Berapa lama kita mempunyai penerimaan tawaran rumah?

Soalan: Berapa Lama Kami Mempunyai Penerimaan Tawaran?

Mungkin soalan yang lebih baik mungkin, jika anda pembeli, berapa lama ANDA sanggup menunggu penerimaan tawaran? Dimaklumkan sama ada penjual menerima, menolak atau mengimbangi tawaran pembelian anda? Ramai pembeli tidak boleh tidur pada waktu malam selepas menghantar tawaran untuk membeli rumah. Tetapi selalunya penjual tidak menyesuaikan diri dengan tergelincir ke dalam kasut pembeli.

Seperti yang dibuktikan oleh soalan yang saya terima di bawah:

Pembaca bertanya: "Ejen kami telah menghantar tawaran untuk menandatangani malam tadi. dari sekumpulan ejen lain yang semua ingin menunjukkan rumah kami hari ini, salah seorang ejen berkata ia akan menjadi kali kedua pembelinya telah melihat rumah kami.Walaupun kami sangat teruja kerana tergesa-gesa menarik di rumah kami - sudah ada di pasaran selama hampir 60 hari - kami tidak mahu meniup peluang kami untuk mendapatkan lebih banyak wang Apa lagi jika tawaran lain lebih tinggi dan kami tidak menunggu untuknya? Berapa lamakah kami menerima penerimaan tawaran? "

Jawapan: Penerimaan tawaran adalah berdasarkan lebih daripada satu tandatangan ringkas pada tawaran pembelian. Undang-undang boleh berbeza-beza dari negeri ke negeri untuk urus niaga hartanah tetapi biasanya menawarkan penerimaan melibatkan penghantaran rasmi tawaran pembelian kepada entiti yang diberi kuasa.

Orang yang terbaik untuk menjawab soalan ini untuk anda adalah ejen hartanah anda.

Setiap ejen harta tanah adalah atau sepatutnya akrab dengan perjanjian pembelian agen yang membentangkan dan meminta klien untuk menandatangani.

Kembali apabila saya memulakan dalam hartanah, perjanjian pembelian atau, seperti yang kita panggil, resit deposit, adalah satu atau dua halaman. Hari ini, mereka adalah 10 hingga 20 muka surat, atau lebih. Di suatu tempat, tersembunyi dalam semua kertas kerja itu, adalah jawapan kepada soalan anda.

Sangat sedikit kontrak, jika ada, terbuka dan bagus untuk sepanjang hayat anda. Kebanyakan termasuk masa yang pasti untuk penerimaan tawaran, dan selepas itu, tawaran itu mungkin tidak sah atau dibatalkan.

Bolehkah Tawaran Tamat Sebelum Penerimaan Tawaran Dihantar?

Bingkai masa adalah penting untuk mematuhi sebarang transaksi hartanah. Itu kerana banyak kontrak pembelian mengandungi frasa: masa adalah intipati. Kontrak belian juga biasanya menyatakan tempoh masa untuk penerimaan. Sebagai contoh, tawaran itu mungkin baik sehingga 3 hari dari tarikh tandatangan pembeli pada masa tertentu, seperti, katakan pukul 5 petang. Atau, kontrak pembelian boleh mengandungi tarikh tertentu.

Jika anda menerima tawaran bertarikh 2 Januari pada 3 Januari, dan ia sah selama 72 jam pada 5 petang, ia akan tamat tempoh pada 5 petang pada 5 Januari. Inilah salah satu sebab mengapa ejen pembeli harus segera menyerahkan tawaran apabila tandatangan oleh pembeli.Ejen pembeli yang menerima tandatangan pembeli atas tawaran pada hari Khamis tetapi menunggu lewat hujung minggu sebelum menghantar tawaran dengan tarikh luput selama 3 hari kepada ejen penjual itu boleh mendapatkan dirinya menyerahkan tawaran yang telah tamat tempoh.

Untuk menyelesaikan masalah tawaran yang telah tamat tempoh, penjual boleh mengeluarkan tawaran kaunter kepada pembeli.

Tawaran kaunter akan mula semula jam. Tawaran kaunter boleh berubah dari segi atau harga atau hanya untuk memperpanjang masa untuk penerimaan tawaran.

Apakah Rangka Masa untuk Penerimaan Tawaran?

Rangka masa penerimaan tawaran bergantung kepada tawaran anda. Sebagai contoh, kontrak yang paling agen dalam penggunaan California adalah Perjanjian Pembelian Semula California dan Arahan Escrow Bersama, yang dibuat oleh Persatuan California REALTOR. Banyak negeri menawarkan jenis pembelian yang sama.

Di C. A. R. RPA, tempoh masa untuk penerimaan tawaran didapati dalam beberapa halaman terakhir kontrak. Ia mengatakan tawaran itu akan ditarik balik jika tidak ditandatangani oleh penjual dan dihantar kepada pembeli pada 5 petang pada hari ketiga selepas tawaran ditandatangani oleh pembeli. Seorang pembeli boleh memasukkan tarikh tertentu atau menyimpan kegagalan hari ketiga.

Pembeli juga boleh membenarkan ejen hartanahnya untuk menerima penghantaran tawaran yang ditandatangani. Jika nama ejen pembeli tidak dimasukkan dan kotak tetap tidak ditandai, tawaran itu tidak akan dianggap dihantar sehingga pembeli menerimanya. Tempoh masa itu boleh menolak kontrak menjadi tamat tempoh, oleh itu banyak agen memilih untuk menerima penghantaran bagi pihak pembeli mereka.

Mengapa Frame Masa untuk Penerimaan Tawaran Penting?

Rangka masa untuk penerimaan tawaran adalah penting jika penting bahawa pihak-pihak yang terikat secara sah oleh kontrak. Semua kontrak hartanah mestilah secara bertulis. Sementara itu "katanya, dia berkata" versi boleh memainkan diri mereka mati di mahkamah undang-undang, perkataan bertulis membincangkan jumlah. Apabila diragukan, tuliskan secara bertulis.

Penjual yang ingin melihat jika tawaran yang lebih baik akan tiba mungkin meminta pembeli memberi mereka lebih banyak masa untuk menerima tawaran. Atau, penjual mungkin cuba menerima dan memutuskan tawaran lain sebelum tawaran pembelian sedia ada telah tamat. Walau bagaimanapun, penjual yang rumahnya telah berada di pasaran, katakan, 60 hari, mungkin mahu menumpukan perhatian kepada menangani tawaran itu daripada melihat di semak untuk beberapa orang lain.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.