Cara Menghitung Keuntungan Pendapatan Kasar Sebenar

Yang ini agak mudah. Kami ingin tahu apa pendapatan akan direalisasikan jika harta itu diduduki sepenuhnya dan semua sewa dipungut. Kami mengambil bilangan unit kali sewa tahunan untuk jumlah keseluruhan.

Contoh: Sebuah kompleks apartmen dengan enam unit. Tiga sewa untuk $ 700 sebulan dan tiga lagi sewa untuk $ 800 sebulan.

Kesukaran: Mudah

Masa Diperlukan: 5 minit

Berikut adalah cara:

1. 3 unit * $ 700 / month = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25, 200
3. 3 unit * $ 800 / month = $ 2400
4. = $ 28, 800
5. $ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 Pendapatan tahunan. Inilah GPI kami.

Tips:

1. Ingat bahawa kami menganggap penghunian penuh dan semua bayaran yang dibuat.
2. Dapatkan pengiraan teratas pada hamparan pengiraan pelaburan hartanah kami.

Apa yang Anda Perlu:

• Kalkulator

Jadi, Kenapa Pendapatan Berpotensi?

Tanya mana-mana pelabur tuan rumah idea mereka tentang dunia harta sewa yang sempurna, dan dua perkara teratas yang anda dengar akan mungkin bahawa mereka mahukan penyewa yang membayar sewa mereka sepenuhnya tepat pada waktunya dan juga memperbaharui pajakan mereka dan lagi. Kemudian senarai itu termasuk barang-barang seperti penyewa yang berkelakuan baik, barangan yang tidak pecah, dan lain-lain. Walau bagaimanapun, dua teratas adalah apa yang kita bicarakan di sini.

Mereka berkaitan dengan kekosongan dan kerugian kredit. Itulah pendapatan yang hilang apabila sewa tidak dibayar, sama ada kerana mereka tidak membayar atau kerana unit itu kosong. Mari kita fikirkan situasi di mana anda kehilangan penyewa tanpa banyak amaran, dan anda mengiklankan yang baru.

Malangnya, anda akan mengambil sebulan dan setengah untuk memindahkan mereka ke rumah dan sewa mengalir semula.

Jika sewa anda adalah $ 800 / bulan ($ 9, 600 setahun), tempoh kekosongan itu akan mengurangkan pendapatan anda sebanyak $ 1, 200 untuk bulan dan setengah. Itulah 12. 5% daripada pendapatan keseluruhan tahun anda. Mungkin lebih teruk jika mereka berhenti membayar sewa selama sebulan dan akhirnya anda mengeluarkannya, sekarang anda kehilangan pendapatan dua setengah bulan.

Itu $ 2, 000, atau kerugian sebanyak 21%.

Anda dapat melihat bahawa kekosongan dan kerugian kredit boleh merosakkan pulangan pelaburan (ROI) anda untuk harta tersebut. Dan, kami tidak menganggap penambahbaikan dan persediaan biasa untuk penyewa baru yang berlaku setiap kali pajakan tamat dan penyewa bergerak keluar. Anda mungkin mempunyai kerja dinding, lukisan, dan sekurang-kurangnya bayaran pembersihan.

Bagaimana Ia Boleh Merosakkan?

Saya tidak cuba untuk menakutkan sesiapa sahaja, tetapi anda harus memahami kesan pembayaran sewa dan masa kekosongan yang tidak dibayar. Ramai pelabur teruja untuk mendapatkan pulangan dua angka atas pelaburan hartanah sewa. Walaupun jika dikira hanya dengan tunai yang dilaburkan (bayaran ke bawah dan kos penutupan), ia adalah keadaan yang baik untuk melihat pulangan 20% hingga 30%.

Tapi, seperti yang anda dapat lihat dari contoh sewa kami yang hilang di atas, anda mengambil hit yang signifikan apabila anda kehilangan 12% hingga 20% daripada pendapatan anda. Jangan biarkan ia membuat pelaburan daripada anda, tetapi sentiasa berusaha sebaik mungkin untuk mendapatkan penyewa terbaik, temu ramah dan doktor haiwan mereka dengan baik, dan dapatkan notis sebanyak yang anda boleh sebelum mereka keluar.

Sesetengah Galakan

Sekarang saya telah melemparkan selimut basah ke atas pemikiran anda untuk menjadi baron sewa yang kaya, mari kita ambil sedikit masa untuk memikirkan mengapa hartanah, dan terutamanya harta sewa, adalah satu cara yang baik untuk membina kekayaan.

Jangan lupa tentang:

• aliran tunai bulanan tetap.
• penghargaan nilai dari masa ke masa. Keuntungan cukai
• untuk menolak perbelanjaan pemasaran, pengurusan dan operasi:
  • cukai harta
  • insurans
  • kepentingan gadai janji
  • perbelanjaan pengiklanan
  • perbelanjaan pengurusan
  • perbelanjaan pembaikan dan penyelenggaraan.
• pengecualian cukai daripada susut nilai.
• mengembangkan portfolio anda dengan 1031 Exchange Deferred Tax

Ini cara yang baik untuk melabur. Hanya melakukan yang terbaik untuk mendapatkan dan menjaga penyewa yang baik.