Hawaii Hak Penyewa Selepas Keganasan Rumah Tangga

Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii meliputi banyak aspek hubungan antara tuan tanah dan penyewa. Biasanya, perkara peribadi dikecualikan, tetapi tidak dalam hal keganasan rumah tangga. Undang-undang Hawaii memberikan penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga hak-hak tertentu yang mungkin tidak diberikan kepada penyewa dalam keadaan normal. Inilah perlindungan tambahan yang diberikan kepada mangsa keganasan rumah tangga di Hawaii.

Definisi Keganasan Rumah Tangga di Hawaii

Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii, keganasan rumah tangga mempunyai definisi yang sama dengan penderaan domestik. Keganasan rumah tangga, atau penyalahgunaan, termasuk mana-mana tindakan berikut terhadap keluarga atau ahli keluarga. Seorang ahli keluarga atau ahli keluarga termasuk suami isteri, pasangan yang mempunyai faedah yang sama seperti pasangan suami isteri, bekas suami isteri, bekas rakan kongsi undang-undang biasa, bekas rakan sivil, mereka yang mempunyai anak yang sama, ibu bapa, anak-anak, saudara-mara darah lain, unit sewa yang sama, mereka yang dahulu tinggal di unit sewaan yang sama dan mereka yang ketika ini atau sebelum itu mempunyai hubungan kencan.

Tindakan Keganasan Rumah Tangga Termasuk:

• Harmah Fizikal
• Kecederaan Badan
• Serangan
• Ancaman Kemusnahan Fizikal, Kecederaan Badan atau Serangan
• Penyalahgunaan Psikologi Melampau- untuk mengganggu individu
• Kerosakan Harta Merosakkan-Hati merosakkan harta seseorang untuk menyebabkan kesusahan emosi.

Tindakan ini boleh dilakukan oleh orang dewasa terhadap orang dewasa yang lain atau mereka boleh dilakukan oleh orang dewasa terhadap seorang kanak-kanak kecil.

- Hak Hak Penyewa Hawaii untuk Menamatkan Perjanjian Sewa

Jika penyewa atau ahli keluarga penyewa yang tinggal di unit sewa telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, mereka dibenarkan untuk menamatkan perjanjian sewa tanpa dihukum kerana menamatkan perjanjian sewa awal atau bertanggungjawab untuk sewa masa depan yang terhutang di bawah syarat asal perjanjian pajakan.

Pajakan mestilah selama satu tahun atau kurang.

Ketegangan Keganasan Rumah Tangga

Untuk mengakhiri pajakan awal tanpa penalti di Hawaii, keganasan rumah tangga mestilah berlaku tidak lebih dari 90 hari sebelum penyewa memberi tahu tuan tanah keinginan mereka untuk menamatkan perjanjian sewa awal.

Ketepatan Waktu Pemberitahuan

Untuk menamatkan pajakan lebih awal, penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan rumah sekurang-kurangnya 14 hari sebelum tarikh pemindahan yang diingini. Tarikh pindah yang diingini boleh tidak lebih dari seratus empat hari selepas tuntutan keganasan rumah tangga.

Notis Bertulis

Untuk menamatkan pajakan lebih awal, penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis. Bukan sahaja mesti notis ini termasuk tarikh pindah yang diingini, tetapi ia juga mesti termasuk bukti yang menyokong tuntutan penyewa keganasan rumah tangga.Penyewa harus menyatakan bahawa pelaku kekerasan dalam rumah tangga mengetahui alamat tempat penyewa atau ahli keluarga penyewa hidup.

Mana-mana tiga bentuk bukti berikut boleh diterima:

1. Salinan suatu perintah perlindungan yang telah dikeluarkan kepada penyewa atau ahli keluarga penyewa oleh mana-mana negeri, yang mengisytiharkan bahawa individu itu telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga.

2. Salinan laporan polis yang menyatakan bahawa penyewa atau ahli keluarga penyewa telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga.

3. Satu salinan dokumen yang menunjukkan bahawa seseorang telah disabitkan kesalahan terhadap keganasan rumah tangga terhadap penyewa atau ahli keluarga penyewa.

Tenant Obligasi Kewangan

Penyewa yang menamatkan perjanjian sewa adalah bertanggungjawab untuk sewa sehingga hari penamatan pajakan, serta apa-apa wang yang telah dia bayar kepada tuan tanah. Wang ini mesti dibayar kepada tuan tanah sebelum tarikh penamatan. Penyewa tidak bertanggungjawab untuk sebarang pembayaran sewa masa depan.

Hak Penyewa bagi Penyewa yang Tersisa dalam Sewa

Jika penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mengakhiri perjanjian pajakan mereka, namun ada penyewa lain yang tinggal di unit sewa, terserah kepada tuan tanah tentukan sama ada dia percaya penyewa ini mempunyai keupayaan untuk membayar sewa yang diperlukan.

Jika tuan tanah tidak percaya bahawa penyewa ini mempunyai keupayaan untuk membayar sewa yang diperlukan, tuan tanah boleh menghantar pemberitahuan kepada penyewa ini memberitahu mereka bahawa pajakan mereka akan ditamatkan lebih awal.

Notis ini mesti dihantar sekurang-kurangnya 14 hari sebelum tarikh penamatan yang diingini. Tuan tanah tidak boleh mengenakan bayaran kepada penyewa apa-apa jenis bayaran penamatan awal atau penalti lain. Penyewa masih bertanggungjawab membayar sewa sehingga tarikh penamatan.

Mengembalikan Deposit Keselamatan

Tuan tanah tidak dikehendaki memulangkan deposit keselamatan sehingga salah satu syarat berikut dipenuhi:

1. Semua penyewa di bawah perjanjian pajakan sedia ada telah menamatkan perjanjian sewa.

2. Satu atau lebih penyewa di bawah perjanjian pajakan sedia ada telah menamatkan pajakan lebih awal. Jika ada perintah mahkamah yang memerintahkan berapa banyak deposit keselamatan setiap penyewa mendapat, maka tuan tanah mesti mengikut arahan ini untuk membahagikan deposit keselamatan. Sekiranya tidak ada perintah mahkamah, maka tuan tanah boleh membahagikan deposit keselamatan secara sama rata di antara penyewa.

Pemilik tanah masih mempunyai hak untuk mengambil apa-apa potongan yang dibenarkan dari deposit keselamatan.

Hak Hak Penyewa Hawaii untuk Memiliki Kunci Berubah

Jika penyewa di Hawaii telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga dan tidak mahu berpindah dari unit sewa semasa mereka, dia mempunyai hak untuk memiliki kunci pada unit mereka berubah.

Permintaan Ditulis:

• Penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan permintaan bertulis keinginan mereka untuk mempunyai kunci pada unit mereka berubah.

Tiga Hari:

• Dalam masa tiga hari setelah menerima permintaan penyewa, pemilik rumah mesti menukar kunci.Penyewa akan bertanggungjawab untuk kos tersebut.

Tuntutan Gagal Tukar Kunci:

• Jika tuan tanah gagal menukar kunci dalam tempoh tiga hari, maka penyewa boleh menukar kunci. Penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan kunci kepada kunci baru.

Jika Pelanggar Keganasan Rumah Tangga Hidup dalam Unit:

• Tuan tanah tidak dikehendaki mengubah kunci pada unit jika orang yang melakukan perbuatan kekerasan dalam rumah tangga juga tinggal di unit penyewaan. Pengecualian ini adalah jika penyewa menyediakan tuan tanah dengan salinan perintah mahkamah yang menghendaki pelaku untuk keluar dari unit tersebut. Dalam kes ini, tuan tanah atau penyewa tidak perlu membenarkan pelaku ke harta itu melainkan jika dia disertai oleh seorang pegawai undang-undang.

Hak Tuan Tanah Jika Pelanggar Keganasan Rumah Tangga Juga Penyewa

Jika pesalah keganasan rumah tangga tinggal di harta sewa, tuan tanah dapat melakukan salah satu dari dua hal, dengan asumsi pengadilan belum memerintahkan individu untuk mengosongkan harta benda :

1. Benarkan penyewa untuk kekal di dalam harta tersebut dan memegang orang yang bertanggungjawab untuk semua pembayaran sewa masa hadapan.

2. Menamatkan perjanjian sewa dengan memberi notis lima hari penyewa dari tarikh penamatan yang dikehendaki. Jika penyewa tidak mengosongkan unit pada tarikh itu, tuan tanah boleh memfailkan untuk mengusir penyewa.

Penyewa Tuntutan palsu

Jika penyewa cuba keluar dari perjanjian sewa dengan mendakwa sebagai mangsa keganasan rumah tangga, tuan tanah boleh berhak membayar sewa tiga bulan atau tiga kali ganti rugi sebenar, mana yang lebih besar, serta kos mahkamah yang berpatutan dan yuran peguam.

Undang-undang Hawaii tentang Keganasan Rumah Tangga

Untuk melihat undang-undang Hawaii mengenai keganasan rumah tangga, sila berunding dengan Statut Revisi Hawaii §§ 521-79, 521-80, 521-81, 521-82 dan 586-1.