Hak Tanggapan Hak dan Penyewa di Colorado

Penyewa Colorado mempunyai hak untuk memfailkan aduan terhadap tuan tanah jika harta sewa tidak dikekalkan mengikut kod kesihatan dan keselamatan undang-undang penyewa tuan tanah. Tuan tanah boleh menjadi lebih teruk oleh aduan-aduan ini dan boleh memilih untuk membalas dengan penyewa. Ketahui bagaimana undang-undang Colorado melindungi penyewa terhadap dendam tuan tanah.

3 Tindakan Tenant yang Boleh Memaksa Tuntutan Tuan Tanah di Colorado

Pemilik tanah suka apabila penyewa membayar sewa tepat pada waktunya dan memperbaharui pajakannya.

Terdapat tindakan lain, bagaimanapun, yang boleh meninggalkan tuan tanah dan penyewa bertentangan, walaupun penyewa berada dalam haknya untuk melakukan tindakan itu. Contoh-contoh tindakan penyewa undang-undang ini termasuk:

• Tenant Mengadu kepada Agensi Kerajaan tentang Pelanggaran terhadap Jaminan Habitabilitas
• Penyewa Mengadu kepada Tuan Tanah Mengenai Pelanggaran terhadap Jaminan Habitabilitas
• Penyewa Bersama atau Mengorganisir Kesatuan Penyewa

Apa itu Jaminan Kebiasaan?

Di Colorado, harta sewa mesti memenuhi piawaian tertentu. Dengan menandatangani pajakan dengan penyewa, pemilik mengesahkan bahawa harta itu berada dalam keadaan selamat dan boleh dihuni. Satu unit memenuhi jaminan kebiasaan jika ia bebas dari bahaya atau bahaya kepada kehidupan penyewa, kesihatan atau keselamatan.

Unit ini juga mesti memenuhi ciri-ciri tertentu yang diperlukan untuk kualiti hidup asas. Ini termasuk:

• Bumbung Kalis Air dan Windows
• Pipa, Gas dan Haba berfungsi
• Air Larian dan Akses ke Air Panas
• Sistem Pelupusan Kumbahan yang Berterusan dan Berfungsi
• Lekapan Elektrik dalam Baik, Bekerja Perintah
• Kawasan Biasa Yang Bersih dan Percuma Dari Serpihan
• Jumlah Suap Sampah yang Sedia Ada
• Mengunci Kunci pada Semua Pintu Bahagian Luar dan Windows
• Semua Lantai, Tangga dan Pagar Perlu Diperbaiki Baik
• Pemusnahan yang tepat pada masanya jika Ada Keterangan Jangkitan Vermin atau Rodent
• Unit Mesti Mematuhi Semua Bangunan, Kod Perumahan dan Kesihatan

Dalam kebanyakan kes, penyewa tidak dapat menuntut pelanggaran kebiasaan kebiasaan untuk kawasan umum. Pengecualian ini akan berlaku sekiranya keadaan kawasan umum dengan ketara mengehadkan keupayaan penyewa untuk menggunakan unitnya.

3 Colorado Landlord Actions yang Boleh Dipertimbangkan Penggantungan

Kamus Merriam-Webster mendefinisikan pembalasan sebagai membalas dendam terhadap seseorang yang telah menganiaya anda. Terdapat kalanya pemilik tanah boleh cuba membalas dengan penyewa dalam usaha untuk menjadikan kehidupan penyewa lebih sukar atau untuk mendapatkan penyewa pindah dari harta itu. Di bawah undang-undang negeri Colorado, perbuatan pembalasan adalah haram.

Undang-undang Colorado secara khusus merangkumi tiga tindakan tuan tanah yang boleh dianggap balas dendam. Ini adalah:

• Meningkatkan Sewa Tenant
• Pengurangan Perkhidmatan kepada Penyewa
• Mengancam untuk Mengusir Penyewa - Ini Dikenal sebagai Pengusiran Penggera dan Tidak Sah

Sebagai tambahan kepada tindakan-tindakan ini yang disenaraikan, terdapat beberapa cara lain yang boleh dilakukan oleh tuan rumah untuk membalas dendam terhadap penyewa. Ini termasuk:

• Enggan Melakukan Penyelenggaraan yang Perlu pada Unit Tenant
• Menolak untuk Melakukan Pembaikan yang Perlu pada Unit Tenant
• Mengeluarkan Kekayaan Tenant Dari Unit
• Mengubah Kunci pada Pintu Penyewa
• Mengganggu Penyewa - Dalam Orang, Dengan Telefon, Internet atau Mel

Rangka Masa untuk Tindakan Tuan Tanah untuk Menjawab Pertimbangan

Negeri-negeri tertentu akan meletakkan batasan waktu ketika tindakan tuan rumah dapat dianggap sebagai tindak balas . Sebagai contoh, di California, jika tuan rumah melakukan tindakan yang boleh dianggap sebagai tindakan balas dalam tempoh 180 hari penyewa memfailkan aduan terhadap tuan rumah, atau mengambil beberapa tindakan undang-undang lain, tindakan tuan tanah secara automatik dianggap sebagai tindak balas tindakan melainkan dia atau dia boleh membuktikan sebaliknya.

Peraturan Colorado benar-benar memihak kepada tuan tanah, bukan penyewa. Jika tuan rumah melakukan tindakan yang berada di dalam haknya yang sah, seperti menaikkan sewa atau memfailkan pengusiran, ia tidak akan dianggap tindakan balas semata-mata kerana ia berlaku sejurus selepas aduan penyewa berlaku.

Ia akan dianggap bahawa tuan rumah bertindak dalam haknya dan akan menjadi penyewa untuk menunjukkan bahawa perbuatan itu sebenarnya tindakan balas.

Beban Penyewa Tenaga

Di Colorado, penyewa akan menanggung beban membuktikan bahawa tuan rumah bertindak sebagai pembalasan. Sebelum mahkamah akan mempertimbangkan perbuatan membalas dendam, penyewa harus terlebih dahulu membuktikan bahawa tuan tanah melanggar jaminan kebiasaan

• Jaminan Habitabilitas

Penyewa mesti terlebih dahulu memberikan bukti untuk aduan mereka bahawa unit mereka tidak memenuhi jaminan kebolehgunaan. Sebaik sahaja aduan penyewa itu didapati mempunyai merit, maka mahkamah boleh teruskan untuk menentukan sama ada tindakan tuan rumah itu benar-benar suatu tindak balas.

• Tindakan Penolakan

Sebaik sahaja tuan tanah dianggap telah melanggar jaminan kebiasaan, hakim akan melihat tindakan tuan rumah untuk menentukan sama ada ia benar-benar tindakan balas. Bagi tindakan seperti kenaikan sewa atau menamatkan pajakan kerana pelanggaran pajakan, ia akan dianggap bahawa tuan tanah bertindak dengan niat baik, melainkan jika penyewa dapat membuktikan sebaliknya.

Kod Colorado tentang Pembalasan Tuan Tanah

Jika anda ingin melihat teks asal di Statuta Colorado mengenai pembalasan tuan tanah, sila berunding dengan Statut Revisi Colorado §38-12-503 dan §38-12-509.