Cara Mengemukakan Pakej Jualan Pendek ke Bank

Kembali pada zaman dahulu - seperti awal tahun 2006 - penjual jualan pendek dan ejen mereka menyampaikan pakej jualan pendek ke bank melalui FedEx atau perkhidmatan ekspres semalam. Ini kerana bank-bank secara rutin akan kehilangan atau secara tidak sengaja menghancurkan pakej jualan pendek difakskan. Sesetengah bank menyumber keluar sebahagian jualan pendek ini kepada buruh kontrak asing di luar negara. Ia adalah mimpi ngeri, sekurang-kurangnya.

Sebagai hasilnya, beberapa bank beralih kepada pengurusan perisian dalam talian.

Di dalam jualan pendek Bank of America, antara lain, semua tawaran dimuat naik dalam talian, dengan pengecualian beberapa jenis jualan pendek HAFA. Bank of America adalah perintis. Tetapi banyak bank masih lebih suka menerima dokumen cara lama, melalui mesin faks. Lebih baik untuk bertanya sebelum menghantar pakej jualan pendek anda.

Dokumen yang Diperlukan untuk Pakej Jualan Pendek

Beberapa bank telah menyelaraskan proses untuk mengemukakan pakej jualan ringkas. Bank-bank ini mungkin menghantar dokumen mereka sendiri dengan logo bank, tetapi ia tidak semestinya diperlukan untuk menyelesaikannya, jadi sahkan. Berikut ialah senarai dokumen yang biasanya dikehendaki oleh semua bank untuk penyerahan jualan pendek:

• Perjanjian Penyenaraian yang Dieksekusi

  Bank ingin melihat apabila harta itu datang di pasaran, nama broker yang menyenaraikannya , tempoh penyenaraian dan amaun suruhanjaya itu. Secara amnya bukan idea yang baik untuk menghantar tawaran yang jauh lebih rendah daripada harga senarai jika rumah telah menjadi pasaran selama beberapa hari sahaja. Bank tidak bodoh.

• Kontrak Pembelian Penuh Dilaksanakan

  Tidak setiap bank akan menerima kontrak pembelian yang telah ditandatangani secara elektronik. Anda mungkin memerlukan tandatangan "basah" pada kontrak. Kontrak yang tidak lengkap boleh menyebabkan kelewatan. Pastikan alamat hartanah dicatatkan secara keseluruhannya, setiap tempat awal dibuat, dan kontrak itu bertarikh dan ditandatangani oleh semua pihak, termasuk, jika perlu, oleh ejen hartanah.

• Surat Kesusahan Penjual

  Surat kesusahan mungkin merupakan bahagian terpenting dari pakej jualan pendek. Ia perlu menceritakan kisah bagaimana penjual masuk ke dalam situasi sekarang, apa yang telah mereka lakukan untuk mencari penyelesaian dan mengapa tidak ada penyelesaian selain dari jualan pendek yang tersedia pada masa ini. Ia mesti mengandungi nombor pinjaman, dan ditandatangani dan bertarikh.

• Surat Pemberitahuan

  Sesetengah ejen menghantar surat kebenaran dengan pakej jualan pendek dan ada yang lebih suka menyerahkan surat tersebut setelah penyenaraian penyenaraian. Surat ini ditandatangani oleh penjual dan memberi kuasa kepada bank untuk bercakap dengan ejen penyenaraian. Tanpa surat kebenaran, ejen hartanah tidak boleh berunding dengan jualan pendek.

• 2 Penyata Bank Terakhir

  Semua penyata bank, untuk setiap akaun bank diperlukan untuk penyerahan. Depan dan belakang. Sekiranya terdapat deposit besar atau pengeluaran pada kenyataan tersebut, anda mungkin ingin memasukkan penjelasan yang berasingan kerana pemproses kemungkinan besar akan tertanya-tanya. Jawab soalan sebelum ditanya.

• Pulangan Cukai 2 Terakhir

  Hantar sebagai sebahagian daripada pakej jualan singkat anda, pulangan cukai persekutuan anda untuk 2 tahun yang lalu, ditandatangani dan bertarikh, setiap jadual dan setiap halaman. Jika anda belum memfailkan pulangan cukai anda selama 2 tahun yang lalu, anda perlu memasukkan surat penjelasan dan pelanjutan.

• Terakhir 2 W2

  W2s dua tahun terakhir anda akan mendedahkan gaji anda seperti yang dilaporkan oleh majikan anda kepada IRS. Jika anda bekerja sendiri, anda mungkin perlu menghantar 1099 dan kenyataan keuntungan dan kerugian.

• Dua baris payroll terakhir

  Terlepas dari bagaimana anda dibayar, sama ada bulanan, mingguan atau dua bulanan, serahkan dua ramalan gaji terakhir anda. Jika anda menerima bonus atau kenaikan gaji lain yang luar biasa, anda mungkin ingin menyertakan nota yang menjelaskan kenaikan mendadak ini.

• Anggaran HUD-1

  HUD-1 adalah pernyataan penutupan anggaran yang biasanya disediakan oleh pegawai yang lebih dekat atau pegawai escrow. Ia mengandungi alamat hartanah, nama penjual, nama pembeli dan tarikh penutupan anggaran. Saya menggunakan tarikh tutup yang paling kurang 3 bulan lagi. Setiap kos jualan adalah item baris berasingan di HUD. Kerana HUD dirubah pada tahun 2011, beberapa penghantar menghantar lembaran kerja supaya bank dapat memahami HUD. HUD bukan dokumen mudah.

Dokumen Tambahan untuk Pakej Jualan Pendek Anda

Jika anda mempunyai alasan untuk mempercayai harga jualan mungkin ditolak atau ditolak oleh bank, anda mungkin ingin bertanya kepada ejen hartanah anda untuk memasukkan analisa pasaran perbandingan atau CMA dengan anda pakej jualan pendek. CMA harus mewajarkan harga jualan.

Jika rumah memerlukan pembaikan, termasuk sekurang-kurangnya 3 anggaran pembaikan. Sedar, tentu saja, bank itu akan memilih anggaran pembaikan terendah.