Cara Cari Agen Pengecualian Jual Pendek

Penjual rumah boleh dengan mudah mencari beratus-ratus ejen yang ingin menyenaraikan rumah mereka, tetapi mencari ejen penyenaraian pendek lebih sukar. Itu kerana ejen penyenaraian pendek melakukan lebih banyak daripada menampar penyenaraian ke MLS dan menandatangani tanda di halaman.

Ejen jualan pendek mengendalikan rundingan dengan bank. Sekiranya ejen tidak mempunyai pengalaman menangani mitigasi kerugian dan perunding jualan pendek, penjual adalah orang yang mungkin menderita.

Lebih separuh daripada penutupan hartanah saya di Sacramento dari tahun 2006 hingga 2011 telah jualan pendek. Saya tahu terlebih dahulu apa yang diperlukan untuk mendapatkannya ditutup dan, secara terus terang, jualan pendek adalah satu tan kerja. Novice tidak boleh mengendalikan jualan pendek.

Menjual jualan pendek dan berjaya menutup urus niaga itu sama sekali dengan menjual 5 jualan rumah tetap. Dan terdapat beberapa jenis di mana kita perlu menjual rumah itu lagi dan lagi dan lagi. Pembeli serpihan sepanjang masa.

Keputusan penting ialah sama ada ejen itu menangani rundingannya sendiri. Jika dia mengundurkan bahagian perundingan atau, lebih buruk lagi, cuba membuat pembeli membayar rundingan, anda mungkin tidak mahu menyewa agen itu. Sesetengah agen menyewa pihak ketiga dengan kurang "kulit dalam permainan" untuk berunding bagi pihak mereka, yang saya tidak mengesyorkan.

Mencari Agen Penyenaraian Jualan Pendek

Oleh kerana peningkatan bilangan penyitaan dan jualan pendek di bahagian-bahagian tertentu negara sejak 2006, banyak ejen hartanah memutuskan untuk memasarkan diri mereka sebagai pakar jualan pendek.

Sesetengah ejen-ejen tersebut mempunyai sedikit pengalaman jualan pendek atau tiada. Contohnya, seorang ejen memberitahu saya dia pakar jualan pendek dan telah menjual lebih daripada 50 jualan pendek. Saya mencari namanya melalui MLS dan mendapati dia telah menjual kurang daripada 25 selama 3 tahun dia dilesenkan. Dia bukan seorang pakar jualan pendek, tetapi saya tahu apa lagi dia.

Pembohong.

Berikut ialah 5 cara untuk mencari ejen penyenaraian pendek:

• Rujukan Daripada Keluarga / Kawan

  Di sesetengah kawasan, foreclosures di mana-mana dan lebih biasa daripada penjualan biasa. Penjual mungkin sudah mengetahui seseorang yang berjaya menutup jualan pendek, dan penjual itu adalah sumber yang sangat baik untuk memberikan rujukan.

• Tanya Agen Rujukan

  Agen yang tidak menyenaraikan transaksi jualan pendek secara amnya mengetahui ejen mana yang menjadi ahli jualan pendek. Ejen menilai satu sama lain dengan standard yang lebih keras, saya telah menemui, daripada pembeli hakim ejen, jadi anda mungkin akan diarahkan kepada ejen penyenaraian jualan terkemuka. Selain itu, ejen tetap membayar yuran rujukan masing-masing, yang bermaksud ejen merujuk mempunyai insentif tambahan untuk memastikan anda berakhir di tangan kanan - kerana jika ia tidak menutup, mereka tidak mendapat bayaran rujukan.Tidak semua ejen jualan pendek akan membayar yuran rujukan kerana jumlah kerja yang terlibat, walaupun.

• Menghadiri Rumah Terbuka Jualan Pendek

  Ketahui sama ada ejen hosting rumah terbuka adalah ejen penyenaraian. Kadang-kadang, ejen membiarkan sekutu di pejabat mereka memegang senarai terbuka. Bercakap dengan ejen penyenaraian dan cuba mendapatkan gambaran berapa banyak jualan pendek agen ini telah dikendalikan dan sama ada ejen itu berpengetahuan.

• Gunakan Internet untuk Mencari Ejen Jualan Pendek

  Banyak ejen penyenaraian pendek menulis blog tentang pengalaman mereka, kerana berurusan dengan perunding boleh membuat seseorang ingin melompat dari tebing terdekat, dan menulis blog menyediakan bantuan sementara. Ia hampir seperti membaca diari kerana anda diberi pandangan di dalam apa yang berlaku di belakang tabir. Berhati-hati agar tidak tersedot ke tapak di mana ejen bergantung semata-mata untuk mengulangi perkataan "jualan pendek" berulang kali untuk memandu lalu lintas Internet dan tidak menyenaraikan jualan yang singkat.

  Pergi ke laman web ejen beberapa dan lihat penyenaraian ejen. Adakah mana-mana daripada mereka jualan pendek? Adakah mereka penyenaraian ejen atau orang lain di pejabat? Perhatikan dengan teliti untuk menentukan ejen penyenaraian sebenar.

• Larikan Jualan Pendek Carian MLS

  Jika anda mempunyai kawan dalam perniagaan hartanah dengan akses kepada MLS, jalankan carian dengan mengehadkan pulangan untuk jualan pendek. Lihatlah di kawasan yang luas dan bukan kejiranan khusus kerana pakar penjualan pendek menjual seluruh bandar. Kemudian, tarik jualan tertutup setiap ejen untuk beberapa tahun yang lalu. Berikan perhatian khusus kepada DOM dan pilih ejen penyenaraian pendek dengan DOM yang lebih rendah. Kemudian pergi ke laman web ejen itu untuk mendapatkan maklumat lanjut.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California