Hawaii Hak Penyewa untuk Sewa Ketetapan

Semua penyewa Hawaii mempunyai kewajipan asas untuk membayar sewa mereka. Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii memberi pemberi hak ini untuk dimaklumkan mengenai peraturan dan kewajipan tertentu yang berkaitan dengan sewa. Terma tertentu mesti dimasukkan dalam pajakan sementara yang lain tidak. Berikut adalah pendedahan sewa yang diperlukan untuk penyewa di Hawaii.

Syarat-syarat Sewa Asas dalam Perjanjian Sewa

Walaupun tidak dikehendaki oleh undang-undang, ia adalah untuk kepentingan terbaik tuan rumah untuk memasukkan butir-butir tertentu mengenai terma sewa dalam perjanjian pajakan.

Lebih khusus pajakan itu, kemungkinan pemilik tanah dan penyewa kurang berselisihan atau salah faham.

• Rent Jumlah - Pajakan itu harus memasukkan jumlah dolar yang tepat yang penyewa setuju untuk membayar untuk hidup dalam unit tersebut.
• Apabila Rent Is Due- Pajakan hendaklah termasuk hari yang tepat pada minggu, bulan, atau tahun apabila sewa disebabkan setiap tempoh sewa.
• Di mana Sewa Adalah Dikehendaki- Pajakan hendaklah termasuk di mana penyewa akan membayar sewa mereka. Bolehkah mereka membayar sewa secara dalam talian? Adakah mereka perlu menghantarnya ke pejabat tuan tanah? Adakah tuan rumah datang untuk mengutip sewa setiap bulan?

• Syarat-syarat Perjanjian- Perjanjian pajakan hendaklah menyatakan secara khusus berapa tempoh pajakan itu sah. Adakah penyewa penyewa mingguan? Adakah penyewa bulan ke bulan? Adakah penyewa bersetuju untuk menyewa unit selama setahun atau lebih? Mempunyai maklumat ini secara bertulis akan membantu jika terdapat sebarang perselisihan tentang masa pajakan di masa depan.
• Bentuk Pembayaran yang Boleh Diterima sebagai Sewa- Pemilik tanah harus membiarkan penyewa tahu bentuk bentuk pembayaran yang akan diterima oleh tuan tanah sebagai sewa. Dalam kebanyakan kes, penyewa berhak membayar sewa mereka sekurang-kurangnya dalam dua cara yang berbeza. Contohnya, pemilik rumah boleh membenarkan penyewa membayar sewa secara dalam talian melalui pemindahan dana elektronik atau pesanan wang.

Syarat-syarat Sewa Apabila Tidak Disenaraikan dalam Sewa

Jika spesifik mengenai sewa tidak disenaraikan dalam perjanjian pajakan, maka andaian berikut akan dibuat di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii.

• Jumlah Sewa- Penyewa akan membayar jumlah sewa pasaran yang adil untuk tinggal di unit tersebut.
• Apabila Rent Is Due- Apabila tidak disebutkan sebaliknya dalam pajakan, sewa akan dipertimbangkan pada awal setiap tempoh untuk pajakan yang satu bulan atau lebih pendek. Oleh itu, bagi penyewa mingguan, sewa akan dibayar pada permulaan setiap minggu dan bagi penyewa bulanan, sewa akan dibayar pada permulaan setiap bulan. Bagi pajakan yang lebih panjang daripada satu bulan, sewa akan dibayar pada pembayaran yang sama pada awal setiap bulan.
• Terma Sewa - Jika tiada istilah lain khusus disenaraikan dalam perjanjian sewa, maka penyewa di negeri Hawaii dianggap sebagai penyewa bulan ke bulan.

Tarikh Dikenakan Sewa untuk Penyewa Bantuan Awam

Jika penyewa di Hawaii menerima bantuan awam dan tarikh matang semasa untuk sewa adalah tiga hari atau kurang dari hari pemeriksaan bantuan awam diterima, maka penyewa boleh meminta tarikh akhir yang baru. Penyewa boleh melakukan ini dengan membuat pembayaran satu kali untuk menampung tempoh masa antara tarikh tamat lama dan hari yang baru.

Tarikh tamat baru tidak boleh melebihi tiga hari selepas tarikh pemeriksaan bantuan awam dihantar.

Masa Rahmat di Hawaii

Undang-undang Hawaii tidak menyenaraikan sebarang peraturan khusus untuk tempoh tangguh. Oleh itu, ia terpulang kepada tuan rumah jika dia akan membenarkan penyewa membayar sewa mereka tanpa penalti untuk beberapa hari selepas tarikh tamat tempoh sebenar. Sekiranya sewa adalah pada awal setiap bulan, membenarkan penyewa membayar sewa sehingga kelima setiap bulan tanpa penalti akan dianggap sebagai tempoh tangguh.

Bayaran Lewat di Hawaii

Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii tidak meletakkan apa-apa batasan ke atas kemampuan tuan tanah untuk mengenakan yuran lewat untuk tidak membayar sewa mereka pada tarikh jatuh tempo atau dalam tempoh tangguh jika tuan tanah mempunyai satu .

Kenaikan Sewa Hawaii

Tuan-tuan tanah di Hawaii berhak untuk meningkatkan sewa penyewa.

Untuk berbuat demikian, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan notis bertulis. Jumlah notis bertulis yang diperlukan akan berbeza bergantung pada tempoh perjanjian pajakan.

• Penyewa Mingguan:

Untuk menaikkan sewa kepada penyewa dengan perjanjian sewa kurang daripada satu bulan, tuan tanah di Hawaii mesti memberikan penyewa sekurang-kurangnya 15 hari sebelum tarikh kenaikan sewa yang diingini.

• Penyewa Bulanan:

Untuk menaikkan sewa kepada penyewa dengan tempoh sewa selama satu bulan atau lebih, pemilik rumah mesti memberitahu penyewa secara bertulis sekurang-kurangnya 45 hari sebelum meningkatkan sewa penyewa.

Hawaii Tenant Hak untuk Pembaikan dan Percukaian

Penyewa di Hawaii berhak membuat potongan dari pembayaran sewa mereka dalam keadaan tertentu. Sekiranya tuan tanah telah diberitahu mengenai pelanggaran kesihatan atau keselamatan di hartanah dan tidak menyelesaikan pembaikan dalam masa lima hari selepas menerima notis itu, penyewa boleh melakukan pembaikan atau mengupah seseorang untuk melakukan pembaikan itu.

Jika penyewa melakukan pembaikan, penyewa boleh menghantar tuan rumah sebagai rang undang-undang untuk kerja atau memotong maksimum $ 500 dari bayaran sewa bulanan mereka untuk kos kerja. Jika penyewa menyewa seseorang untuk melakukan pembaikan, penyewa mesti menyediakan tuan rumah dengan sekurang-kurangnya dua petikan dan pergi dengan petikan yang lebih rendah. Penyewa kemudian dapat memotong $ 500 atau sewa seluruh bulan dari pembayaran biasa, yang mana lebih besar, untuk melakukan kerja. Dalam mana-mana kes, penyewa mesti menyediakan tuan rumah dengan resit untuk kerja yang telah dilakukan.

Penamatan untuk Nonpayment of Rent

Jika penyewa tidak membayar sewa mereka, tuan tanah boleh menghantarnya Notis untuk Sewa atau Keluar. Jika penyewa tidak membayar sewa dalam tempoh lima hari selepas menerima notis ini, perjanjian pajakan akan ditamatkan dan tuan tanah boleh memfailkan untuk mengusir penyewa dari premis itu.Jika tuan tanah hanya memfailkan untuk menerima sewa dan tidak membuang penyewa dari premis itu, tuan tanah tidak perlu menunggu tempoh lima hari dan boleh memfailkan dengan mahkamah pada bila-bila masa selepas dia menuntut penyewa membayar mereka sewa. Tuan tanah boleh dianugerahkan sewa yang tidak dibayar serta kos mahkamah yang munasabah dan bayaran peguam.

Undang-undang Hawaii mengenai Pendedahan Sewa

Untuk melihat teks asal mengenai undang-undang Hawaii mengenai pendedahan sewa yang diperlukan, sila berunding dengan Statut Revisi Hawaii §§ 521-21, 521-35, 521-64 dan 521-68.