Belajar Tentang Memerolehi Penyebab dan Pertikaian Komisi

Anda tidak perlu melepaskan diri daripada ejen kepada ejen untuk menyebabkan pertikaian komisen di kalangan agen hartanah. Sekiranya anda berfikir, "Apa perbezaannya kerana penjual membayar komisen," sedar bahawa pembeli hari ini biasanya menandatangani perjanjian broker pembeli, yang membuat pembeli bertanggungjawab membayar komisen, walaupun bayaran itu dibayar dari hasil jualan penjual.

Pertikaian Suruhanjaya, aka Pengambilalihan

Pertikaian Suruhanjaya merebak ke apa yang disebut dalam industri sebagai "mendapatkan sebab." Ejen yang akhirnya menyebabkan pembeli membeli rumah dan memperoleh komisen itu biasanya menjadi agen penyewa.

Yang memperoleh agen penyebab mungkin bukan agen yang memperoleh tawaran dari pembeli, menyampaikan tawaran dan berjaya merundingkan penerimaan penjual tawaran itu. Tetapi seringkali bukan ejen yang pertama kali menunjukkan rumah itu.

Garis Panduan Persatuan Jururawat Individu dalam Setiap Negeri

Setiap pertubuhan broker barang negeri mempunyai garis panduan tersendiri yang menimbulkan perolehan, yang mana tidak ada peraturan yang cepat dan keras. Beberapa fakta membawa lebih banyak berat daripada fakta-fakta lain. Pembeli boleh menandatangani perjanjian broker eksklusif pembeli dengan satu ejen tetapi ejen kedua yang menutup urus niaga, bergantung pada keadaan, boleh menamatkan komisen. Pengambilan sebab adalah rumit dan hasilnya tidak dapat diramalkan.

Menyedari bahawa apabila anda bercakap dengan ejen di rumah terbuka, hubungi ejen untuk mendapatkan maklumat dari iklan akhbar atau meminta ejen menunjukkan rumah anda, anda mungkin membuka cacing untuk anda sendiri jika anda tidak berniat untuk membeli rumah melalui mana-mana agen ini.

Taruhan terbaik anda untuk mengelakkan daripada mendapatkan pertikaian sebab harus dimeriahkan dengan setiap agen hartanah yang anda wawancara dan menyewa yang terbaik untuk membantu anda mencari rumah. Tetapi jalan yang membawa anda ke sana boleh panjang dan berdebu. Sepanjang perjalanan, anda mungkin menghadapi agen lain. Tetapi apabila anda mencari ejen, gunakan petua ini untuk membantu ejen anda menubuhkan sebab:

• Katakan anda bekerja dengan ejen lain: Jika ejen tidak meminta anda jika anda bekerja dengan ejen lain, maka dengan segera sukarela maklumat itu. Ejen dilatih untuk bertanya soalan ini tetapi kadang-kadang mereka tidak: mereka lupa, takut mendengar jawabannya, menjadi terganggu. Tetapkan mereka dengan segera.
• Tandatangani perjanjian broker pembeli dengan ejen anda: Perjanjian broker pembeli akan menjelaskan hubungan, pampasan, dan tugas dengan jelas. Tandatangani pendedahan agensi dengan ejen anda:
• Agensi pendedahan menggambarkan pelbagai kapasiti di mana agen boleh beroperasi. Oleh kerana ejen tidak mengetahui keupayaan khusus sehingga suatu harta terletak, semua keupayaan dijelaskan kepada anda. Jangan meminta agen lain untuk menunjukkan kepada anda harta:
• Agen anda sangat ingin membantu anda. Sebahagian daripada tugas ejen anda adalah untuk menunjukkan kepada anda rumah untuk dijual, walaupun itu adalah rumah yang telah anda letak sendiri. Biarkan ejen anda mendapat komisenya. Jangan hubungi agen penyenaraian secara langsung untuk maklumat:
• Ejen anda mungkin akan mendapatkan maklumat yang lebih terperinci daripada ejen penyenaraian daripada yang anda akan dapatkan. Tidak akan ada kekeliruan jika agen anda memanggil ejen penyenaraian. Ikut protokol Open House jika anda tidak dapat dilayari:
• Jika anda menghadiri Rumah Terbuka tanpa ejen anda, berikan kad perniagaan ejen anda kepada agen yang mengehoskan Terbuka. Tandatangan buku tamu dengan nama ejen anda bersebelahan dengan anda sendiri. Bukan sahaja ini akan membantu melindungi anda, ejen rumah terbuka tidak akan cuba untuk menghalang anda atau meminta maklumat peribadi. Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.