Mencari Senarai Jualan Pendek di MLS

Soalan: Bagaimana saya Boleh Cari Jualan Pendek?

Pembaca bertanya: "Bagaimana saya boleh mencari jualan pendek secara dalam talian dari penyenaraian MLS? Beberapa penyenaraian mengatakan ia jualan pendek tetapi sesetengahnya belum lagi jualan pendek. yang merupakan jualan pendek. Adakah maklumat ini tidak tersedia kepada umum? "

Jawapan: Setiap sistem MLS berbeza, jadi senarai jualan pendek tidak selalu jelas. Nampaknya pergerakan ke arah mengenal pasti senarai jualan pendek akibat pertikaian komisen.

Apabila ejen melawan wang, sistem sering diletakkan segera untuk memastikan pertikaian berlaku. Ejen sering bertarung dengan agen lain berbanding wang. Ini pertempuran biasa.

Apa itu Jualan Pendek?

Jualan pendek cenderung berlaku apabila nilai harta jatuh atau penilaian meningkat telah diperolehi untuk membeli, menjadikan harta itu lebih murah daripada jumlah gadai janjinya. Ini bermakna apabila penjual memasuki kontrak pembelian untuk menjual untuk jumlah yang kurang daripada baki gadai janji semasa, jika penjual tidak membawa wang untuk ditutup, pemberi pinjaman mesti meluluskan penjualan pendek. Ini kerana pemberi pinjaman mengambil kerugian untuk membenarkan bayaran kurang daripada jumlah hutang.

Jualan pendek juga boleh berlaku sekiranya tidak cukup wang untuk membayar semua kos penjualan dan gadai janji. Adalah mungkin untuk menjual rumah untuk lebih daripada gadai janji dan namun jualan akan pendek kerana tidak ada cukup wang dari hasil untuk membayar semua kos yang mesti ditanggung oleh penjual.

Secara umumnya, jualan pendek tidak murah untuk pembeli. Ia tidak selalu bermakna pembeli membeli harta di pasaran, dan ia boleh mengambil masa yang lama untuk ditutup, jika ia ditutup sama sekali, di antara pelbagai sebab lain. Tidak semua peminjam akan meluluskan setiap jualan pendek, dan banyak harga jualan pendek yang diiklankan bukan harga sebenar.

Mereka meneka tentang apa yang diperlukan untuk menjual rumah.

Semakin banyak pengalaman seorang ejen untuk melakukan penjualan pendek, semakin besar kemungkinan harga tersebut dapat diterima dan diterima oleh pemberi pinjaman. Sesetengah agen hanya membuat harga dan kemudian kecewa apabila jualan pendek mereka ditolak.

Perselisihan Suruhanjaya Jualan Pendek

Masalahnya timbul apabila ejen mengambil penyenaraian di sebuah rumah yang belum lagi berlaku, yang bermaksud penjual masih membuat pembayaran kepada pemberi pinjaman. Semasa tempoh perjanjian penyenaraian, jika notis lalai difailkan, ini boleh mengubah syarat penyenaraian tersebut. Ia kini menjadi penyenaraian pendek, tertakluk kepada perundingan komisen oleh pemberi pinjaman. Di dalam Sacramento MLS, peraturan kami menyatakan bahawa komen ejen - yang tidak dapat dilihat oleh orang awam - mesti mengandungi kata kerja yang secara khusus menyatakan penjualan adalah tertakluk kepada persetujuan pemberi pinjaman dan bagaimana suatu varians, jika ada, dalam komisi itu akan dibahagikan.Ini kerana penyenaraian boleh menentukan satu amaun dan pemberi pinjaman boleh meluluskan jumlah yang berbeza.

Beberapa pemberi pinjaman diskaun komisen, membayar kurang daripada penjual akan membayar. Satu ejen penyenaraian tidak termasuk kata kerja mengenai komisen yang dikurangkan. Semasa di escrow, ejen pembeli menegaskan bahawa brokernya berhak menerima fi yang mula-mula disenaraikan dalam MLS.

Ejen penyenaraian akhirnya memberikan sebahagian besar komisennya kepada ejen pembeli.

Mencari Senarai Jualan Pendek

Sebanyak jualan pendek disenaraikan oleh ejen hartanah. Anda akan mendapati senarai ini di laman web tempatan dan dalam suapan MLS ke pelbagai laman web. Sesetengah pemberi pinjaman telah mengadu tentang pengiklanan yang mengenal pasti rumah tersebut sebagai jualan pendek, kerana pemberi pinjaman merasakan ia meletakkannya pada keadaan yang merugikan ketika datang ke harga rumah. Mereka betul. Pembeli umumnya menawarkan kurang apabila ia diiklankan sebagai jualan pendek.

Jika anda mempunyai akses kepada istilah carian, mula-mula melihat istilah jualan pendek muncul. Ia mungkin berada di bawah "pengubah status status" atau mungkin terkandung di dalam komen pemasaran. Pilih medan itu sebagai istilah carian anda.

Baca penyenaraian dengan teliti. Anda mungkin melihat jualan pendek kontingen, yang bermaksud rumah itu tidak dijual atau hanya tawaran sokongan yang akan dipertimbangkan.

Jika anda melihat perkataan "kontingen," itu akan menjadi petunjuk anda. Juga, sedar bahawa beberapa laman web popular mungkin mengandungi senarai yang dikenal pasti sebagai preforeclosure. Ini bukan jualan pendek dan mereka tidak dijual.

Ejen biasanya slip dalam kata-kata yang mengenal pasti penyenaraian sebagai jualan pendek. Cari istilah berikut:

Tertakluk kepada kelulusan bank.

• Preforeclosure
• Pemberitahuan Default
• Beri masa bank untuk bertindak balas.
• Telah diluluskan oleh bank.
• Berpimpin untuk lelongan
• Di atas semua, menyewa ejen yang mahir dalam mengendalikan jualan pendek dan boleh memberi nasihat tentang prosedur, termasuk kastam tempatan di kawasan anda. Sekiranya anda mempunyai soalan yang sah, sila dapatkan peguam untuk nasihat dan bimbingan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.