7 Kekurangan Beli Jualan Pendek

Membeli jualan pendek boleh menjadi peluang yang baik untuk mendapatkan harta dengan harga yang dikurangkan, tetapi ia juga boleh merugikannya. Membeli pembelian pendek adalah proses yang lebih rumit daripada penjualan rumah yang tipikal, jadi terdapat beberapa risiko unik yang terlibat ketika melabur dalam jenis pelaburan jenis ini. Ketahui tujuh risiko penjualan pendek supaya anda boleh merancang dengan betul dan memutuskan sama ada ia boleh menjadi pelaburan yang tepat untuk anda.

1. Proses Panjang

Jualan pendek mungkin bukan pilihan terbaik bagi mereka yang ingin atau perlu membeli hartanah dengan cepat. Mendapatkan jualan pendek yang diluluskan boleh menjadi proses yang panjang. Mereka boleh disiapkan dalam masa sebulan, atau boleh mengambil masa setahun untuk dimuktamadkan. Banyak faktor boleh mempengaruhi jadual waktu ini termasuk pengalaman pemberi pinjaman yang berurusan dengan jualan pendek, sama ada penjual telah diluluskan untuk jualan pendek dan jumlah pemberi pinjaman yang terlibat.

2. Tertakluk kepada Kelulusan Pinjaman Gadai Janji

Dalam jualan harta yang tipikal, satu-satunya yang perlu meluluskan penjualan adalah orang yang memiliki harta tersebut. Dalam jualan pendek, ini tidak berlaku. Pemilik semasa bukanlah satu-satunya yang mesti menerima tawaran tersebut.

Oleh kerana pemilik cuba untuk mendapatkan pemberi pinjaman hipotek mereka untuk menerima kurang daripada yang mereka bayar untuk harta tersebut, pemberi pinjaman harus meluluskan penjualan tersebut. Pemberi pinjaman tidak semestinya terlalu bersemangat untuk mengambil kerugian atas pinjaman mereka.

Proses ini lebih rumit jika terdapat beberapa lien di atas harta, bermakna anda perlu mendapatkan beberapa peminjam untuk bersetuju dengan penjualan pendek.

3. Pemberi Pinjaman Bolehkah Kaunter, Tolak atau Tidak Menjawab

Sekalipun penjual telah diluluskan oleh pemberi pinjaman mereka untuk jualan pendek, tidak ada jaminan pemberi pinjaman akan menerima tawaran Anda.

Mereka mungkin percaya tawaran anda terlalu rendah. Sekiranya ini berlaku, pemberi pinjaman boleh menangguhkan tawaran anda, menolak tawaran anda atau mereka mungkin tidak menjawabnya. Ini adalah risiko penting dan nyata memandangkan anda mungkin telah menunggu beberapa bulan untuk sampai ke tahap ini.

Sekalipun pemberi pinjaman bertentangan, tidak ada jaminan bahwa harganya adalah harga yang akan anda bayar untuk membayar berdasarkan nilai yang anda anggap dari harta itu. Di samping itu, jika terdapat pelbagai lien di atas harta itu, anda akan mendapat penerimaan semua pemegang lien. Pemegang lien pertama boleh menerima tawaran tersebut, tetapi pemegang lien kedua atau ketiga boleh menolaknya, jadi akan ada lebih banyak halangan untuk mendapatkan penjualan pendek yang diluluskan.

4. Kos Peluang

Jualan pendek memberikan risiko lain kerana proses jualan pendek yang panjang boleh menyebabkan anda kehilangan peluang pembelian yang lain. Dengan semua masa dan sumber anda terikat dalam rundingan jualan pendek selama berbulan-bulan, anda mungkin terlepas peluang pelaburan yang lebih baik.

5. Hartanah 'As Is'

Penjual cuba untuk merundingkan jualan pendek biasanya mengalami beberapa jenis kesulitan kewangan. Oleh itu, mereka mungkin tidak mempunyai wang untuk memelihara harta mereka. Ketidakupayaan ini untuk mengekalkan penyelenggaraan mungkin jelas, atau ia mungkin terletak dalam masalah struktur, elektrik atau paip.

Apabila anda membeli jualan pendek, anda biasanya membeli harta benda seperti itu. 'Bank itu sudah kehilangan wang ke atas harta itu, sehingga biasanya tidak akan membuat konsesi untuk masalah penyelenggaraan ini. Oleh itu, amat penting untuk mendapatkan pemeriksaan rumah supaya anda boleh menemui apa-apa isu utama yang mungkin ada.

6. Adakah Penjual Diluluskan?

Hanya kerana seseorang mengiklankan harta sebagai jualan pendek tidak bermakna mereka telah diluluskan untuk satu. Mereka mungkin menganggap mereka layak untuk jualan pendek, tetapi melainkan jika mereka sebenarnya diluluskan oleh pemberi pinjaman bank atau gadai janji, klasifikasi ini tidak bermakna apa-apa.

Sebelum terlibat dalam jualan pendek, anda harus memastikan bahawa penjual telah diluluskan oleh pemberi pinjaman mereka untuk satu. Jika mereka tidak, anda boleh membuang masa atau mungkin terlibat dalam proses yang akan berlangsung selama berbulan-bulan atau bahkan setahun.

7. Pemberi Pinjaman Memilih Semua Tunai atau Bayaran Down Large

Satu lagi risiko penjualan pendek adalah kehilangan harta benda kepada semua pembeli tunai atau pembeli yang dapat meletakkan bayaran pendahuluan yang besar. Apabila bersetuju untuk jualan pendek, bank dan pemberi pinjaman lain lebih suka berurusan dengan jenis pembeli ini. Mereka melihat mereka kurang berisiko daripada pembeli yang perlu mendapatkan gadai janji yang besar untuk membeli harta itu.