Bagaimana mengira dan menggunakan multiplier sewa kasar

Sebagai ejen harta tanah yang bekerja dengan pelabur hartanah, anda mungkin akan melakukan beberapa pengiraan analisis nilai pasaran untuk setiap harta yang akhirnya dibeli. Penyewaan Sewa Kasar (GRM) mudah dikira, tetapi bukan alat yang sangat tepat untuk mendapatkan nilai sebenar. Walau bagaimanapun, ia merupakan alat penilaian nilai cepat pertama yang sangat baik untuk melihat jika analisis lebih terperinci lebih bermanfaat. Dalam erti kata lain, jika GRM terlalu tinggi atau jauh terlalu rendah berbanding dengan hartanah jualan setanding yang baru-baru ini, ia mungkin menunjukkan masalah dengan hartanah atau harga over kasar.

Pelabur hartanah yang aktif mencari hartanah sering mempunyai beberapa, atau berpuluh-puluh pada radar mereka. Mereka perlu mencari jalan untuk cepat meletakkan peluang supaya mereka boleh menghabiskan masa mereka dalam analisis yang lebih mendalam tentang peluang terbaik terlebih dahulu. Menggunakan Multiplier Multiplier Rent membolehkan mereka untuk mendapatkan penyelidikan yang lebih mendalam mengenai sifat terbaik di bawah pertimbangan … mungkin.

Seperti yang telah dinyatakan, ia bukan nombor yang benar-benar tepat, jadi anda tidak perlu bergantung kepadanya sehingga anda tidak menyemak sifat-sifat lain dengan GRM yang lebih baik.

Kesukaran: Mudah

Masa yang Dikehendaki: 5 Menit

Berikut Ini Cara:

1. Mendapatkan GRM untuk harta yang baru dijual:

   (GRM)

   Harta dijual dengan harga $ 750, 000 / $ 110, 000 Pendapatan Tahunan = GRM daripada 6. 82

2. Anggaran nilai harta berdasarkan GRM:

   Katakanlah bahawa anda telah melakukan analisa terhadap hartanah yang dijual sebanding terkini dan mendapati bahawa, seperti yang di atas, purata GRM mereka sekitar 6. 75. Sekarang anda ingin menghitung nilai harta yang dipertimbangkan untuk pembelian. Anda tahu bahawa pendapatan sewa kasarnya ialah $ 68, 000 setahun.

   Pendapatan Tahunan GRM X = Nilai Pasaran

   6. 75 X $ 68, 000 = $ 459, 000

   Jika ia disenaraikan untuk dijual pada $ 695, 000, anda mungkin tidak mahu menghabiskan lebih banyak masa untuk melihatnya untuk dibeli.

Hartanah pendapatan sewa komersil dinilai berdasarkan beberapa nisbah nisbah dan pemberi pinjaman. Itu kerana mereka menganggap pendapatan dan keuntungan hartanah sebagai salah satu kriteria kelayakan peminjaman yang paling penting, jika tidak. Mereka jarang melihat atau peduli tentang sejarah kredit peribadi pemilik.

Mereka mungkin peduli terhadap aset mereka jika mereka tidak layak oleh faktor lain. Mereka boleh menggunakan aset lain untuk menjamin pinjaman di atas harta itu sendiri.

Pinjaman komersial mempunyai kriteria kelayakan yang sangat berbeza, tetapi matlamat keseluruhannya sama. Pemberi pinjaman mahu perniagaan itu. Mereka mahu meminjam wang, kerana perniagaan mereka. Gadai janji untuk harta komersil mempunyai kriteria dan proses kelayakan yang berlainan, tetapi mereka adalah dari perspektif gambar yang besar, sama seperti gadai janji perumahan atau lain-lain.

Lebih lanjut mengenai Mortgages Real Estate

Mortgage yang digunakan oleh hartanah pelabur biasanya sama seperti yang digunakan oleh mana-mana pembeli hartanah . Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pilihan pembiayaan gadai janji yang lebih kreatif yang ada. Pautan akan membawa anda ke penjelasan pilihan ini.

Dalam keadaan tertentu, selimut harta tanah boleh menjadi alat pembiayaan yang berdaya maju. Ketika keadaan yang tepat hadir, banyak harta yang dimiliki dapat dibiayai dengan hipotek perumahan real. Apabila hartanah pembeli memahami kelemahan selimut hartanah gadai janji , terdapat beberapa sebab mengapa ia masih menjadi pilihan yang sangat baik.

Mencari pinjaman terbaik untuk anda melibatkan perbandingan pinjaman seperti konvensional, jumbo, FHA / VA, serta menimbang faedah gadai janji di antara kadar tetap, kadar laras dan alternatif gadai janji yang lain.

Kepentingan hanya pelabur gadai janji membenarkan pelabur hartanah menangguhkan pembayaran pokok. Ini adalah untuk mengelakkan aliran tunai negatif awal, membalikkan harta benda, atau memberikan masa untuk menyesuaikan sewa ke atas untuk meningkatkan aliran tunai untuk pembayaran prinsipal dan faedah tetap.

Pelabur mempunyai banyak alternatif dalam strategi pembiayaan hartanah. Selalunya pilihan boleh membuat atau memecah pelaburan.