Cara Berurusan Dengan Penilai Rendah

Adakah anda bimbang menerima penilaian yang rendah atau penilaian anda sudah siap dengan nilai kurang daripada yang anda harapkan? Di pasaran penjual, pelbagai situasi tawaran sering memacu harga pembelian yang lebih tinggi daripada mana-mana jualan setanding di kawasan itu; itulah sebabnya dalam hal ini ramai penjual bimbang penilaian akan datang rendah. Dalam pasaran pembeli, apabila harga adalah lembut atau jatuh, penjual juga prihatin bahawa rumah akan membawa penilaian yang rendah.

Nilai rendah boleh berlaku di mana-mana pasaran: panas, sejuk atau neutral.

Kenapa Penilai Rendah Terjadi?

Persatuan Negara Realtors melaporkan dalam indeks Indeks Keyakinan REALTOR bulanan untuk jualan antara November 2016 dan Januari 2017, 22% responden menghadapi isu penilaian. Dalam Penyiasatan NAR mengenai Penggubal Hipotek, 55% daripada responden untuk tempoh tersebut melaporkan isu penilaian.

Terdapat beberapa sebab mengapa penilaian dinilai rendah. Berikut adalah beberapa:

• Buatan melambung harga yang disebabkan oleh pelbagai tawaran.
• Menurun nilai pasaran disebabkan pembeli yang lebih sedikit membeli-belah di antara inventori rumah yang lebih besar.
• Jatuh dari banyak perampasan atau jualan pendek di kawasan kejiranan, terutamanya apabila tiada jualan sebanding lain.
• Penilaian salah oleh penaja jamin.
• Lebih mahal oleh penjual.
• Penilai yang tidak berpengalaman yang tidak memahami pengaruh nilai.
• Meningkatkan nilai pasaran disebabkan oleh inventori terhad dan beberapa pemampat.

• Penilai tidak dapat melihat data jualan belum selesai, yang mungkin mencerminkan penjualan setanding yang lebih tinggi apabila ditutup, atau penilai memilih jualan setanding dari kejiranan yang salah.
• Pembeli menerima wang tunai kembali dari penjual, menyebabkan pemberi pinjaman percaya harga telah dinaikkan.

Salah satu faktor yang tidak dimainkan adalah sama ada pemberi pinjaman ingin membuat pinjaman.

Pemberi pinjaman mahu meminjamkan wang, dan peminjam adalah dilarang daripada meringkik.

Penyelesaian untuk Penilai Rendah

Jangan panik sekiranya penilaian itu rendah. Sukar untuk tetap tenang apabila kelihatan jualan yang tertunda akan runtuh, tetapi kedua-dua pihak mempunyai pilihan:

• Pembeli dapat membuat perbezaan dalam bentuk tunai.

  Pemberi pinjaman mengambil berat mengenai penilaian hanya sejauh mana ia mempengaruhi nisbah pinjaman ke nilai. Penilaian yang rendah tidak bermakna pemberi pinjaman tidak akan memberi pinjaman. Ini bermakna pemberi pinjaman akan membuat pinjaman berdasarkan nisbah yang dipersetujui dalam kontrak pada nilai dinilai. Kadang-kadang pemberi pinjaman pembeli tidak akan membenarkan pembeli memberi wang untuk perbezaan dan, dalam hal itu, pembeli membayar sebaliknya beberapa kos penutupan penjual.

• Penjual boleh menurunkan harga.

  Jika rumah itu terlalu mahal atau nilai itu dinaikkan, seringkali ini adalah penyelesaian terbaik.Ia menjadikan pembeli senang dan pemberi pinjaman berpuas hati. Tidak ada jaminan bahawa jika pembeli berjalan kaki, penjual tidak akan menerima penilaian yang rendah dari pemberi pinjaman pembeli kedua, tidak kira masa dan masalah yang diperlukan untuk menjual harta itu lagi. Kadang-kadang burung di tangan adalah yang terbaik.

• Penjual boleh menawarkan untuk membawa gadai janji kedua untuk perbezaannya.

  Jika pembeli benar-benar mahukan rumah itu tetapi tidak dapat menghasilkan perbezaan dalam bentuk wang tunai, membuat pembayaran atau bayaran sekali gus pada masa akan datang kepada penjual adalah pilihan. Selepas penutupan escrow, penjual sering mengekalkan hak untuk menolak gadai janji kedua, menjualnya untuk kurang daripada nilai muka kepada pelabur.

• Perintah penilaian kedua.

  Pertama, jika pinjaman anda adalah pinjaman FHA, minta pemberi pinjaman untuk senarai penilai yang diluluskan. Sama ada penjual atau pembeli boleh membayar penilaian kedua. Kadangkala penilaian kedua akan lebih tinggi daripada yang pertama, terutamanya jika penilai pertama tidak berpengalaman atau membuat kesilapan.

  Jika pinjaman anda adalah pinjaman konvensional, maka ia tertakluk kepada peraturan Kod Etika Penilaian Rumah (HVCC). Barb Torres, seorang penilai kanan yang bertauliah berkata, "Sebaik sahaja pihak-pihak mencari penilai yang keluar yang tidak biasa dengan pasaran tempatan, mereka mempunyai hak untuk menghubungi peminjam (sebaik-baiknya secara bertulis) kepada PERMINTAAN seorang penilai tempatan yang digunakan . "

• Membekalkan senarai jualan setanding.

  Tanya kepada ejen yang terlibat untuk menyusun senarai jualan setanding baru-baru ini yang membenarkan harga jualan yang dipersetujui. Serahkan senarai itu kepada penaja jamin dan minta semakan penilaian. Cuba gunakan comps lebih dekat dengan subjek harta daripada comps yang digunakan oleh pentaksir.

• Juga, minta ejen memanggil ejen penyenaraian penangguhan jualan untuk mencuba untuk mengetahui harga jualan sebenar sifat tersebut. Ejen penyenaraian tidak perlu mendedahkan harga jualan, tetapi ramai yang gembira dapat membantu kerana mereka dapat mencari diri mereka dalam keadaan yang sama. Anda sentiasa boleh bertanya sama ada ejen itu berfikir harga anda akan menilai jika ejen enggan mendedahkan harga yang sedang menunggu.

• Kompromi pada nilai. Kadang-kadang penjual akan mundur sedikit pada pembeli yang membayar seluruh perbezaan dan akan menyelesaikan suatu tempat antara sumbangan tunai penuh dan sepenuhnya menurunkan harga. Berkenaan dengan perbezaan berkata, $ 10, 000, penjual mungkin bersetuju menerima $ 5, 000 secara tunai dan menurunkan harga sebanyak $ 5, 000.

• Batal transaksi.

  Banyak kontrak pembelian mengandungi kontinjensi pinjaman. Sekiranya penilaian itu rendah, pembeli tidak layak untuk membeli harta tersebut mengikut terma yang telah dipersetujui dalam kontrak. Kontingensi pinjaman bertulis yang betul membolehkan pembeli membatalkan kontrak dan menghendaki penjual untuk melepaskan deposit wang sungguh-sungguh pembeli.

• Begitu juga, penjual mungkin menjual lebih banyak dengan meletakkan kembali rumah di pasaran dan mencari pembeli baru. Selagi penilaian yang rendah bukanlah FHA, penilaian baru mungkin sangat berbeza. Penilaian FHA diberikan nombor kes jadi jika pembeli pertama adalah FHA dan pembeli kedua adalah FHA, penilaian yang sama akan digunakan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.