Ekuitas Penebusan yang Ditetapkan dan Dijelaskan

Ekuiti penebusan adalah hak pemilik untuk menebus harta yang dijamin oleh pinjaman yang telah dipercepat sebelum penahanan. Sebagai contoh, Mary berada di belakang pembayaran gadai janjinya, dan pemberi pinjaman telah mempercepatkan pinjaman - percepatan adalah permintaan untuk pembayaran secara penuh - atau perampasan akan diikuti. Mary boleh mencari sumber wang lain dan membayar prinsipal, faedah, dan perbelanjaan di bawah ekuiti penebusan.

Secara ringkas, membayar pinjaman dengan dana dari sumber lain membolehkan Mary menyimpan rumahnya.

Di sesetengah negeri, terdapat juga hak berkanun penebusan, yang menyediakan sejumlah masa di mana, selepas perampasan, pemilik dapat menebus harta dengan membayar semua tuntutan dan biaya.

Gadai Janji

Apabila anda membeli rumah dengan bayaran pendahuluan dan bukannya membayar sepenuhnya, anda akan mengambil pinjaman, atau gadai janji. Gadai janji dijamin oleh harta tanah. Dengan kata lain, jika anda tidak membayar seperti yang dipersetujui, pemberi pinjaman boleh mengambil harta itu dan menjualnya untuk mendapatkan kembali pelaburannya. Kadang-kadang para pemberi pinjaman dapat memperoleh kembali kerugian mereka, tetapi banyak kali mereka tidak dapat. Hari ini, sebahagian besar gadai janji dijamin sebahagian atau sepenuhnya oleh entiti kerajaan atau separa kerajaan seperti FHA, Pentadbiran Perumahan Persekutuan, Fannie Mae, Freddie Mac, dan pinjaman luar bandar USDA.

Jaminan kerajaan membantu orang untuk melayakkan diri untuk mendapatkan pinjaman yang tidak dapat mereka terima tanpa jaminan yang diberikan kepada pemberi pinjaman.

Ia juga memastikan bahawa pemberi pinjaman akan mendapat bantuan sebahagian atau penuh jika peminjam mungkir. Pemberi pinjaman mesti memenuhi keperluan tertentu untuk jaminan, yang mana sebahagiannya adalah cara mereka memenuhi syarat peminjam, dan syarat-syarat yang mereka letakkan kepada peminjam untuk mendapatkan pinjaman. Contohnya ialah bayaran ke bawah dan keperluan skor kredit.

Apabila Perkara Pergi Salah

Apabila peminjam mengalami masalah kewangan dan tidak dapat mengikuti pembayaran hipotek, pemberi pinjaman akan, pada satu ketika, membuat tuntutan untuk membayar sepenuhnya atau "mempercepatkan" hipotek tersebut. Ini bermakna peminjam mesti mengejar bayaran atau membayar jumlah keseluruhan sepenuhnya untuk mengelakkan rampasan.

Jika pemberi pinjaman mengeluarkan tuntutan untuk pembayaran sepenuhnya, peminjam boleh mencari sumber pembiayaan lain dan membayar baki secara penuh, ditambah dengan faedah dan denda. Sudah tentu, jika peminjam berada dalam masalah kewangan, tidak mungkin dia akan mencari sumber pendanaan untuk membantunya membayar pinjaman. Sekiranya peminjam dapat mencari wang itu, dia boleh "menebus" harta itu.

Sesetengah negeri bahkan membenarkan peminjam untuk kembali selepas rampasan atau rampasan cukai dan membayar amaun tertunggak untuk kembali ke rumah mereka. Tempoh penebusan boleh berlangsung beberapa bulan atau sehingga beberapa tahun dalam beberapa kes. Ini adalah sesuatu pelabur perlu sedar, terutamanya jika mereka pakar dalam membeli harta yang dirampas atau dirampas.Di negara-negara di mana pengguna mempunyai hak penebusan, selalu ada risiko mereka dapat menghasilkan wang untuk menuntut kembali rumah mereka.