Bagaimana Penjual Dapat Batal Kontrak Jual Pendek Anda

Soalan: Bagaimana Penjual Jualan Pendek Batal Kontrak Jualan Pendek Anda?

Pembaca bertanya: "Kami telah menandatangani kontrak pembelian untuk membeli sebuah rumah di Elk Grove, jualan pendek, ejen kami memberitahu kami untuk menunggu sekurang-kurangnya 3 bulan untuk bank meluluskan penjualan pendek. , selepas kami menunggu 90 hari, ejen kami menyeru agar penjual membatalkan kontrak jualan kami yang singkat kerana bank meluluskan pembeli lain daripada kami. bahawa undang-undang? Bagaimana penjual dapat membatalkan kontrak jualan pendek kami? "

Jawapan:

Oh, tidak! Betapa mengecewakan untuk anda, dan betapa mengecewakan untuk menunggu sepanjang masa, memikirkan anda akan mendapat rumah. Hati saya keluar kepada anda. Saya minta maaf untuk mengetahui bahawa penjual membatalkan kontrak jualan pendek anda. Biarkan saya menerangkan apa yang mungkin berlaku.

Jualan pendek adalah rumit dan sukar. Melemparkan perengkuh ke dalam proses seperti ini dengan membatalkan jualan pendek anda pada saat-saat akhir akan mengganggu pembeli, terutama pembeli rumah yang sabar dan setia. Ia boleh berlaku, dan saya gembira dapat menjelaskan mengapa dalam sekejap.

Pembeli Boleh Batal Kontrak Jual Pendek

Seringkali, itu bukan penjual yang membatalkan kontrak jualan pendek. Ia pembeli. Pada keseluruhannya, kebanyakan agen penyenaraian jualan yang pendek tidak peduli yang pembeli mendapat rumah selagi pembeli itu layak dan bersedia untuk menunggu melalui proses jualan pendek.

Berikut adalah sebab mengapa pembeli boleh membatalkan kontrak jualan pendek dengan menarik tawaran:

Pembeli mungkin mencari rumah yang mereka suka lebih baik atau rumah yang boleh ditutup lebih pantas.

• Pembeli boleh mendapatkan kaki sejuk, yang dikenali sebagai penyesalan pembeli.
• Pembeli mungkin tidak mempunyai niat untuk menunggu kelulusan jualan pendek tetapi sebaliknya membuat beberapa tawaran di lebih daripada satu rumah, mengambil jualan pendek yang mendapat kelulusan terlebih dahulu.

  Nota: Sesetengah pakar undang-undang mengatakan bahawa ia melanggar undang-undang kontrak untuk pembeli untuk menghantar lebih daripada satu tawaran pada satu masa jika pembeli tidak dapat membeli kedua-dua rumah.

Penjual Yang Batal Kontrak Jualan Pendek

Walaupun lebih umum bagi pembeli untuk membatalkan kontrak penjualan pendek, penjual juga mempunyai hak pembatalan juga. Penjual biasanya tidak menandatangani kontrak pembelian tanpa menyatakan bahawa kontrak itu tertakluk kepada kelulusan pemberi pinjaman jualan pendek.

Di California, ejen pembeli umumnya melampirkan "tambahan jualan tambahan" kepada kontrak pembelian. Addendum jualan pendek menentukan bahawa keseluruhan transaksi bergantung kepada kelulusan pemberi pinjaman. Lebih-lebih lagi, bank-bank tidak berkewajipan untuk meluluskan penjualan pendek.

Sumber perundangan saya mengatakan bahawa jika bank memutuskan untuk menerima tawaran kedua dari Pembeli # 2, kontinjensi penjualan pendek dengan Pembeli # 1 gagal, dan transaksi dengan Pembeli # 1 ditamatkan.

Berikut ialah cara penjual boleh membatalkan kontrak jualan pendek:

Seorang penjual mungkin memutuskan untuk membatalkan penyenaraian tersebut, dan agen penyenaraian akan bersetuju.

• Perampasan boleh berlaku, mencegah penjualan pendek.
• Penjual mungkin dapat menerima tawaran yang lebih tinggi dan membatalkan tawaran pertama.
• Bagaimana Pembeli Boleh Mencegah Penjual Daripada Membatalkan Jualan Pendek

Walaupun jarang terjadi, kadang-kadang penjual menjadi kaki sejuk dan mengubah fikiran mereka tentang penjualan.

Dalam keadaan itu, seorang pembeli yang memegang kontrak pembelian yang ditandatangani hendaklah meminta nasihat seorang peguam.

Perkara terbaik pembeli boleh lakukan ialah membaca kontrak pembelian jualan pendek dan, jika dilampirkan, addendum jualan pendek. Pembeli mungkin ingin bercakap dengan peguam juga. Pada asasnya, jika addendum jualan pendek termasuk perbualan yang membolehkan penjual terus memasarkan harta itu dan membolehkan semua tawaran diserahkan kepada bank, bank boleh memilih untuk menerima tawaran pada bila-bila masa yang lebih tinggi daripada tawaran pembeli pertama.

Banyak pembeli percaya adendum jualan pendek melindungi deposit wang mereka yang sungguh-sungguh dan membolehkan mereka memulakan pemeriksaan rumah selepas kelulusan jualan pendek, yang dilakukannya, tetapi mereka tidak membaca cetakan halus.

Cetakan halus sering menyukai penjual. Sekiranya pembeli mendapati kata kerja sedemikian tidak menyenangkan, pembeli boleh dengan tegas menegaskan bahawa klausa itu akan dikeluarkan secara keseluruhan dari tambahan jualan pendek.

Walaupun tidak berlaku dengan kerap bahawa penjual akan membuat pembeli di bawah kontrak memihak kepada tawaran yang lebih tinggi, ia boleh berlaku dalam jualan pendek. Umumnya, penjual bukanlah yang terletak di mana pembeli menutup escrow, melainkan ada akibat cukai.

Untuk nasihat undang-undang yang lebih pendek, sila bercakap dengan seorang peguam hartanah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.