Definisi Pembiayaan Pinjaman Gadai Janji

Dana adalah kata kerja yang digunakan untuk menggambarkan proses pendawaian (melepaskan) wang dari pemberi pinjaman gadai janji ke tajuk atau escrow sebelum menutup transaksi hartanah. Faedah dikenakan dari hari pembiayaan dan bukan dari tarikh penutupan kerana pembiayaan kerap berlaku sehari atau dua sebelum penutupan.

Proses membiayai pinjaman berbeza dari negeri ke negara di Amerika. Pembiayaan biasanya tidak diletakkan sehingga semua dokumen pinjaman telah ditandatangani dan kesemua syarat pembiayaan dipenuhi.

Sebagai contoh, di California, pembeli rumah akan menandatangani dokumen pinjaman beberapa hari sebelum penutupan berlaku. Di bahagian lain negara, terutamanya di Pantai Timur, apabila pembeli menandatangani dokumen pinjaman, penutupan berlaku pada hari itu.

Kerana pakar membeli rumah anda paling akrab dengan California, di bawah ini adalah bagaimana proses gadai janji ditangani di utara California, yang, sekali lagi, bahkan berbeza dari selatan California. Pertama, kami mempunyai garis panduan TRID, yang pada asasnya dihapuskan cara pembiayaan selesai lebih dari empat dekad. Keluar dengan Anggaran Baik Iman dan HUD dan RESPA dan dengan garis panduan kerajaan yang berbeza.

Apa yang Dibawa untuk Membiayai Pinjaman?

Sebahagian daripada proses TRID memerlukan menghantar pendedahan penutup kepada pembeli beberapa hari sebelum menandatangani dokumen pinjaman. Selepas tempoh masa yang sesuai telah berlalu, pembeli kemudiannya dibenarkan menandatangani dokumen hipotek, yang sering kali merasakan seperti sedang menandatangani kehidupan, terdapat kertas BANYAK.

Beberapa kertas kerja akan kelihatan sama dengan yang lain, dan sebahagian daripadanya adalah. Namun, semuanya perlu ditandatangani jika anda mahu membiayai pinjaman anda.

Dokumen pinjaman juga memerlukan notarization. Di California, ini bermakna menghasilkan dua bentuk pengenalan yang boleh diterima dan meletakkan tandatangan anda pada dokumen tertentu di hadapan notari awam.

Banyak pekerja syarikat hak milik dan escrow adalah notari awam. Anda juga boleh mendaftar dengan notari telefon bimbit di rumah atau tempat perniagaan anda sendiri, pada pilihan anda.

Selepas semua dokumen pinjaman dan dokumen escrow ditandatangani sepenuhnya oleh semua pihak, dokumen pinjaman dikembalikan kepada pemberi pinjaman untuk semakan. Ini adalah apabila pengunderaitan mungkin memerlukan semua syarat pinjaman untuk diselesaikan juga. Terdapat beberapa keadaan di mana dokumen pinjaman tidak ditarik di tempat pertama jika keadaan pinjaman tidak dipenuhi, dipanggil "sebelum dokumen", tetapi banyak peminjam akan memerlukan syarat pinjaman yang diselesaikan sebelum pembiayaan.

Keadaan pinjaman boleh memanggil untuk semakan penilaian atau sesuatu yang lebih mudah seperti penerimaan semua muka surat akaun bank, walaupun halaman kosong. Untuk rumah baru, keadaan pinjaman mungkin memanggil semua peralatan untuk dipasang dan dalam rangka kerja sebelum penutupan.Dengan pinjaman FHA, keadaan pinjaman mungkin memerlukan seseorang secara fizikal memilih dan melepaskan kerepek cat yang terletak di sekeliling perimeter rumah. Anda tidak tahu apa syarat pinjaman yang diperlukan.

Selepas pemberi pinjaman mengkaji dokumen pinjaman yang telah dilaksanakan, pemberi pinjaman akan mempersiapkan untuk membiayai pinjaman tersebut.

Secara umumnya, ini bermakna pendawaian semua wang pinjaman kepada syarikat tajuk atau escrow. Apabila wayar diterima oleh ejen penutup, fail tersebut berada dalam kedudukan untuk direkodkan. Di Sacramento County, kami mempunyai sejumlah masa rakaman yang tersedia untuk kami sepanjang hari. Di daerah lain, mungkin terdapat hanya satu masa untuk direkodkan.

Ini bermakna jika wayar dana diterima terlalu lewat untuk membuat masa rakaman tunggal di daerah tersebut dengan hanya satu masa yang tersedia, transaksi itu tidak akan ditutup sehingga keesokan harinya. Penerimaan dana pinjaman adalah penting untuk menutup penjualan rumah anda. Anda boleh mempercepat penutupan rumah anda dengan bertanya terlebih dahulu apabila tajuk atau pinjaman menghampiri untuk menerima dana pinjaman dan sama ada penutupan hari yang sama adalah mungkin.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California _.

Contoh: Banyak transaksi dana dan ditutup pada hari yang sama, tetapi beberapa pemberi pinjaman lebih suka membiayai hari sebelum penutupan.