Membalikkan Rumah yang Kediaman Utama Anda

Pendekatan unik untuk pelaburan hartanah melibatkan membaling rumah yang sebenarnya anda tinggal. Melabur di kediaman utama anda boleh menjadi cara terbaik untuk mendapatkan wang untuk individu yang betul. Seperti apa-apa, ada aspek yang hebat untuk strategi ini dan ada cabaran yang perlu dipertimbangkan. Berikut adalah empat kebaikan dan enam kontra strategi pelaburan ini.

Kebaikan Pengunduran Utama Anda

Terdapat beberapa manfaat membalik rumah yang anda tinggal.

Satu Gadai Janji dan Mengelakkan Kos Menjalankan: Biasanya, apabila anda membeli hartanah sebagai pelaburan, anda membeli harta di samping harta yang telah anda tinggalkan. Di dalam rumah ini, anda akan bertanggungjawab untuk membayar semua kos yang dibawa oleh harta itu. Dengan andaian anda memerlukan pembiayaan untuk harta itu, kos pembawaan ini termasuk pembayaran gadai janji bulanan, cukai harta, insurans, utiliti, penyelenggaraan harta, komisen broker barang dan kos penutupan. Anda bukan sahaja akan membelanjakan perbelanjaan ini pada flip hartanah, tetapi anda juga bertanggungjawab untuk membayar bil-bil yang sama di kediaman utama anda.

Jika anda memutuskan untuk tinggal di rumah yang cuba anda buka, anda hanya perlu bimbang tentang satu set perbelanjaan. Anda akan membayar gadai janji, cukai dan insurans di satu rumah.

Mengambil Cukai: Anda boleh mengelak daripada membayar cukai keuntungan modal jika anda tinggal di dalam hartanah selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun yang lalu selepas anda membeli harta itu.

Dikenali sebagai Pengecualian Seksyen 121, apabila anda menjual rumah anda, anda boleh mengelakkan daripada membayar cukai ke atas $ 250,000 keuntungan modal jika anda memfailkan sebagai individu atau $ 500,000 keuntungan modal jika anda berkahwin dan memfailkan secara bersama.

Kurang Tekanan untuk Menjual Cepat: Dalam flip hartanah tradisional, matlamatnya adalah untuk membeli, mengubahsuai dan menjual dengan cepat.

Dalam senario ini, ia boleh menjadi sangat tertekan apabila anda tidak dapat mencari pembeli kerana anda masih bertanggungjawab untuk membayar gadai janji dan perbelanjaan lain pada harta itu. Apabila anda tinggal di rumah yang anda cuba untuk flip, anda tidak mempunyai perbelanjaan menengah ini untuk dipertimbangkan.

Garis masa yang lebih panjang juga boleh membolehkan anda mencari tawar-menawar pada bahan pengubahsuaian dan harga kontraktor. Kontraktor mungkin mempunyai musim yang perlahan, jadi mereka akan lebih bersedia untuk memberikan harga yang lebih baik jika anda dapat mendapatkan kerja yang dilakukan pada masa itu. Oleh kerana tidak ada kerumitan masa, anda juga mempunyai masa untuk membeli-belah untuk mendapatkan harga terbaik untuk bahan-bahan.

Equity Sweat: Anda mungkin dapat meningkatkan potensi keuntungan anda dengan melakukan kerja sendiri, bukannya menyewa orang lain untuk melakukannya. Oleh kerana anda mempunyai minimum dua tahun sebelum anda boleh menjual harta itu, anda mempunyai masa untuk menyelesaikan kerja.

Anda perlu berunding dengan bandar anda untuk menentukan projek mana yang anda dibenarkan secara sah untuk mengambil sendiri dan projek mana yang perlu diselesaikan oleh profesional berlesen. Sesetengah bandar akan membenarkan pemilik rumah melakukan kerja, seperti elektrik dan paip, dan yang lain hanya akan membenarkan kerja ini dilakukan oleh profesional berlesen.

Ini boleh menjimatkan banyak wang jika anda dapat melakukan kerja ini sendiri, dengan andaian anda mempunyai pengetahuan untuk melakukannya dengan betul dan selamat.

Walaupun anda menyelesaikan kerja itu sendiri, anda mungkin perlu membayar yuran tertentu dan mengambil permit. Pemeriksa bandar akan datang selepas kerja selesai untuk mengesahkan bahawa kerja telah dilakukan dengan betul.

Tidak semua kerja akan memerlukan permit. Sekali lagi, peraturan ini mungkin berbeza berdasarkan kod bandar dan bangunan negara anda. Sebagai contoh, sesetengah bandar akan memerlukan anda untuk mengambil permit untuk memasang pagar di sekitar harta anda, sementara yang lain tidak akan.

Kekurangan Flipping Kediaman Utama Anda

Terdapat beberapa kelemahan untuk dipertimbangkan ketika membuang kediaman utama anda.

Harus Tunggu Dua Tahun Terlarang untuk Dijual: Satu kelemahan utama hidup di sebuah rumah yang anda cuba untuk flip perlu menunggu sekurang-kurangnya dua tahun dari tarikh anda membeli harta tersebut untuk menjualnya.

Jika anda menjual harta sebelum anda tinggal di rumah sebagai kediaman utama anda selama dua tahun, anda perlu membayar cukai atas apa-apa keuntungan modal yang anda buat pada harta itu.

Pasaran hartanah boleh berubah dengan cepat. Tidak dapat meletakkan rumah untuk dijual apabila pasaran hartanah panas boleh membebankan anda. Dalam hartanah, walaupun menunggu beberapa bulan boleh menjadi perbezaan puluhan ribu dolar dalam keuntungan yang berpotensi.

Hidup Melalui Pengubahsuaian: Satu lagi negatif untuk mengetahui, anda akan tinggal di zon pembinaan dan ia boleh menjadi sangat tertekan. Mempunyai kontraktor di ruang tamu peribadi anda boleh menjadi tua dengan cepat. Anda mungkin menghadapi masalah seperti tidak bekerja untuk tandas atau mandi, perlu keluar dari rumah selama seminggu sementara lantai disandarkan dan diwarnai dan bertarung dengan kontraktor atau pembekal apabila pekerjaan tidak dilakukan dengan betul, mengambil juga lama atau bahan yang salah telah dihantar.

Boleh Kerosakan Rumah: Jika anda membeli harta untuk flip, kemungkinannya, tiada siapa yang akan tinggal di dalam harta tersebut sebelum anda menjualnya. Apabila anda tinggal di hartanah dan cuba untuk membalikkannya untuk keuntungan, anda berisiko merosakkan pengubahsuaian yang telah anda lakukan. Dinding yang baru dicat dengan cepat boleh mendapatkan kotor, kaunter marmar boleh mula tenggelam dan pintu kabinet boleh berhenti ditutup dengan betul. Sekiranya anda mempunyai haiwan kesayangan, anda mungkin dapat melihat tanda cakar di lantai kayu keras yang baru selesai.

Mula Merancang untuk Diri Anda: Apabila anda mengubah suai serpihan, anda mahu merayu kepada orang ramai. Satu masalah yang berpotensi untuk tinggal di flip, ialah anda mungkin mula merancang rumah untuk diri sendiri, dan gaya anda tidak boleh menarik minat semua orang. Anda juga mungkin lebih berpuashati kerana anda akan menggunakan dapur atau bilik mandi itu sehingga rumah dijual.Anda mungkin mahu marmar calacatta lebih mahal di atas marmar carrara, sementara pengguna akhir mungkin tidak tahu perbezaannya.

Letakkan Kerja: Sebenarnya tinggal di rumah yang sedang anda renovasi boleh membawa anda untuk menghentikan kerja sebenar. Mengetahui bahawa anda tidak boleh menjual rumah selama sekurang-kurangnya dua tahun boleh menyebabkan anda menendang di bawah jalan. Anda kemudian dapat mencari diri anda dalam krisis yang cuba menyelesaikan beberapa projek minggu sebelum meletakkan harta itu untuk dijual.

Anda Perlu Pindah: Dengan mengandaikan bahawa anda boleh menjual harta itu, anda perlu mencari di tempat lain untuk hidup. Bergerak adalah stres, dan ia boleh menjadi lebih tertekan jika anda cuba untuk mencari satu lagi tawaran hebat di rumah dan melakukan satu lagi flip kediaman utama.