Cara Batal Kontrak Pembelian Rumah

Sama seperti cara terbaik untuk berfikir tentang menjual rumah adalah apabila anda membuat keputusan untuk membeli rumah, masa terbaik untuk berfikir tentang membatalkan perjanjian ialah apabila anda menandatangani perjanjian. Apa-apa jenis perjanjian. Sama ada perjanjian untuk membeli harta tanah - dikenali sebagai tawaran pembelian - atau perjanjian broker pembeli, dokumen untuk membiayai semula gadai janji, perjanjian penyenaraian, apa-apa dokumen yang mengikat anda untuk melaksanakan.

Sebelum anda menandatangani dokumen undang-undang seperti ini, tanyakan bagaimana anda boleh membatalkan jika perkara tidak berfungsi seperti yang anda harap atau jika anda mengubah fikiran anda.

Sekiranya anda tidak menerima jawapan yang memuaskan atau anda tidak dapat memahaminya dengan membaca klausa pembatalan, maka janganlah menandatangani sehingga anda mempunyai seorang peguam yang meninjau dan memberi nasihat kepada anda. Salah satu daripada $ 500 terbaik yang pernah saya habiskan adalah untuk mempunyai seorang peguam melihat perjanjian kerja "untuk bekerja" untuk saya. Hasil daripada perbincangan kami, saya menolak peluang dan menyelamatkan semua kesedihan yang tidak diingini, terutama saya.

Cara Batal Perjanjian Penyenaraian

Tanya Mengenai Pembatalan Pendahuluan. Sebelum anda menandatangani perjanjian penyenaraian, minta ejen anda jika anda boleh dilepaskan dengan alasan apa pun, walaupun alasan itu ialah, "Hei, saya mahu senarai dengan broker lain." Jika ejen anda memberitahu anda "tidak," maka anda mungkin tidak mahu senarai dengan syarikat itu. Kenapa, saya bertanya kepada anda, mengapa anda menyenaraikan syarikat yang tidak menjamin kepuasan anda dengan perkhidmatannya?

Sekiranya agen mengatakan bahawa dasar syarikat itu, maka itu bukan syarikat yang anda ingin lakukan perniagaan. Tempoh. Broker seterusnya, sila.

Tanya Broker Pembatalan. Perhatikan bahawa senarai hak eksklusif untuk Jual Beli mengandungi klausa keselamatan atau perlindungan. Jika anda meminta seorang ejen selepas fakta untuk membatalkan penyenaraian dan ejen enggan, hubungi broker ejen dan minta pembatalan.

Penyenaraian anda, percaya atau tidak, tidak ada antara anda dan ejen anda. Ia adalah antara anda dan broker ejen itu.

Jika Broker enggan Batal. Jika broker menolak permintaan anda untuk pembatalan, maka minta broker memberikan agen lain kepada anda. Kebanyakan broker senang menugaskan ejen lain dan menyimpan penyenaraian di rumah. Cara kerja ini sering broker akan membayar ejen yang dipecat anda dengan bayaran rujukan.

Adakah Broker Reputable? Kebanyakan broker yang ingin mengekalkan perhubungan masyarakat yang baik akan membatalkan penyenaraian jika penjual menegaskan. Tiada siapa yang mahu dikenali kerana memegang senapang ke kerongkong penjual. Pada hari kajian dalam talian, broker mahu ulasan positif dipaparkan.

Hubungi peguam Real Estate. Jika tiada penyelesaian yang boleh dilaksanakan, hubungi peguam hartanah untuk bantuan penamatan, tetapi pertama-tama, beritahu broker niat anda untuk berbuat demikian.Kadang-kadang sudah cukup untuk mendapatkan pembebasan. Perlu diingat bahawa banyak perjanjian penyenaraian adalah perjanjian dua hala: janji untuk janji. Ini bermakna seorang peguam yang baik mungkin dapat mencari cara untuk membantah bahawa broker tidak berpegang pada janji dan membebaskan anda.

Membatalkan Perjanjian Agensi Pembeli

Minta ejen anda memberi anda bentuk yang dinamakan Penamatan Agensi Pembeli.

TBA yang dikeluarkan oleh Persatuan Realtors California, misalnya, akan membatalkan perjanjian agensi lisan atau bertulis apabila diakui dan dilaksanakan dengan betul.

Cara Batal Perjanjian Pembelian

Baca Perjanjian Anda. Tanya ejen atau peguam anda untuk menunjukkan kepada anda klausa pembatalan. Di sesetengah negeri, semua pemeriksaan selesai dimulakan, dan sekali tawaran pembelian ditandatangani, tawaran itu terikat. Di negeri-negeri lain, pemeriksaan berlaku selepas tawaran itu ditandatangani dan menyediakan pulangan deposit pembeli jika tawaran itu dibatalkan menurut pemeriksaan.

Undang-undang Persekutuan Memberi Pembeli 10 Hari untuk Memeriksa Cat Utama. Tanyakan ejen hartanah anda atau peguam jika anda mahu atau perlu membatalkan tempoh masa ini. Tanya bagaimana anda melakukannya dan bentuk yang hendak ditandatangani. Anda boleh mengecewakan hak ini secara bertulis tetapi beberapa pembeli akan berhemat untuk mempertimbangkannya.

Banyak rumah yang dibina selepas 1978 tidak mengandungi cat berasaskan timbal.

Pembatalan Sebelum Masa Kontingensi. Di beberapa kawasan di negara ini, pemeriksaan rumah dilakukan selepas kontrak pembelian ditandatangani. Kadang-kadang pembeli mendedahkan kecacatan yang boleh menyebabkan pembeli membatalkan. Keadaan harta mungkin tertutup dalam kontrak anda sebagai tempoh kontingensi.

Satu lagi kontingensi mungkin penilaian atau pinjaman. Jika anda tidak dapat memperoleh pinjaman atau jika penilaian anda memenuhi harga jualan, anda mungkin dapat membatalkannya.

Selepas Tempoh Tamat Tempoh Pemeriksaan. Di negeri-negeri seperti California, tempoh lalai piawai adalah 17 hari untuk pemeriksaan. Walau bagaimanapun, jika pembeli tidak menarik balik semua kemungkinan luar jangka, tempoh masa itu akan dilanjutkan sehingga kontinjensi ditarik balik. Dengan kata lain, pembeli tidak kehilangan hak untuk membatalkan semata-mata kerana tempoh pembatalan kontrak telah tamat atau luput. Ia berterusan sehingga objek penjual.

Dalam kes sedemikian, penjual dinasihatkan untuk memberi pembeli Notis untuk Melakukan, memanggil tindakan dalam tempoh masa tertentu, biasanya dari 24 hingga 72 jam. Jika pembeli tidak menandatangani pelepasan kontinjensi dalam tempoh masa itu dan menyerahkannya, penjual boleh membatalkan kontrak tersebut. Untuk maklumat lanjut, hubungi peguam hartanah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.