Susut nilai Harta Sewa

Jika anda datang ke artikel ini dalam pencarian, itu adalah sebahagian daripada Analisis Pelaburan Harta Sewa kami. Mulai dari sana untuk berjalan melalui analisis terperinci mengenai harta sampel. Walau bagaimanapun, di sini adalah gambaran susut nilai harta sewa dan mengapa pelabur mendapat faedah cukai.

Dalam siri kami mengenai Pulangan Pelaburan Hartanah Sewa, kami menggunakan contoh fourplex sebagai pelaburan kami. Anda boleh mendapatkan butiran pembelian di sini, bagaimanapun, ingat bahawa ia adalah $ 325,000 pembelian empatplex untuk sewa semua empat unit sepenuh masa.

Sentiasa periksa semua isu cukai dengan teliti dengan profesional perakaunan cukai, bagaimanapun, IRS secara amnya akan membolehkan kita untuk menyusut nilai struktur struktur hartanah ini dalam tempoh 27 & 1/2 tahun . Ini adalah rawatan yang logikal mengenai hakikat bahawa bangunan-bangunan tidak dapat dipakai dari masa ke masa, atau menjadi usang disebabkan oleh ciri-ciri lama mereka tidak lagi dalam permintaan.

Oleh itu, kita mempunyai harta yang menghasilkan $ 15, 192 setahun dalam aliran tunai positif, tetapi sekarang kita dapat mengimbangi beberapa pendapatan itu untuk cukai. Kami mendepresiasi bangunan dengan menolak nilai tanah dan membahagikan nilai bangunan sebanyak 27. 5 tahun untuk susut nilai tahunan. Pengiraan susut nilai kelihatan seperti ini:

1. Harga belian - Nilai Tanah = Nilai Bangunan.
2. Nilai Bangunan / 27. 5 = Potongan susut nilai tahunan yang dibenarkan.

Untuk contoh empatplex kami, kami akan menganggap bahawa nilai setengah ekar yang mana ia duduk adalah $ 80, 000. Sekarang mari kita lihat pengiraan kami:

1. $ 325, 000 - $ 80, 000 = $ 245, 000 Nilai Bangunan.
2. $ 245, 000 / 27. 5 tahun = $ 8909 setahun dalam susut nilai.

Tanpa mengambil kira sebarang cukai harta atau pemotongan faedah gadai janji lain, kami telah mengurangkan pendapatan bercukai kami. Seperti yang kita mahu melihat aspek cukai harta kami, kami menambah semula prinsipal dan kepentingan dalam pembayaran gadai janji yang kami tolak bagi pengiraan aliran tunai.

Oleh itu, aliran tunai $ 15, 192 kami kembali ke $ 34, 908.

$ 15, 192 + $ 23, 316 - $ 3600 cukai & insurans = $ 34, 908. Ini adalah potensi liabiliti cukai untuk langsung pendapatan sewa dikurangkan cukai, kehilangan kekosongan, insurans, pembaikan dan perbelanjaan langsung. Kami akan melihat kemudian pada potongan lain. Tetapi inilah bagaimana kejatuhan susut.

• $ 34, 908 - $ 8909 depresiasi = $ 25, 999.

Ingat bahawa kami tidak membelanjakan wang untuk merealisasikan potongan ini. Dan kami masih mempunyai potongan lain untuk diambil. Pembayaran tidak dalam pengiraan lagi, kerana kita perlu memecah bunga dari ekuiti. Ia bukanlah satu-satunya perjalanan percuma mengenai pengurangan ini sama ada. Apabila anda menjual harta itu, anda perlu mengambil potongan susut nilai ini apabila mengira keuntungan modal untuk cukai.Walau bagaimanapun, terdapat cara untuk mengatasi cukai tersebut dengan 1031 Pertukaran.

Pelaburan rumah sewa sangat popular, terutamanya bagi pelabur baru atau mereka yang mahukan aliran tunai bulanan dan bukannya meningkatkan keuntungan jangka pendek dari pemborongan atau pembetulan & pelaburan. Bergantung kepada umur dan masa anda untuk bersara, pelaburan sewa dapat banyak dilakukan untuk anda:

• Berhampiran persaraan - Ketika anda berada di persaraan dan mula menghitung pendapatan bulanan dari pasaran saham semasa dan pelaburan lain, anda mungkin mendapati bahawa tidak ada kadar pulangan yang sangat tinggi yang akan datang dari dividen atau faedah. Menukar semula aset anda, anda boleh menjual stok atau bon dan menggerakkan wang ke rumah sewa. Di sana jika kurang risiko jika anda melabur secara bijak, dan pulangan lebih tinggi. Anda akan mempunyai lebih banyak pendapatan bulanan untuk membiayai persaraan anda.
• Muda, tetapi merancang - Ini benar-benar di mana anda boleh mula membina persaraan yang sangat bagus di mana-mana sahaja yang anda inginkan dan menjalani gaya hidup yang hebat. Mulakan membeli hartanah sebagai penyewaan, dan anda akan mula memperoleh ekuiti kerana mereka menghargai dan anda membayar hipotek. Anda boleh mengambil keuntungan tersebut dengan Exchange 1031 dan melancarkannya ke lebih banyak sewa, mungkin rumah harga yang lebih tinggi dan bukan lebih daripada mereka. Anda akan mengelakkan keuntungan modal dalam bergolek jika anda melakukannya dengan betul.

Pelaburan hartanah sewa akan sentiasa menjadi cara terbaik untuk melabur, kerana akan ada penyewa. Kemalangan perumahan dan gadai janji yang bermula pada akhir 2006 menunjukkan kepada kami bagaimana harta sewa menjadi amalan pelaburan yang baik. Semua orang yang kehilangan rumah mereka untuk perampasan menjadi penyewa sementara mereka membina semula kredit mereka dan disimpan untuk pembayaran turun.

Pembeli yang lebih muda meninggalkan pasaran selama bertahun-tahun selepas melihat saudara-saudara mereka yang lebih tua kehilangan rumah atau ekuiti mereka. Mereka menyampaikan permintaan besar untuk sewa. Pelaburan rumah sewa tahan terhadap kesan negatif kenaikan kadar faedah dan inflasi. Ini cara terbaik untuk menanam kekayaan anda.