Hak Hak Penyewa Connecticut untuk Menamatkan Perjanjian Sewa

Tuan-tuan tanah dan penyewa memasuki perjanjian pajakan di bawah anggapan bahawa kedua-dua pihak akan memenuhi syarat perjanjian sewa itu. Walau bagaimanapun, terdapat situasi yang mungkin timbul semasa tempoh pajakan yang mungkin menyebabkan salah satu pihak memfailkan untuk menamatkan perjanjian pajakan. Di Connecticut, ada sebab undang-undang penyewa boleh memfailkan untuk menamatkan perjanjian sewa awal tanpa penalti. Berikut adalah hak penyewa Connecticut untuk menamatkan perjanjian sewa.

Penyewa Penyewa untuk Pelanggaran Sewa Pemilik

Jika pemilik rumah di Connecticut secara material melanggar perjanjian sewa atau belum memenuhi tanggungjawabnya untuk mengekalkan premis, maka penyewa berhak untuk menahan sewa.

Notis bertulis:

Penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan rumah yang mengenalpasti bagaimana tuan tanah telah melanggar perjanjian pajakan dan memberitahu tuan tanah bahawa pelanggaran itu harus diperbaiki.

15 Hari:

Tuan tanah mempunyai 15 hari dari notis bertulis ini untuk membetulkan pelanggaran tersebut.

Menamatkan Perjanjian Sewa:

Jika tuan tanah tidak membetulkan pelanggaran dalam tempoh 15 hari ini, maka penyewa berhak untuk menamatkan perjanjian sewa. Sewa itu akan tamat 15 hari selepas tuan tanah menerima notis bertulis.

Pelanggaran Berulang:

Jika pelanggaran yang sama berlaku dalam tempoh enam bulan, maka penyewa boleh menamatkan perjanjian sewa. Penyewa mesti memaklumkan tuan tanah dengan notis bertulis mengenai pelanggaran tersebut dan memberikan tuan rumah kepada sekurang-kurangnya 14 hari sebelum penyewa berhasrat untuk mengosongkan unit tersebut.

Notis itu mesti menyatakan tarikh pelanggaran dan tarikh penyewa akan menamatkan perjanjian pajakan dan pindah keluar unit, yang mestilah dalam tempoh 30 hari dari pelanggaran tersebut.

Pengecualian:

• Penyewa tidak boleh menamatkan pajakan untuk tindakan yang disebabkan oleh perbuatan atau kecuaian yang disengajakan oleh penyewa, ahli rumah penyewa atau seorang penyewa.
• Penyewa yang mempunyai perjanjian sewa yang lebih pendek daripada satu bulan tidak boleh menggunakan kaedah ini untuk menamatkan pajakan.

Penyelesaian Tenant jika Tuan Tanah Gagal Membekalkan Utiliti Penting

Sekiranya tuan tanah bertanggungjawab untuk membekalkan utiliti penting, seperti haba dan air panas, dan tuan rumah gagal berbuat demikian, maka penyewa harus terlebih dahulu menyediakan tulisan atau lisan notis pelanggaran terhadap tuan tanah. Penyewa kemudian mempunyai tiga pilihan:

1. Dapatkan jumlah yang munasabah dari utiliti yang diperlukan sendiri dan potong jumlah ini dari sewa.

2. Sekiranya tuan tanah gagal membetulkan pelanggaran dalam tempoh dua hari notis, maka penyewa boleh memperoleh perumahan pengganti yang munasabah. Jika pelanggaran yang sama berlaku dalam tempoh enam bulan, maka penyewa tidak perlu menunggu dua hari dan boleh mendapatkan perumahan pengganti segera.Tuan tanah akan bertanggungjawab untuk membayar balik penyewa untuk kos perumahan, yang tidak boleh melebihi sewa sebenar penyewa, termasuk yuran peguam yang berpatutan.

3. Jika tuan tanah dengan sengaja menahan utiliti dari penyewa, maka penyewa boleh menamatkan perjanjian sewa. Penyewa boleh diberikan sewa dua bulan atau dua kali ganda kerosakan sebenar, yang mana lebih besar.

Tuan tanah juga mesti mengembalikan sebarang deposit keselamatan dan faedah kerana penyewa.

Pengecualian:

Jika pelanggaran perkhidmatan utiliti disebabkan oleh perbuatan atau kecuaian yang disengajakan oleh penyewa, ahli rumah penyewa atau tetamu penyewa, penyewa tidak layak menerima sebarang remedi ini.

Gangguan Tuan Tanah atau Retaliasi

Jika seorang tuan rumah Connecticut cuba memasuki unit penyewa untuk mengganggu penyewa atau sebaliknya membalas dendam terhadap penyewa, seperti menukar kunci penyewa atau meningkatkan sewa penyewa sebagai membalas dendam, maka penyewa mungkin mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian sewa mereka. Penyewa boleh mendapatkan pelepasan injunksi dari mahkamah untuk mendapatkan tuan rumah untuk berhenti tingkah laku, atau mereka boleh memilih untuk menamatkan pajakan. Penyewa boleh mendapat ganti rugi dan bayaran peguam yang berpatutan.

Lihat Juga: Connecticut Tenant Hak untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

Connecticut Tenant Hak Selepas Tuntutan Tuan Rumah

Keganasan Rumah Tangga

Penyewa di Connecticut yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian pajakan mereka. Di Connecticut, keganasan rumah tangga termasuk keganasan keluarga dan serangan seksual. Penyewa ini mesti mempunyai ketakutan akan kemudaratan yang akan berlaku. Penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan punya hasrat untuk menamatkan pajakan serta memberikan bukti, seperti salinan laporan polis, menyekat perintah atau notis daripada agensi lain untuk mangsa-mangsa jenayah sedemikian.

Lihat Juga: Hak Penyewa Connecticut Selepas Keganasan Rumah Tangga

Kewajipan Ketenteraan Aktif

Penyewa Connecticut yang memulakan tugas ketenteraan aktif mempunyai hak untuk menamatkan pajakan mereka tanpa penalti. Mereka dilindungi oleh Undang-undang Persekutuan di bawah Akta Pelepasan Sivil Servis, 50 U. S.C. §§3535. Penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan tanah keperluannya untuk menamatkan perjanjian pajakan atas sebab tugas tentera yang aktif bersama dengan satu salinan perintah tentera mereka. Menurut undang-undang, pajakan itu akan tamat 30 hari selepas tarikh jatuh tempo berikutnya.

Undang-undang Connecticut tentang Menamatkan Perjanjian Sewa

Jika anda ingin melihat undang-undang Connecticut tentang menamatkan perjanjian sewaan sila lihat Undang-undang Umum Connecticut §§

• Untuk Pelanggaran Pajakan atau Perkhidmatan- Sec. 47a-12. dan Sec. 47a-13. ,
• Untuk Gangguan - Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a. , Sec. 47a-18. dan Sec. 47a-18a.
• Untuk Keganasan Rumah Tangga- Sec. 47a-11e.
• Untuk Perkhidmatan Ketenteraan Aktif - Servicemembers Akta Bantuan Awam, 50 U.S. C. App. §§535