Kenapa Beberapa Inspeksi Rumah Miss Elemen Penting

Pada masa kini, pembeli rumah telah membor ke kepala mereka bahawa mereka memerlukan pemeriksaan rumah. Di California, misalnya, ejen harta tanah menasihati pembeli rumah untuk melakukan pelbagai jenis pemeriksaan rumah 15 cara dari hari Ahad; mereka tidak menutupnya. Kontrak pembelian kami mengandungi dua muka surat yang membincangkan sebab-sebab pemeriksaan rumah, dan kedua halaman tersebut diulang dalam perjanjian broker pembeli. Pemeriksaan rumah adalah masalah besar.

Selesai dengan tidak betul, mereka tidak selalu menunjukkan pembeli semua yang boleh salah.

Tetapi apakah laporan pemeriksaan rumah yang didedahkan? Pembeli rumah sering dalam kegelapan tentang pembinaan rumah dan komponennya, dan mengalami kesukaran memecahkan pemeriksaan rumah. Istilah ini mungkin rumit juga, dan sedikit yang tahu perbezaan antara gelang dan stud. Bagaimanakah pembeli yang tidak pernah memiliki rumah tahu apa yang harus dimasukkan ke dalam senarai semak untuk pemeriksaan rumah? Ramai pembeli juga tidak tahu cara untuk mengetahui jenis kecacatan yang serius atau sama ada pemeriksa rumah mereka memeriksa semua keperluan. Ini boleh menakutkan pembeli.

Senarai Semak Pemeriksaan Rumah Pemeriksaan

Semua pemeriksaan di rumah adalah berbeza dan boleh berubah secara dramatik dari negeri ke negara, serta di seluruh daerah dan bandar. Banyak bergantung kepada pemeriksa rumah dan mana persatuan, jika ada, yang mana inspektor rumah itu dimiliki.

Kerana saya paling akrab dengan pemeriksaan di rumah yang dijalankan mengikut piawaian amalan yang ditubuhkan oleh Persatuan Kebangsaan Pemeriksa Rumah yang Bertauliah, maklumat berikut adalah berdasarkan garis panduan NACHI.

Senarai Semakan Pemeriksaan Rumah Item Tidak Diuji

Memahami bahawa pemeriksa rumah California tidak dilesenkan, dan tidak dilesenkan di banyak negeri.

Walau bagaimanapun, amalan standard pemeriksa rumah biasanya tidak termasuk berikut, yang mana lesen tertentu untuk memeriksa dan mengenal pasti mungkin diperlukan:

• Asbestos
• Radon, Methane, Radiasi dan Formaldehid
• Penghancuran Kayu Organisma
• Mould, Mildew and Fungi
• Rodents
• Lead

Items Checklist Pemeriksaan Umum

• Elemen Struktur .
  Pembinaan dinding, siling, lantai, bumbung dan asas. Tanya tentang keretakan mendatar berbanding keretakan selari. Adakah asas itu kelihatan selamat? Adakah bumbung bocor? Adakah terdapat api di loteng?
• Penilaian Eksterior .
  Penutup dinding, lanskap, penggredan, ketinggian, saliran, jalan masuk, pagar, trotoar, fascia, trim, pintu, tingkap, lampu dan bekas luar. Sekiranya bahagian luaran dibendung di bahagian tepi, apa yang di bawahnya?
• Atap dan Loteng .
  Pembingkaian, pengudaraan, jenis pembinaan bumbung, berkelip dan selokan.Ia tidak termasuk jaminan keadaan bumbung atau pensijilan bumbung. Berapa banyak lapisan di atas bumbung? Bilakah ia perlu diganti? Apakah jangka hayat purata bumbung?
• Plumbing .
  Pengenalpastian bahan paip yang digunakan untuk paip yang boleh diminum, longkang, sisa dan bolong. termasuk keadaan. Tandas, pancuran, tenggelam, faucets dan perangkap. Ia tidak termasuk pemeriksaan pembetung. Tanya sama ada paip adalah tembaga dan berhati-hati dengan sendi yang rosak seperti yang boleh berlaku dengan paip paip Kitec.
• Sistem dan Komponen .
  Pemanas air, relau, penyaman udara, kerja salur, cerobong, perapian dan penyiram. Biasanya pemeriksaan cerobong berasingan dilakukan jika pemeriksa mengesyaki terdapat masalah. Tidak semua pemeriksa rumah akan memeriksa alat penyiram untuk memastikan ia berfungsi dengan betul.
• Elektrik .
  Panel utama, pemutus litar, jenis pendawaian, pembumian, kipas ekzos, bekas, kipas siling dan lekapan lampu. Tanya jika panel elektrik berada dalam senarai penarikan balik. Adakah terpulang kepada kod? Adakah pemutus pengguna panel elektrik (pilihan) atau fius (ketinggalan zaman)?
• Perkakas .
  Mesin basuh pinggan mangkuk, pelbagai dan ketuhar, microwave terbina dalam, pelupusan sampah dan, ya, walaupun pengesan asap. Pencuci dan pengering biasanya dimasukkan juga jika mereka tinggal di rumah, tetapi bertanya kerana perkakas itu adalah harta peribadi.
• Garasi .
  Papak, dinding, siling, bolong, kemasukan, firewall, pintu garaj, pembuka, lampu, bekas, luaran, tingkap dan bumbung. Sekiranya garaj dilekatkan ke rumah, ia juga memerlukan pemeriksaan serangga perosak, bergantung kepada jenis pinjaman yang diperoleh oleh peminjam. Adakah garaj mempunyai firewall? Adakah pintu ke garaj dari rumah mempunyai engsel sendiri?

Item Senarai Semakan Pemeriksaan Rumah yang Memerlukan Perkhidmatan

Laporan pemeriksaan rumah tidak menggambarkan keadaan setiap komponen jika ia dalam bentuk yang sangat baik, tetapi perlu ambil perhatian setiap perkara yang rosak atau memerlukan perkhidmatan. Masalah yang serius ialah:

• Masalah kesihatan dan keselamatan (dalam alasan)
• Atap dengan jangka hayat yang pendek
• Kerugian / kerancakan Rel / A / C
• Kekurangan Yayasan
• Masalah kelembapan / saliran
  < Item Senarai Semakan Pemeriksaan Rumah Pastikan Penjual

Jika anda mempunyai pilihan, mungkin lebih bijak untuk mengupah kontraktor anda sendiri dan menyelia pembaikan. Sebelum mengeluarkan permintaan rasmi untuk membaiki, pertimbangkan insentif penjual untuk mengupah kontraktor termurah dan menggantikan peralatan dengan jenama paling murah.

Walaupun pemeriksa rumah enggan dan, dalam beberapa kes, enggan mendedahkan kos pembaikan, hubungi kontraktor untuk menentukan skop dan perbelanjaan untuk menyelesaikan masalah kecil anda sendiri. Tiada rumah yang sempurna. Setiap rumah akan mempunyai isu-isu yang dicatatkan atau ditandakan dalam pemeriksaan rumah. Malah rumah baru.

Isu pembaikan yang akan menjadi pemecah perjanjian bagi pembeli rumah pertama kali, menyebabkan pembeli membatalkan kontrak itu, tidak akan memikat pembeli rumah yang mahir dalam pembaikan rumah. Bercakap dengan ejen, keluarga, rakan anda dan hubungi beberapa kontraktor untuk membincangkan jenis kecacatan yang kecil.Mungkin satu penyelesaian mudah boleh didapati seperti menggantikan $ 1. 99 bekas, yang boleh menyelesaikan banyak masalah keluar.

Pat di belakang juga, untuk mendapatkan pemeriksaan di rumah. Sesetengah pembeli merasa pemeriksaan rumah tidak perlu, terutamanya jika mereka membeli pembinaan baru. Sekiranya suis lampu tidak berfungsi atau penghawa dingin menghembus udara panas, masalah itu boleh dilihat dan diuji. Masalah yang tidak mudah dikenalpasti untuk anda seperti pelanggaran kod, relau yang meletupkan karbon monoksida atau cerobong yang gagal, adalah jenis kecacatan yang dapat diperiksa oleh inspektur rumah di rumah baru. Kontraktor pembina membuat kesilapan juga.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.