Yuran Penyelenggaraan Kawasan (CAM) yang biasa di Sewa

Apabila anda menyewa ruang komersial anda membayar lebih daripada rakaman persegi sebenar yang anda akan ambil. Dalam banyak pajakan komersial, dan pajakan ruang runcit dan perindustrian tertentu, bayaran tambahan sering dirujuk sebagai yuran "Penyelenggaraan Kawasan Biasa" (CAM). Di ruang bukan perindustrian, anda mungkin mendengar perbelanjaan ini dirujuk sebagai "Faktor Beban," yang merangkumi yuran CAM.

Terdapat dua pengiraan asas untuk yuran CAM: Yuran CAM yang berubah-ubah, di mana jumlah penyewa diperlukan untuk menyumbang peningkatan berdasarkan beberapa faktor; dan bayaran CAM rata di mana yuran adalah jumlah tetap.

Bayaran CAM boleh dibayar secara bulanan, suku tahunan, setiap tahun, atau bahkan dikenakan dari semasa ke semasa kerana pembaikan utama ke bangunan atau seluruh taman perniagaan / perindustrian diperlukan.

CAM biaya boleh meningkat pada kadar yang berbeza daripada kadar sewa bulanan kerana mereka cenderung lebih berubah-ubah. Oleh itu, juga penting bahawa perbezaan pajakan anda antara kos pembolehubah "ubah" dan "tetap" CAM dan termasuk beberapa jenis topi, atau, maksimum yuran CAM anda boleh ditingkatkan setiap tahun. Kadar kenaikan ini harus menjadi pertimbangan yang berasingan daripada berapa banyak sewa asas anda meningkat setiap tahun.

Kebanyakan Definisi Bayaran CAM Sedemikian Menyesatkan dan Terlalu Kecil

Terdapat banyak definisi dalam talian CAM yang menentukan yuran CAM sebagai penyewa berkongsi sebahagian daripada kos langsung mengekalkan kawasan umum yang sangat spesifik . Takrifan yang terlalu banyak ini tidak sepenuhnya tepat dan tuan tanah mungkin termasuk banyak kos tidak langsung seperti kos CAM yang tidak terlalu jelas.

Praktik ini telah dibahaskan dengan baik di kalangan profesional industri sama ada ia beretika atau tidak sah. Singkatnya, anda tidak sepatutnya menandatangani pajakan tanpa memahami apa kos CAM meliputi dalam pajakan komersial anda yang unik.

Tujuan Yuran CAM: Apakah Yuran CAM?

Kedua-dua caj CAM dan Load Faktor menyediakan tujuan asas yang sama: Memerlukan penyewa untuk membantu menutup perbelanjaan langsung tuan tanah untuk "kawasan biasa. "Kawasan umum boleh termasuk dalaman (lorong, lif, lobi, bilik air umum, dan lain-lain) dan perbelanjaan luaran (tempat letak kereta, kawasan landskap, dll.).

Pastikan anda telah menyenaraikan dalam pajakan dengan tepat apa yuran CAM anda akan dilindungi, berapa kerap mereka dibayar, dan berapa banyak mereka boleh ditingkatkan setiap tahun. Sekiranya anda akan diminta untuk membantu dengan kos pengubahsuaian utama seperti republasi tempat meletak kereta, atau apa-apa jenis pembaikan struktur mendapatkannya secara bertulis. Sediakan senarai tuan tanah apabila pembaikan yang terakhir kami dibuat dan apabila mereka dijadualkan atau dijangka akan dilakukan pada masa akan datang.

Tidak semua tuan tanah memerlukan penyewa untuk membiayai perbelanjaan seperti bumbung, penyelenggaraan tempat letak kereta, dan pembaikan struktur dan benar-benar tidak ada "piawai" yang terpakai untuk pajakan sehingga tidak bergantung kepada hanya "biaya CAM" dalam pajakan anda - pastikan yuran CAM dijelaskan.

Tuan tanah mungkin termasuk pelbagai perbelanjaan yang hanya disenaraikan sebagai "Yuran CAM" atau "Yuran Pentadbiran" atas dasar bahawa ini adalah perbelanjaan tuan rumah membayar untuk manfaat semua penyewa. Jika bayaran CAM tidak disenaraikan atau dijelaskan dengan jelas dalam pajakan, pastikan anda secara khusus meminta jika anda membayar untuk mana-mana yang berikut:

Sistem keselamatan atau gaji atau kos lain yang berkaitan dengan kakitangan keselamatan di lokasi.

• Permit, cukai, insurans, atau apa-apa kos undang-undang.
• Pengiklanan, tanda-tanda atau lain-lain perbelanjaan overhed umum yang ditanggung oleh tuan tanah untuk mengendalikan atau mempromosikan bangunan (i., Gaji atau faedah untuk pekerja di tempat atau di luar tapak).
• Pembaikan dan pengubahsuaian penyelenggaraan harta benda, termasuk penambahan landskap atau reka bentuk semula, lukisan luaran, lekapan lampu luaran atau tempat letak kereta, paving atau pelapisan, bumbung, atau pembaikan dan peningkatan ke paip, elektrik, pembetung, dan HVAC sistem.
• Utiliti, sewa, atau apa-apa kos lain untuk mengekalkan ruang pejabat pajakan berasingan sama ada di dalam atau di luar tapak.
• Kenapa Penting untuk Memahami

Sesungguhnya Yuran CAM Apa yang Disenaraikan dalam Sewa Komersial Anda Pada tahun 1989, saya menyewa ruang perindustrian untuk membuka konsinyasi kraf dan kedai hobi. Taman itu kelihatan dalam keadaan baik dan tuan tanah adalah rakan keluarga dan memotong sewa dengan ketiga sebagai ihsan. Ini adalah pajakan perindustrian pertama yang saya telah menandatangani dan tidak sepenuhnya menghargai kuasa CAM. Dalam erti kata lain, saya menandatangani dokumen undang-undang yang mengikat tanpa petunjuk tentang apa yang saya tandatangani.

Saya tidak tahu apa yang Triple Net Lease adalah, hanya yang saya harus mengelak daripada menandatangani satu. Saya bertanya kepada tuan tanah apa jenis pajakan yang saya hendak tandatangan dan tidak pernah sekali saya mendengar istilah "Triple Net." Sebaliknya, saya diberitahu pajakan saya mempunyai CAM dan bayaran pentadbiran. Apa yang saya tidak sedar pada masa itu ialah yuran pentadbiran termasuk cukai, insurans dan sebilangan besar kos lain yang sangat mahal.

Hanya satu bulan ke dalam pajakan, pemilik taman itu memulakan pengubahsuaian taman yang luas termasuk mendesain semula unit depan untuk kelihatan lebih seperti ruang runcit. Tanda-tanda telah berubah, bangunan itu dicat semula, dan beberapa perubahan struktur telah dibuat di hadapan taman perindustrian.

Rang undang-undang dibahagikan kepada semua penyewa, dan walaupun saya mempunyai unit yang sangat kecil, saya terjebak dengan bil $ 5.000 - bahagian saya dari peningkatan taman walaupun unit saya berada di sisi dan tidak mendapat manfaat secara langsung dari mana-mana penambahbaikan. Penyewa lain dipukul dengan hampir $ 20, 000 dalam yuran pengubahsuaian. Sekiranya saya membaca pajakan dengan lebih berhati-hati, saya akan tahu cukup untuk sekurang-kurangnya bertanya sama ada penambahbaikan yang dijadualkan pada masa akan datang dan untuk melihat bahawa apa yang saya fikir adalah pajakan ringkas, sebenarnya Triple Net Lease dalam penyamaran.

Ringkasan Bayaran CAM

CAM adalah singkatan dari "Penyelenggaraan Kawasan Biasa."

• Perbelanjaan CAM diperuntukkan kepada penyewa secara pro rata: lebih banyak rakaman persegi penyewa sewa, peratusan perbelanjaan CAM yang lebih tinggi ia mesti membayar.
• Bayaran CAM dibayar oleh penyewa (pemajak) kepada pemilik (pemberi pajak) untuk membantu menampung kos perbelanjaan overhed dan operasi dan tuan-tuan tanah boleh cuba memasukkan pelbagai perbelanjaan mereka sebagai bayaran CAM.
• Kawasan biasa umumnya termasuk ruang yang diakses, digunakan, mendapat manfaat, atau dikongsi oleh semua penyewa, dan hampir selalu termasuk lorong, lif dan tangga, lobi dan tandas awam.
• Bayaran CAM juga boleh dikenakan untuk ruang luar, seperti trotoar dan tempat letak kereta, dan, dalam beberapa kes, walaupun untuk kemudahan di luar tapak.
• Yuran pentadbiran boleh dikenakan, berdasarkan peratusan kadar yuran CAM, untuk kos pengendalian dan penyelenggaraan yang berkaitan dengan kawasan atau gaji yang tidak biasa - perkara yang tidak benar-benar perbelanjaan dan perbelanjaan yang paling penyewa akan membantah menyumbang.
• Tidak semua tuan tanah mengenakan yuran CAM, tetapi yang paling banyak dilakukan, terutama dalam ruang industri komersil dan pajakan runcit.
• Tidak kira apa tuan tanah memanggil yuran, jika anda membayar untuk penyelenggaraan, cukai, dan insurans, pajakan anda adalah Pajakan Bersih Triple - yang paling menguntungkan bagi semua pajakan untuk penyewa.