Bagaimana Mendapatkan Pinjaman Kondo (Garis Panduan Umum)

Pembeli pintar tidak secara automatik menganggap mereka boleh mendapatkan pinjaman kondominium di mana-mana kondo yang mereka ingin beli. Sebagai contoh, Sherry, bukan nama sebenarnya, menyangka dia telah mendarat kondominium tinggi yang tinggi di Sacramento Timur. Harga adalah betul. Lokasi yang sempurna. Pandangan itu luar biasa. Sherry tidak mengharapkan pemberi pinjamannya menolak untuk membuat pinjaman kerana pemberi pinjaman sebelum ini telah membuat pinjaman di kondominium lain di bangunan itu.

Tetapi pemberi pinjamannya menafikan pinjaman itu kerana tidak ada jualan setanding baru-baru ini sejak 3 bulan yang lalu dalam bangunan. Penilai tidak akan menggunakan jualan sebanding lain di kawasan kejiranan selain daripada di dalam bangunan, dan tidak wujud. Tiada dalam tempoh tiga bulan yang lalu.

Selamat datang ke dunia peraturan pinjaman kondominium. Bukan sahaja peraturan untuk pinjaman kondominium berbeza antara pinjaman FHA dan pinjaman konvensional, tetapi setiap pelabur pemberi pinjaman mungkin mempunyai peraturan sendiri, disebut overlays. Tidak seperti pinjaman rumah keluarga tunggal, pinjaman kondominium adalah berbeza, dan tidak setiap projek kondominium layak.

Juga, hanya kerana FHA mengatakan anda boleh mendapatkan pinjaman kondominium tidak bermakna pemberi pinjaman yang anda pilih akan bersetuju untuk membiayai pinjaman sedemikian. Selanjutnya, hanya untuk menyulitkan perkara-perkara yang lain, hanya kerana kompleks kondominium tidak hadir dari senarai kondo FHA yang diluluskan tidak bermakna pemberi pinjaman tidak akan menerima "penilaian tempat" dan meluluskannya, kerana pemberi pinjaman mungkin.

Alasan yang baik untuk bijak memilih pemberi pinjaman untuk pinjaman kondominium anda.

Peraturan FHA untuk Pinjaman Kediaman

Ramai peminjam, terutamanya pembeli rumah pertama kali tertarik untuk membeli sebuah kondo kerana harga pada umumnya lebih rendah daripada rumah untuk satu keluarga. Kerana harga seringkali lebih rendah, begitu juga keperluan pembayaran ke bawah.

Tetapi peraturan lain boleh meniup peluang pembeli untuk mendapatkan pinjaman:

• FHA Diluluskan Condo List

  HUD memerlukan kondo untuk disenaraikan di senarai kondominium FHA yang diluluskan. Jika kondo itu tidak ada dalam senarai, maka peminjam perlu mencari pembiayaan konvensional.

• Peratusan Pinjaman FHA

  Sekurang-kurangnya 80% daripada semua pinjaman FHA di kompleks mesti pemilik yang diduduki, tempat kediaman utama peminjam. Jika terlalu banyak unit FHA yang diinsuranskan menjadi sewa, FHA tidak akan meluluskan pinjaman.

• Peratus Unit Pendudukan Pemilik

  Sekurang-kurangnya 51% daripada unit di kompleks mesti pemilik yang diduduki. Terdapat persepsi, mungkin benar, bahawa pemilik pemilik mengambil penjagaan yang lebih baik dari unit mereka dan lebih sepenuhnya terletak di kompleks daripada penyewa.

• Penyiapan Pembinaan

  Projek itu mesti diselesaikan sekurang-kurangnya setahun, tanpa penambahan atau fasa yang belum selesai. Ini bermakna penjualan pertama di kompleks mungkin akan dibeli dengan tunai atau oleh jenis pembiayaan FHA.

• Ulasan Tiada Spot

  Ulasan FHA dihapuskan, yang bermaksud sama ada kondo itu tidak di dalam senarai kondo FHA yang diluluskan, FHA masih boleh membuat pinjaman apabila menyemak soal selidik.

Peraturan Pinjaman Kediaman Am

Sama ada peminjam memperoleh FHA atau pembiayaan konvensional, beberapa peraturan pinjaman kondominium adalah sama.

Berikut adalah beberapa:

• HOA Delinquencies

  Di kompleks yang mana nilai-nilai telah jatuh di papan, amaun biasanya tertunggak bagi mereka yang menjual status pendek atau milik bank. Minimum peratusan dikenakan, dan secara amnya sekurang-kurangnya 85% daripada iuran persatuan pemilik rumah mestilah dibayar mengikut masa.

• Perundangan Menunggu

  Tiada pemberi pinjaman mahu melihat undang-undang yang belum selesai dalam kompleks kondominium. Banyak tindakan undang-undang yang mahal dan memakan masa untuk diselesaikan.

• Perjanjian Pembatasan

  Bank sering menuntut hakmilik itu dipindahkan dengan bayaran yang mudah, bebas daripada sebarang sekatan seperti umur, sebagai contoh.

• Perlindungan Insurans yang sesuai

  Kompleks mesti mengekalkan insurans yang sesuai seperti bahaya, liabiliti dan insurans banjir. Setiap kali program Insurans Banjir Nasional mendekati kemusnahan, kompleks kondo menderita.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.