Adalah Harta Tanah Pelaburan yang Baik untuk Persaraan?

Adakah hartanah adalah pelaburan yang baik? Pastinya boleh. Saya telah melihat ramai orang mendapatkan gaya hidup yang selesa dengan membina portfolio hartanah, dan saya telah melihat orang lain kehilangan baju mereka, dan segala-galanya untuk pergi bersamanya.

Ia memerlukan pengetahuan, kemahiran, gerak hati, dan keberanian untuk melabur dalam hartanah. Jika anda mempunyai perkara-perkara ini, dan anda melakukannya dengan betul, saya fikir hartanah boleh menjadi pelaburan yang hebat.

Pengetahuan

Seperti mana-mana profesion, untuk menjadi baik, anda perlu tahu apa yang anda lakukan.

Anda boleh mengubah hartanah melabur ke dalam profesion yang membolehkan anda banyak masa luang, tetapi memerlukan masa bertahun-tahun, dan kesabaran. Terdapat banyak seminar yang anda lihat diiklankan tentang cara melabur dalam hartanah; ada yang layak, ada yang akan menanggung ribuan dolar untuk banyak pengikat cantik. Sekiranya anda serius untuk mengubah hartanah menjadi pelaburan yang baik, saya akan mengesyorkan anda membaca semua buku John T. Reed tentang pelaburan hartanah. Mulakan dengan Cara Memulakan Pelaburan Harta Tanah.

Saya juga telah membaca banyak buku Robert Kiyosaki termasuk Rich Dad, Poor Dad dan Advantage Unfair. Saya suka buku-bukunya dengan cara yang sama seperti saya suka perhimpunan pep. Mereka membuat anda melepaskan dan teruja, dan saya menasihati membacanya, tetapi saya tidak fikir mereka memberikan pandangan yang objektif tentang apa yang diperlukan untuk membuat pelaburan hartanah yang baik, sedangkan buku John T. Reed mempunyai pengetahuan yang boleh digunakan.

Skill

Terdapat banyak cara untuk melabur dalam hartanah.

Sesetengah berspekulasi, mencari sebidang tanah yang mereka boleh flip, atau rumah yang mereka boleh merombak dan cepat menjual di pasaran yang semakin meningkat. Yang lain secara konsisten mencari harta penghasilan pendapatan; sama ada ruang pejabat komersil, pangsapuri atau dupleks, atau rumah kediaman yang boleh disewakan.

Anda perlu menilai kemahiran anda untuk menentukan cara untuk melakukannya.

Mereka yang mempunyai hubungan erat dengan rancangan pembangunan untuk bandar mereka mungkin mempunyai bakat untuk mengesan tanah yang menarik. Mereka yang mempunyai hubungan kontraktor boleh mendapatkan remodel yang dilakukan pada harga diskaun.

Banyak orang yang bebas dari segi kewangan yang saya telah bekerja dengan membina portfolio hartanah mereka melalui pendapatan yang menghasilkan pendapatan. Ini memerlukan pandangan jangka panjang dan keupayaan untuk mencetuskan nombor. Terdapat beberapa perkara yang harus dipertimbangkan sebelum anda membeli harta sewa, seperti kadar kekosongan. Harta anda tidak mungkin disewa 365 hari setahun, tahun ke tahun. Orang-orang lupa untuk faktor perkara seperti ini ke dalam pengiraan mereka dan dengan itu boleh melebihkan pendapatan mereka yang diharapkan.

Terdapat juga keperluan penyimpanan rekod dan pertimbangan cukai untuk melabur dalam hartanah. Potongan cukai hartanah sewa bekerja untuk beberapa orang - tetapi bukan wang percuma.Susut nilai boleh membantu melindungi pendapatan semasa daripada pencukaian, tetapi susut nilai akan ditarik balik kemudian sehingga bukanlah makan tengahari percuma.

Intuisi

Terdapat dua perkataan tentang hartanah yang kebanyakan anda pernah dengar. Yang pertama adalah "lokasi, lokasi, lokasi. "Benar. Anda perlu mempunyai intuisi tentang kawasan-kawasan bandar yang mungkin menjadi popular, dan kawasan-kawasan mana yang harus ditinggalkan.

Dalam ekonomi perlahan, hartanah sewa di lokasi pepejal akan kekal tinggi. Jangan melompat membeli sebidang harta kecuali anda kenal dengan kawasan tersebut.

Juga, jangan mengelirukan intuisi dengan semangat. Apabila hartanah berkembang pada tahun 2004 hingga 2006 banyak orang melompat masuk. Paling menarik, ramai guru hartanah yang saya tahu secara senyap-senyap mula menjualnya. Gerak hati mereka, digabungkan dengan kemahiran, memberitahu mereka untuk keluar dan duduk di luar selama beberapa tahun.

Guts

Pepatah lain ialah "hartanah mengambil poket yang dalam. "Ini juga benar. Anda akan mempunyai cukai harta untuk membayar, masa di mana harta sewa mungkin kosong dan anda masih mempunyai gadai janji untuk membayar, serta pembaikan yang perlu dilakukan.

Selain itu, leverage (pinjaman untuk membeli) boleh menjadi strategi yang berkesan untuk membina portfolio hartanah.

Dengan hartanah sewa apabila anda menggunakan leverage anda membeli aset dengan wang orang lain. Ini hebat - tetapi ia memerlukan risiko. Dan leverage terlalu banyak boleh berbahaya.

Pada 2009 - 2011 saya melihat beberapa rakan yang menggunakan terlalu banyak leverage kehilangan semua harta benda mereka. Ekonomi perlahan, beberapa penyewa mereka keluar, sumber pendapatan lain turun, dan mereka tidak mempunyai aliran tunai untuk terus membayar hipotek dan menunggu ekonomi. Mereka tidak mempunyai poket yang dalam yang diperlukan.

Membeli harta untuk flip mengambil keberanian juga. Hartanah itu mungkin tidak menjual secepat yang anda fikirkan. Kemudian apa yang anda lakukan? Tergantung kepadanya dan tunggu - atau menjualnya dengan harga yang lebih rendah? Keberanian harus digabungkan dengan pengetahuan, kemahiran, dan intuisi untuk menjadi berkesan.

Intinya: Saya fikir hartanah boleh menjadi pelaburan yang baik jika anda melakukannya dengan cara yang betul. Sekiranya anda ingin menggunakan hartanah untuk membina sumber pendapatan persaraan yang mantap, anda perlu bersabar dan sistematik ketika anda membina portfolio pendapatan yang menghasilkan pendapatan.