Kesalahan Pengusiran biasa - Apa yang Tidak Akan Dilakukan

Pengusiran adalah proses undang-undang yang membolehkan tuan tanah dapat memperoleh semula unit sewa. Setiap negeri mempunyai peraturan khusus untuk mengosongkan penyewa dan jika anda gagal mematuhi peraturan ini dengan betul, anda mungkin terpaksa memulakan proses penggusuran sekali lagi. Memahami proses pengusiran dan mengetahui apa yang harus dielakkan dapat membantu memastikan pengusiran bebas yang cepat dan relatif mudah. Berikut adalah tiga kesilapan yang perlu anda elakkan ketika cuba mengusir penyewa.

• Kesalahan 1- Pengusiran Diri Sendiri

  Ia biasanya menyalahi undang-undang untuk tuan rumah untuk mencuba pengusiran diri. Jenis pengusiran berlaku apabila pemilik rumah tidak melalui cara yang sah untuk menghapus penyewa dari harta tersebut. Tuan tanah cuba untuk mengintimidasi, memaksa atau membuat keadaan hidup penyewa sengsara untuk memaksa penyewa keluar dari harta itu.

  Contoh tindakan yang akan diambil oleh tuan tanah semasa penggusuran bantuan diri termasuk:

  • Mengubah kunci pada semua pintu penyewa supaya mereka tidak boleh memasuki rumah mereka sendiri.
  • Mengeluarkan semua harta penyewa dari harta itu.
  • Mematikan utiliti penyewa supaya mereka tidak mempunyai akses kepada air panas, elektrik atau gas.
  • Mengganggu penyewa dengan harapan bahawa intimidasi ini akan membawa penyewa keluar.

  Jika anda cuba memaksa penyewa sendiri, penyewa sebenarnya boleh mengejar tindakan undang-undang terhadap anda. Adalah jelas mengecewakan sekiranya penyewa tidak membayar sewa atau sebaliknya melanggar pajakan, tetapi anda harus memahami bahawa menjadi tuan rumah adalah perniagaan dan terdapat peraturan khusus yang harus anda patuhi.

  Bukan sahaja menyalahi undang-undang untuk mencuba pengusiran sendiri, ia juga boleh berbahaya. Penyewa tidak akan terlalu gembira jika anda menutup utiliti mereka atau meninggalkan semua barang-barang mereka di atas rumput. Terdapat banyak cerita dalam berita tentang keganasan antara tuan-tuan tanah dan penyewa, beberapa konflik yang mengakibatkan kematian. Jangan berisiko hidup anda. Ikut undang-undang dan biarkan seorang sheriff terlatih atau kandidat mengunci penyewa keluar di bawah perintah mahkamah.

• Kesilapan 2 - Tidak Memberi Notis Yang Benar

  Sebelum anda boleh memfailkan pengusiran, anda secara umumnya perlu menyampaikan penyewa dengan Notis Berhenti. Notis ini memberitahu penyewa bahawa anda akan memulakan prosiding pengusiran atas sebab yang disenaraikan di Notis itu.

  Dalam beberapa kes, Notis ini difailkan kerana penyewa tidak membayar sewa atau sebaliknya melanggar perjanjian pajakan mereka. Pada masa lain, Notis ini diberikan tanpa kesalahan penyewa. Sebagai contoh, Notis Berhenti boleh dibentangkan jika harta sewa diambil dari pasaran untuk masa hadapan yang boleh dijangka. Dalam kes ini, semua penyewa mesti meninggalkan harta itu atau diusir.

  Sebab anda mengosongkan penyewa akan menentukan berapa jauh sebelum memfailkan pengusiran, anda harus menyampaikan penyewa dengan Notis ini untuk Keluar.Beberapa sebab memerlukan notis awal tiga hari, sementara yang lain memerlukan lebih dari satu tahun.

  Untuk mengusir penyewa pastikan anda:

  1. Hadirkan mereka dengan Notis Berhenti.
  2. Memahami sejauh mana terlebih dahulu anda mesti mengemukakan notis ini sebelum anda boleh memfailkan pengusiran.

  Sekiranya anda tidak memberi Notis ini untuk Berhenti, atau tidak memberi Notis itu jauh lebih awal, anda mungkin mengalami kesukaran untuk mengusir penyewa dan mungkin terpaksa memulakan proses penggusuran.

• Kesalahan 3 - Tidak Mempunyai Keterangan

  Satu lagi kesilapan tuan tanah yang biasa dilakukan adalah semasa prosiding pengusiran sebenar. Mereka tidak mempunyai bukti yang betul untuk menyokong tuntutan mereka untuk pengusiran. Contohnya, jika anda cuba mengusir penyewa untuk tidak membayar sewa, anda mesti membawa penyata bank serta sebarang surat menyurat dengan penyewa yang merujuk sewa yang tidak dibayar ini. Jika anda memfailkan untuk mengusir penyewa untuk ganti rugi, anda mesti membawa gambar atau bukti lain yang telah merosakkan harta itu.

  Dokumen yang perlu anda pertimbangkan untuk membawa kepada prosiding pengusiran:

  • Perjanjian Sewa Perjanjian
  • Salinan Notis Berhenti
  • Salinan Notis untuk Keluar
  • Penyata Bank
  • Semua Surat-menyurat Antara Diri Anda dan Penyewa
  • Gambar-gambar Kerosakan
  • Aduan Daripada Penyewa Lain
  • Apa-apa Keterangan Lain yang Akan Menyokong Gerakan Anda untuk Mengusir

  Jika anda tidak datang ke mahkamah dengan bukti yang tepat, penyewa yang patut diusir dibenarkan untuk kekal di dalam harta kerana ketiadaan bukti ini. Pengusiran boleh diseret selama dua atau tiga bulan, jadi anda tidak mahu menghabiskan sepanjang masa menunggu tarikh pengadilan hanya untuk mengetahui bahawa anda perlu memulakan proses sekali lagi.