Bagaimana Menghitung Kepentingan Sederhana - Harta Tanah

Ini adalah pengiraan yang paling asas. Pengumpulan minat mudah akan menarik perhatian ramai pelanggan pelabur hartanah anda.

Kesukaran: Mudah

Masa yang Diperlukan: Lima minit

Berikut Ini:

Principal X Rate X Time = Jumlah Faedah
, kadar adalah kadar faedah dalam peratus atau bentuk perpuluhan dan masa adalah masa di mana faedah sedang diperoleh. Contoh:
X1 Tahun (Masa) = Kepentingan $ 8000
Kepala X (1 + (Nilai X Masa)} = Jumlah Jumlah
Apa yang kita lakukan di sini ialah mendapatkan jumlah keseluruhan di tangan pada akhir tempoh faedah. Dalam pengiraan pertama ini, untuk satu tahun, pada akhirnya, kami akan mempunyai $ 100, 000 + Faedah yang asal.

$ 100, 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100, 000 X 1. 08 = $ 108, 000
kita akan membiak. 08 (8%) kadar masa 3 tahun untuk sama. 24.
$ 100, 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000
Adakah anda seorang pelabur hartanah? Dapatkan Alat & Spreadsheet Kalkulator Kewangan Harta Tanah di sini.

Apa yang Anda Perlu:
Tiada pensil atau kalkulator anda.

Real Estate Investing Math for Profits

Pelabur hartanah digunakan untuk melihat perkataan "due diligence" dalam pembacaan dan penyelidikan web mereka. Item yang berkaitan dengan harta yang kita anggap usaha wajar termasuk:

ciri kejiranan.

hartanah berdaya saing di pasaran.

jika sewa, sewaan kompetitif di kawasan dan sewa yang dikenakan.
keadaan harta benda.
mengharapkan kadar apresiasi berbanding hartanah lain yang dipertimbangkan.
kemudahan hotel dan permintaan yang diharapkan daripada penyewa.
Mereka semua adalah sebahagian dari ketekunan wajar yang kita lakukan apabila mempertimbangkan membeli harta pelaburan. Kita mesti mengambil pendekatan jangka panjang untuk kebanyakan ini, kerana kita ingin menjadi agak yakin bahawa ekonomi atau permintaan tempatan tidak akan berubah secara dramatik ketika kita memiliki harta tersebut.
Walau bagaimanapun, bahagian lain dari ketekunan wajar, dan sangat penting, adalah matematik penilaian harta dan penilaian kualiti pelaburan. Berita baiknya ialah beberapa pengiraan mudah dilakukan dengan kalkulator dalam talian, seperti bayaran gadai janji. Di laman web yang sama, anda boleh mencari kalkulator ekuiti rumah, kalkulator pra-kelayakan, dan perbandingan kalkulator pinjaman. Walaupun ini terutama menunjuk kepada pengguna, kalkulator pembayaran hipotek banyak digunakan untuk membandingkan hipotek harta sewa untuk aliran tunai.

Apabila ia berkaitan dengan pengiraan pelabur, terdapat beberapa yang benar-benar berguna untuk menilai harta dan untuk menilai potensi pelaburan untuk harta benda.

1. Pendapatan Berpotensi Kasar

Pendapatan berpotensi kasar ialah pendapatan yang dijangkakan hartanah akan menghasilkan tanpa potongan untuk kekosongan yang dijangkakan atau kerugian kredit.

2. Pendapatan Operasi Kasar

Penghitungan ini mengambil kira kerugian akibat kekosongan dan bukan pembayaran. Kos apabila unit kosong termasuk pengiklanan untuk penyewa baru, melakukan penyelenggaraan kecil, mengecat semula dan memulihkan penyewa baru, dan kos pengurusan untuk pajakan baru.

3. Multiplier Sewa Kasar

Walaupun bukan alat yang paling tepat, GRM dapat memberi anda alat perbandingan cepat untuk menentukan sama ada melakukan analisis yang lebih teliti.

4. Pendapatan Operasi Bersih

Di sini kita membelanjakan perbelanjaan operasi, seperti pengurusan, pembaikan, jaga rumah tangga, dan sebagainya untuk NOI kami. Terdapat senarai panjang di sini, tetapi mereka hanya perbelanjaan operasi, bukan susut nilai atau kerja utama yang mesti disusut nilai dari semasa ke semasa.

5. Kadar Permodalan

Dengan menggunakan pendapatan operasi harta benda dan harga yang dijual baru-baru ini, kadar permodalan ditentukan dan kemudian digunakan untuk harta yang dimaksudkan untuk menentukan nilai semasa berdasarkan pendapatan.

6. Aliran Tunai Sebelum Cukai (CFBT)

Kami mengambil pendapatan operasi bersih dan tolak perbelanjaan tunai modal serta perkhidmatan hutang, menambah hasil pinjaman dan pendapatan faedah.

7. Aliran Tunai Selepas Cukai (CFAT)

Ini mudah, kerana CFBT dengan cukai ditolak. Dengan menggunakan pendedahan kadar cukai pemunya atau pelabur, pengiraan ini mendapat gambaran yang tersirat dari apa yang tersisa selepas semua orang mendapat potongan, bahkan Paman Sam.

8. Nisbah Kerugian

Tambah Perkhidmatan Hutang ke Perbelanjaan Mengurus dan bahagikan dengan Pendapatan Operasi.

Ini popular dengan peminjam. Mereka ingin tahu apabila harta itu akan membayar semua perbelanjaan operasi dan keluar dari keuntungan untuk sepanjang tahun.

9. Pulangan atas Ekuiti - Tahun Satu

Ini adalah pulangan peratusan pelaburan tunai anda pada tahun pertama.

Ia tidak menakutkan, hanya mula bekerja untuk mempelajari orang-orang yang memohon kepada jenis pelaburan anda, dan anda akan melakukannya dengan baik.