Pengkhususan Harta Tanah komersial

Niche hartanah komersial adalah yang besar. Dari pejabat ke pusat beli-belah, berbilion kaki persegi ruang komersial disewakan kepada perniagaan yang beroperasi. Mari kita lihat jenis harta utama.

Pejabat:

Dari pusat bandar yang tinggi naik ke pusat membeli-belah pinggir bandar, keistimewaan ini adalah yang besar dalam perniagaan hartanah komersil. Walaupun banyak volum adalah dalam pajakan, apabila jualan berlaku, ia boleh menjadi agak besar.

Pemahaman yang kukuh tentang keperluan pelanggan sewa dalam perniagaan mereka jauh ke arah mewujudkan kejayaan sebagai ejen hartanah komersil di ruang pejabat.

Berurusan dengan perniagaan tempatan dan negara memerlukan pemahaman yang kukuh terhadap ciri pasaran anda. Mengulangi perniagaan di kawasan yang lebih besar dengan syarikat-syarikat nasional boleh menjadikan ini sebagai hartanah komersial komersial yang menguntungkan.

Runcit:

Jenis harta komersil ini biasanya mempunyai perolehan yang lebih besar disebabkan kemasukan usahawan baru dan kadar kegagalan perniagaan runcit baru. Di samping pertimbangan pindah harta tetap, lokasi agak penting. Data ekonomi dan demografi, serta aliran lalu lintas dan kriteria lain mesti dianalisis berkaitan dengan jumlah jualan perniagaan.

Memahami pelbagai jenis pajakan adalah penting untuk kerja runcit. Dari pajakan kasar kepada pajakan Triple Net, terdapat beberapa cara tuan tanah dan penyewa runcit struktur hubungan mereka.

Perindustrian:

Segmen perindustrian hartanah komersial termasuk kemudahan jenis gudang, pembuatan, berteknologi tinggi dan pemprosesan. Dengan isu-isu alam sekitar, undang-undang dan zon yang terlibat, kepakaran ini memerlukan banyak kepakaran. Kedua-dua pajakan dan jualan terdiri daripada kepakaran ini.

Keprihatinan alam sekitar lebih banyak dimainkan di ruang perindustrian hartanah hari ini.

Terdapat beberapa pendedahan khas dan pemeriksaan yang diperlukan dengan persekitaran dan pencemaran sebagai kebimbangan utama.

Broker Perniagaan:

Ini adalah kawasan hartanah komersil yang sangat khusus. Broker bukan hanya berurusan dengan hartanah, tetapi juga dengan inventori, peralatan, penilaian asas pelanggan dan banyak lagi. Dengan banyak pemilik yang telah menghabiskan masa bertahun-tahun membina perniagaan mereka, sangat penting bahawa broker dapat membantu mereka dengan penilaian yang realistik, terutamanya ketika datang ke intangibles, seperti nilai pelanggan / pelanggan senarai.

Pelaburan:

Walaupun banyak agen hartanah dan broker kediaman terlibat dalam beberapa aktiviti dengan pelabur unit dan apartmen kecil, keistimewaan ini melibatkan beberapa urus niaga yang sangat besar dan boleh menjadi niche untuk ejen komersial. Ia memerlukan tahap kepakaran yang tinggi dalam analisis kewangan, dan kotak alat indikator dan alat matematik adalah yang besar.

Harta Tanah Komersial adalah Specialty Khas untuk Banyak Agen dan Pialang:

Terdapat banyak bidang pengkhususan dalam perniagaan hartanah komersil. Ejen-ejen dan broker yang berminat dengannya biasanya boleh mencari segmen yang sesuai dengan personaliti dan matlamat kewangan mereka.

Ia biasanya mengambil masa yang lebih lama untuk ditubuhkan dalam niche hartanah komersil komersial, tetapi pendapatannya berbaloi.