Tips untuk membeli rumah di negeri lain

Membeli rumah di negeri lain boleh menjadi sangat tertekan, terutamanya jika pembeli tidak mengetahui kawasan tersebut dengan baik. Seorang pembeli out-of-state mungkin merugikan kerana pembeli mungkin tidak mengetahui kawasan kejiranan yang terbaik, mana-mana agen hartanah di bandar atau undang-undang negeri. Ia boleh menakutkan untuk memulakan arah baru tanpa buku panduan.

Pertahanan Terbaik untuk Pembelian Rumah di Negara Lain

Perkara paling bijak yang dapat dilakukan oleh pembeli adalah menyewa ejen pembeli.

Jangan tanya ejen penyenaraian untuk perwakilan kerana ejen penyenaraian kemungkinan besar mewakili penjual. Pekerjaan ejen penyenaraian adalah untuk menjual senarai itu dengan harga dan syarat tertinggi bagi penjual. Berikut adalah alasan untuk menyewa ejen pembeli:

• Ejen pembeli akan mewakili kepentingan pembeli dan tidak mendedahkan maklumat peribadi pembeli tanpa kebenaran.
• Ejen pembeli akan membentuk hubungan fidusiari dengan pembeli dan berunding dengan pihak pembeli.
• Penjual umumnya membayar ejen pembeli.
• Ejen pembeli kerap menjadi pakar kejiranan.
• Ejen pembeli boleh membantu membimbing pembeli untuk membuat keputusan yang betul.

Mencari Ejen Pembeli di Negara Lain

Banyak pembeli dirujuk oleh keluarga, kawan atau rakan sekerja kepada ejen pembeli. Rujukan adalah cara terbaik untuk mencari ejen. Walau bagaimanapun, pembeli yang berpindah ke kawasan baru jarang mempunyai kemasan kenalan bangunan dengan cukup cepat untuk mempercayai sumber rujukan.

Alternatif pembeli boleh gunakan untuk mencari ejen adalah:

• Carian Internet

  Dengan mencari senarai dalam talian rumah untuk dijual, seorang pembeli dengan cepat dapat mengetahui ejen-ejen mana yang terdapat di kawasan tertentu. Tetapi itu bermakna ejen-ejen itu mungkin akan menjadi pakar dalam perwakilan penjual dan bukan perwakilan pembeli. Sebaliknya, jalankan carian kata kunci seperti "ejen pembeli denver downtown" dari mesin carian. Pembeli juga boleh mencari laman web di mana ejen mengekalkan profil kebangsaan seperti activerain. com atau broker barang. com, sebagai tambahan kepada pembeli pembeli eksklusif yang mengkhususkan diri semata-mata dalam perwakilan pembeli dan tidak mengambil senarai sama sekali.

• Rumah Terbuka

  Agen hosting rumah terbuka mungkin atau mungkin bukan agen penyenaraian. Pembeli harus bertanya. Rumah terbuka menyediakan peluang yang baik untuk berinteraksi dengan ejen pembeli dan mengetahui lebih lanjut mengenai ejen tersebut. Sekiranya ejen tertentu kelihatan berpengetahuan dan sifat kepunyaan ejen dan pembeli, minta kad perniagaan. Kemudian cari laman web ejen untuk maklumat lanjut, memberi perhatian kepada berapa banyak rumah yang dijual oleh ejen. Sekiranya pembeli tidak dapat mencari maklumat itu, ada sebabnya.

• Tanya Agen Penyenaraian Teratas untuk Rujukan di Pesaing

  Banyak agen penyenaraian tidak pernah bekerja dengan pembeli tetapi tahu agen yang baik di syarikat lain yang melakukannya.Ada yang bekerja dengan ejen pembeli pada pasukan mereka sendiri. Ini adalah ejen yang bekerja di bawah ejen penyenaraian, dan situasi itu mungkin dapat menimbulkan konflik kepentingan di bawah agensi dua. Dengan meminta nama pesaing, agen yang merujuk kepada pembeli kepada ejen lain mungkin menerima bayaran rujukan dari pesaing itu. Itu mendorong ejen untuk merujuk ejen yang akan melaksanakan.

Melihat Rumah untuk Membeli di Negara Lain

Ejen hartanah pembeli boleh menghantar e-mel setiap hari senarai baru dan pengurangan harga kepada pembeli secara langsung dari MLS. Banyak penyenaraian ini akan mengandungi lawatan maya dan gambar tambahan.

Jika pembeli tertarik dengan lebih banyak maklumat, pembeli boleh menghantar e-mel kepada ejen tersebut. Kebanyakan komunikasi boleh dikendalikan melalui e-mel, telefon atau faks.

• Seorang pembeli boleh terbang ke bandar pada malam Jumaat.
• Pada hari Sabtu dan Ahad, sebagai contoh, ejen pembeli boleh menunjukkan rumah pembeli.
• Jika waktu adalah intipati, pembeli boleh menandatangani tawaran secara elektronik tanpa meninggalkan negara.

Menutup Serentak di Negara Lain

Jika pembeli menjual rumah yang ada untuk membeli rumah di negara lain, penutupan serentak sangat sukar, jika tidak mustahil, untuk mengkoordinasikan. Sebabnya kebanyakan bank tidak akan membiayai pinjaman untuk rumah pembeli membeli di negeri lain sehingga bank menerima HUD atas penjualan rumah yang ada pembeli.

• Rumah pembeli sedia ada ditutup.
• Dana berwayar untuk mengendalikan pembelian pembeli dengan lebih dekat, dan HUD difakskan.
• Dana peminjam pembeli.
• Pembelian rumah baru pembeli ditutup.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}