Georgia Tenant Hak untuk Penyetempatan Tuan Penduduk

Di negeri Georgia, tuan-tuan tanah dikehendaki secara sah untuk membuat pendedahan tertentu kepada penyewa mengenai terma pajakan, harta sewa, dan kehadiran sebarang bahaya alam sekitar. Penyewa Georgia mempunyai hak untuk pengetahuan ini kerana ia boleh menjejaskan kesihatan, keselamatan, atau tanggungjawab kewangan mereka. Berikut adalah pendedahan lima pemilik tanah setiap penyewa Georgia mempunyai hak untuk.

Pendedahan Pemilik

§44-7-3

Undang-undang penyewa tuan tanah Georgia memerlukan tuan tanah, ejen tuan rumah, atau orang yang memasuki perjanjian pajakan dengan penyewa di pihak tuan tanah untuk membuat pendedahan berikut kepada penyewa.

• Kapan? :

Sebelum penyewaan bermula atau pada permulaan penyewaan.

• Apa? :

Berikan nama dan alamat.

• Of Who? :

Pemilik harta atau ejen yang diberi kuasa untuk bertindak atas nama pemiliknya. Ini adalah orang yang akan menerima permintaan atau notis dan siapa penyewa akan mengejar perintah mahkamah, jika perlu.

Dan

Orang yang bertanggungjawab untuk menguruskan harta itu.

• Bagaimana? :

Pendedahan pemilik mesti dibuat secara bertulis kepada penyewa.

• Perubahan Alamat atau Pemilik:

Jika terdapat perubahan dalam pemilikan, pengurusan, atau sebarang perubahan dalam alamat, penyewa harus diberitahu dalam masa 30 hari dari perubahan tersebut. Pemberitahuan ini boleh dibuat secara bertulis atau ia boleh disiarkan di tempat yang jelas di mana semua penyewa dapat melihatnya, seperti kawasan yang sama.

Pendedahan Banjir Harta

§44-7-20

Di negeri Georgia, penyewa berhak untuk diberitahu tentang kecenderungan untuk banjir.

• Kapan? :

Ejen tuan rumah, atau tuan tanah, mesti memberikan notis ini kepada bakal penyewa sebelum penyewa bergerak ke dalam harta tersebut.

• Bagaimana Kod Georgia Menentukan Banjir? : Untuk memenuhi takrif banjir di bawah kod Georgia, mana-mana bahagian harta yang termasuk dalam perjanjian pajakan mestilah "dibanjiri" dengan air dari sumber air sedia ada seperti sungai, sungai, atau parit saliran yang telah melimpah atau dari pengumpulan air dari hujan yang berlebihan.

Apa yang Dipertimbangkan sebagai 'Kecenderungan Banjir? ':

• Tuan tanah dikehendaki membuat pendedahan ini kepada penyewa jika harta tersebut memenuhi syarat-syarat berikut:

Telah membanjiri sekurang-kurangnya tiga kali dalam tempoh lima tahun yang lalu.

1. Di bawah perjanjian pajakan, penyewa akan menggunakan 'tunggal dan eksklusif' penggunaan bahagian harta yang telah dibanjiri.
2. Hanya sebahagian daripada unit kediaman yang perlu banjir agar pemilik diminta untuk memberi notis ini kepada penyewa.
3. Kegagalan untuk Mematuhi:

• Jika ejen tuan tanah atau ejen tuan rumah tidak memberitahu kepada penyewa prospek banjir di harta benda itu, dan harta benda penyewa atau harta benda ahli keluarga penyewa rosak disebabkan oleh banjir di dalam harta itu semasa tempoh pajakan, tuan tanah akan bertanggungjawab untuk membayar ganti rugi yang penyewa yang menderita akibat banjir.

Pendedahan Kerugian Pra-Sedia Ada dalam Unit

§44-7-33 (a.)

Tuan-tuan tanah di Georgia mesti menyediakan penyewa mereka dengan senarai apa-apa kerosakan atau kecacatan yang ada dalam unit sebelum penyewa bergerak ke unit dan sebelum mengambil deposit keselamatan dari penyewa.

Penyewa dibenarkan untuk mengkaji semula senarai ini dan berjalan melalui harta itu sebelum berpindah ke unit.

Jika penyewa bersetuju dengan semua kerosakan dan kecacatan yang disenaraikan di dalam laporan itu, maka kedua tuan rumah dan penyewa mesti menandatangani senarai itu. Dengan menandatangani senarai itu, penyewa bersetuju bahawa kerosakan yang disenaraikan adalah tepat.

Jika penyewa tidak bersetuju dengan kerosakan yang disenaraikan atau mendapati masalah tambahan dengan unit, penyewa tidak sepatutnya menandatangani senarai tersebut. Sebaliknya, penyewa mesti memberikan notis bertulis berasingan yang secara khusus menyatakan item dalam senarai yang dia tidak setuju. Penyewa mesti menandatangani pernyataan ini.

Pendedahan Felik, Pembunuhan, Bunuh Diri atau Penyakit

§44-1-16

Jika seorang tuan tanah, broker harta tanah atau ejen tuan rumah lain ditanya sama ada harta itu pernah menjadi tapak pembunuhan, kejahatan lain, bunuh diri, kematian oleh sebab semula jadi atau sebab lain, atau diduduki oleh individu atau individu dengan virus, atau penyakit lain dengan kemungkinan yang sangat kecil untuk menyebarkan semata-mata dengan menduduki unit, tuan tanah, broker, atau ejen lain mesti menjawab soalan dengan jujur.

Walau bagaimanapun, tuan tanah, broker atau ejen tidak perlu memberikan maklumat ini tanpa diminta untuk berbuat demikian. Walaupun ditanya, tuan tanah, broker atau ejen hanya boleh menjawab soalan yang tidak melanggar mana-mana Undang-undang Perumahan yang Adil atau peraturan atau peraturan negeri atau tempatan yang lain.

Pendedahan Cat Utama

Tuan-tuan tanah Georgia dikehendaki membuat pendedahan tertentu kepada penyewa mereka mengenai cat berasaskan timbal. Pada tahun 2011, Georgia telah diberi kuasa untuk mentadbir dan mengurus Program Pengubahsuaian, Pembaikan, dan Lukisan (RRP) EPA di negeri ini.

Di bawah undang-undang, jika harta yang disewakan oleh tuan tanah itu dibina sebelum tahun 1978, maka tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan pernyataan bertulis tentang apa-apa bahaya utama yang diketahui pada harta itu, mesti memberikan penyewa dengan salinan apa-apa rekod atau laporan pelepasan atau bahaya cat plumbum dan mesti melampirkan pernyataan amaran utama kepada perjanjian pajakan yang mengesahkan bahawa tuan tanah telah mematuhi semua keperluan pemberitahuan. Tuan tanah juga mesti menyediakan semua penyewa dengan risalah mengenai Cat-Based Paint Hazards.

Undang-undang Georgia mengenai Pendedahan Tuan Tanah

Untuk melihat teks asal undang-undang penyewa tuan tanah Georgia mengenai pendedahan yang dikehendaki, sila berunding dengan Kod Georgia Annotated, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 dan 44-7-33, serta keperluan cat plumbum EPA.