Menghitung Kepentingan Hipotek untuk Pelabur Harta Tanah

Dalam kebanyakan pinjaman gadai janji hartanah baru, terdapat item HUD-1 untuk Pembeli untuk membayar balik pemberi pinjaman untuk kepentingan pinjaman tersebut dari tarikh tutup hingga akhir bulan penutupan. Ini adalah kerana faedah dibayar tertunggak, dan pembayaran pertama biasanya jatuh pada hari pertama bulan selepas bulan penutupan.

• Tutup pada 15 Jun akan memerlukan prabayar faedah untuk tempoh dari 16 Jun hingga 1 Julai.

• Pembayaran pertama akan dibuat pada 1 Ogos, dengan faedah tunggakan untuk bulan Julai.

Sebagai contoh, mari kita jumlah gadai janji $ 272, 000 dengan kadar faedah 7. 0%, dan tarikh di atas.

• $ 272, 000 X. 07 = $ 19, 040 dalam kepentingan tahunan
• $ 19040/365 hari kalendar = $ 52. 16 / hari dalam minat
• $ 52. 16 X 15 hari pada bulan Jun = $ 782. 40 untuk faedah untuk prabayar
• Pembayaran 1 Ogos akan termasuk faedah tertunggak untuk bulan Julai

Mari Kita Perhatikan Gadai Janji & Pinjaman

Terdapat pembayaran gadai janji dan kalkulator minat di seluruh Web sekarang. Terdapat aplikasi telefon pintar yang melakukannya juga. Mari lihat beberapa maklumat mengenai hipotik dan pinjaman dengan pautan untuk penyelidikan yang lebih banyak.

Bagaimana Pinjaman Harga Tetap

Bayaran setiap bulan adalah sama dengan masa kadar faedah prinsipal, ditambah dengan peratusan kecil prinsipal itu sendiri. Oleh kerana sedikit prinsipal dibayar setiap bulan, yang membuat pembayaran faedah kepada prinsipal yang tinggal sedikit kurang juga. Akibatnya, lebih banyak bayaran bulanan anda pergi ke arah pokok setiap bulan. Oleh itu, pada permulaan pinjaman, sebahagian besar pembayaran pergi ke arah kepentingan sementara sebahagian besarnya pergi ke arah pokok pada akhir pinjaman.

15 tahun vs 30 tahun Gadai Janji

Walaupun terdapat beberapa jenis gadai janji yang tersedia untuk pembeli rumah, kebanyakan rakyat Amerika berfikir untuk membiayai pembelian rumah mereka dari segi hipoteks dasar tetap 30 tahun . Apabila dibentangkan dengan pilihan lain, seperti gadai janji tetap 15 tahun, pembeli rumah biasa akan melihatnya sebagai pilihan yang lebih mahal. Tetapi apa yang kebanyakan pembeli rumah Amerika tidak tahu ialah dalam jangka masa panjang, gadai janji tetap 15 tahun mungkin lebih cenderung untuk memenuhi matlamat kewangan mereka.

ARM, Gadai Janji Kadar Boleh Laraskan

Gadai janji kadar laras (ARM) adalah pinjaman rumah dengan kadar yang berbeza. Apabila kadar faedah naik dan turun secara umum, kadar pada gadai janji kadar boleh laras mengikut. Ini boleh menjadi pinjaman berguna untuk masuk ke rumah, tetapi mereka juga berisiko. Halaman ini merangkumi asas-asas hipotek kadar laras.

Kebaikan dan Kekurangan Hipotesis Kadar Boleh Laraskan

Gadai janji kadar larasan (ARM) adalah pinjaman rumah dengan kadar yang berbeza-beza. Apabila kadar faedah naik dan turun secara umum, kadar pada gadai janji kadar boleh laras mengikut.Ini boleh menjadi pinjaman berguna untuk masuk ke rumah, tetapi mereka juga berisiko. Halaman ini merangkumi asas-asas hipotek kadar laras.

Blanket Real Estate Mortgage

Pembeli, terutamanya dalam pasaran hartanah komersil, menggunakan hipotek selimut untuk beberapa sebab. Pemberi pinjaman membuat pinjaman membuat wang. Sekiranya angka tersebut berfungsi dan mereka mendapat jaminan yang mencukupi, peminjam komersial akan memulakan pinjaman hiper yang digunakan dalam pelaburan hartanah komersial. Mungkin pelaburan seterusnya anda akan lebih baik disalurkan menggunakan hipotek selimut.

Gadai janji terbalik boleh memberi wang apabila anda memerlukannya, tetapi melakukan kerja rumah anda sebelum memohon gadai janji terbalik. Jika pendapatan daripada dana persaraan, simpanan dan manfaat Jaminan Sosial tidak meliputi perbelanjaan anda, atau anda ingin kebebasan kewangan menikmati masa persaraan anda sedikit lebih, anda boleh menggunakan ekuiti di rumah anda untuk memohon gadai janji terbalik .

Pasaran gadai janji mencecah krisis yang bermula pada tahun 2006. Walau bagaimanapun, sekitar tahun 2015, peminjam dan agensi yang menjamin pinjaman rumah keluar dari sikap terlalu ketat dan wangnya mengalir dengan lebih baik.