dan pos dan penyalinan dokumen.

Untuk mengelakkan kos tersembunyi, pastikan anda bertanya tentang semua yuran yang mungkin dikenakan sebelum anda mengekalkan peguam.

Mengecewakan penyewa komersial memerlukan masa dan sering mahal. Anda akan mempunyai masa yang lebih mudah membuktikan penyewa tertunggak (berhutang wang anda) daripada anda akan untuk beberapa pelanggaran perjanjian pajakan yang lain. Tetapi dalam semua kes, apabila mengosongkan penyewa, beban bukti adalah untuk anda menunjukkan bahawa anda hanya menyebabkan penyewa penyewa.

Beberapa hak penyewa khas yang disediakan oleh undang-undang untuk penyewa kediaman tidak dilanjutkan kepada penyewa komersial.Penyewa perniagaan jauh lebih terdedah kepada penderaan tuan tanah daripada penyewa kediaman, tetapi ini tidak bermakna sebagai pemilik harta anda boleh melanggar undang-undang di negara anda.

Jika Penyewa Anda Telah Muflis Kebankrapan

Walaupun undang-undang muflis komersil persekutuan telah berubah pada tahun 2005 untuk memihak kepada tuan tanah, undang-undang negeri individu mungkin masih memberi kesan untuk mengusir penyewa komersial untuk tidak membayar sewa.

Jika penyewa telah memfailkan kebankrapan sebelum tuan rumah cuba untuk mengusir kegagalan membayar sewa, penginapan tetap yang memihak kepada penyewa akan menghalang tuan rumah daripada memberikan penyewa suatu notis penamatan atau dari memulakan proses pengusiran.

Walau bagaimanapun, tuan tanah mungkin masih meneruskan pengusiran dengan meminta mahkamah kebangkrutan persekutuan untuk mengangkat penginapan.

Dalam kebanyakan kes, hakim akan mengangkat penginapan kerana perjanjian sewa tidak mempunyai pengaruh terhadap nilai harta penyewa itu.

Jika penyewa memfailkan kebankrapan selepas proses pengusiran bermula, undang-undang persekutuan dengan pihak tuan tanah. Bagaimanapun, segelintir negeri membenarkan penyewa 30 hari dari penghakiman pengusiran untuk menyembuhkan hutang itu.

Mengecewakan penyewa yang telah memfailkan kebankrapan, atau siapa yang memfailkan kebankrapan selepas proses pengusiran telah mula rumit. Sesetengah undang-undang membolehkan penyewa komersial menghentikan proses penggusuran apabila mahkamah kebankrapan terlibat, dan dalam kes sedemikian, ia hampir selalu terbaik untuk menyewa seorang peguam.

Langkah-langkah yang terlibat dalam memperjuangkan pembayaran tanpa bayar

Beri notifikasi lalai: Walaupun pajakan anda tidak mengharuskan anda berbuat demikian, selalu menghantar penyewa notis lalai (Notice of Eviction) yang menunjukkan bahawa sewa telah luput dan anda akan meneruskan pengusiran jika sewa tidak dibayar sepenuhnya dalam tempoh masa tertentu (ini mungkin tempoh masa seperti yang dinyatakan dalam perjanjian pajakan atau tarikh yang lebih lama anda memilih untuk menetapkan untuk memberi lebih banyak masa kepada

Jangan Terima Pembayaran Separa: Mengikut peguam perniagaan Minnesota Minnesota, Jacob C. Hendricks dan Jon L. Farnsworth berhati-hati, "Tuan-tuan tanah secara tidak sengaja boleh memaafkan pelanggaran dan dihalang daripada mengusir penyewa jika pembayaran separa sewa diterima. Begitu juga, tuan tanah yang menerima kunci penyewa sebelum penamatan pajakan dan tanpa sebarang perjanjian bertulis lain boleh dihalang daripada mengutip sewa masa depan daripada penyewa. "

Mulakan Proses Mahkamah: < Sekali tarikh yang anda berikan kepada penyewa anda Dengan sepenuhnya telah berlalu, peguam anda akan melayani penyewa dengan notis pengusiran rasmi dan memfailkan dengan mahkamah untuk menjadualkan pendengaran pengusiran. Seorang hakim boleh memerintah bahawa penyewa harus mengosongkan harta tersebut dengan segera, atau mungkin memberi mereka beberapa hari. Hakim juga akan berkuasa dan memberi penyewa pilihan untuk membayar hutang sewa dari waktu ke waktu. Penyewa juga boleh dipertanggungjawabkan secara finansial untuk kerugian sewa masa hadapan sehingga harta itu disewa semula.

Dalam semua kes apabila anda menghadapi mengusir penyewa yang tidak baik untuk tidak membayar sewa, adalah bijak untuk mempertimbangkan kemungkinan penyewa terjebak dalam sewa mereka.Jika anda fikir penyewa boleh bekerja dengan mereka. Jika anda tidak pasti, tidak mampu atau sanggup mengambil risiko itu, mulakan proses pengusiran segera. Anda akan membuat kebaikan sendiri, dan penyewa kerana lebih cepat anda boleh menyewa harta itu kepada orang lain, anda memperoleh wang, dan penyewa akan bertanggungjawab untuk kurang "kehilangan sewa masa depan."