5 Kesalahan Tuan Tanah biasa untuk Menghindari

Menjadi tuan tanah adalah pengalaman pembelajaran. Membuat kesilapan adalah pengalaman biasa dan peribadi sering menjadi guru terbaik. Terdapat beberapa kesilapan, bagaimanapun, yang boleh dielakkan dengan pendidikan sedikit. Berikut adalah lima kesilapan tuan tanah biasa yang boleh anda elakkan daripada membuat.

Kesilapan Tuan Tanah Biasa # 1: Tuntutan pada Insurans

Kesilapan pertama yang boleh dibuat pemilik tanah boleh berlaku sebelum anda meletakkan penyewa di dalam harta tersebut.

Kesilapan ini melibatkan kegagalan mendapatkan perlindungan insurans yang sesuai. Ini boleh jadi masalah dua kali. Anda tidak boleh mendapatkan perlindungan insurans yang betul, gagal mendapatkan liputan yang betul, atau gabungan kedua-duanya.

Jenis-jenis Insurans yang Benar:

Anda perlu memastikan anda mempunyai jenis insurans yang betul pada harta dan perniagaan anda. Anda harus mempunyai insurans harta dan insurans liabiliti.

• Insurans Harta - Insurans ini melindungi anda daripada kerosakan atau kemusnahan pada harta anda. Kerosakan atau kemusnahan ini mungkin disebabkan oleh api, angin, vandalisme atau peristiwa serupa. Anda boleh menambah kehilangan insurans pendapatan untuk melindungi anda dalam kes kerosakan harta menyebabkan kehilangan pendapatan sewa.
• Liabiliti- Setiap tuan tanah perlu mempunyai insurans liabiliti. Insurans ini akan melindungi harta dan perniagaan anda sekiranya berlaku tuntutan mahkamah, seperti slip dan jatuh, atau dakwaan kecuaian lain.

Jumlah Liputan:

Bukan sahaja anda mesti mendapatkan jenis insurans yang tepat, tetapi anda juga perlu mendapatkan liputan yang sewajarnya. Sebagai contoh, untuk insurans liabiliti, anda harus memastikan anda dilindungi untuk satu juta dolar setiap kejadian.

Kesilapan Pemilik Tanah # 2: Menjadi Kelemahan Dengan Pemeriksaan Penyewa

Kesilapan kedua yang membuat tuan tanah menjadi ceroboh ketika menyaring penyewa bakal calon.

Tuan tanah biasanya jatuh ke dalam dua kategori, tuan-tuan tanah yang tidak teliti menyaring penyewa dari awal dan tuan-tuan tanah yang mempunyai prosedur pemeriksaan yang hebat pada mulanya dan telah menjadi malas dengannya selama bertahun-tahun telah berlalu.

Anda mesti mempunyai sistem di tempat dari hari pertama dan mesti mengikut prosedur dengan setiap calon penyewa, walaupun anda akan menyewa sepupu, ibu mertua atau walker anjing. Apabila anda tidak menyewa penyewa dengan betul, ada kemungkinan lebih besar bahawa anda perlu mengusir penyewa, yang akan mengakibatkan kehilangan sewa dan kos kekosongan.

Anda sepatutnya mempunyai satu set soalan yang anda minta kepada setiap penyewa calon, penyewa mengisi permohonan sewa, mengesahkan maklumat mengenai aplikasi dan menjalankan pemeriksaan kredit untuk membantu mengesahkan bahawa penyewa mampu membayar pangsapuri. Saringan penyewa yang tepat boleh menjadi beban, tetapi anda akan berterima kasih pada diri anda dalam jangka panjang apabila anda mempunyai penyewa besar dalam penyewaan anda.

Kesilapan Pemilik Tanah # 3: Kekurangan Pengetahuan Tuntutan Penyewa Tuan Tanah

Tuntutan tuan tanah lain membuat tidak akrab dengan undang-undang penyewa tuan tanah. Anda boleh mendapatkan masalah undang-undang besar jika anda tidak mematuhi prosedur tertentu atau memenuhi tanggungjawab tertentu.

Setiap negeri akan mempunyai peraturan tertentu untuk bagaimana anda mesti mengumpul dan menyimpan deposit keselamatan, tanggungjawab penyelenggaraan anda di harta benda, sebab anda boleh memasuki pangsapuri penyewa, dan prosedur untuk mengusir penyewa. Terdapat juga undang-undang persekutuan, dan dalam beberapa kes, undang-undang negeri yang berasingan, mengenai menawarkan perumahan yang adil kepada semua penyewa calon tanpa mengira warna, kecacatan, asal kebangsaan, bangsa, agama, atau seks.

Jika anda tidak mematuhi prosedur yang betul untuk mengumpul dan menyimpan deposit keselamatan, anda mungkin perlu mengembalikan deposit keselamatan kepada penyewa, walaupun mereka telah menyebabkan kerosakan pada harta anda. Jika anda dituduh melanggar Akta Perumahan yang Adil, anda juga boleh dikenakan denda besar.

Kesilapan Pemilik Tanah # 4: Isu Penyelenggaraan Menyelesaikan

Adalah mudah untuk menolak isu-isu penyelenggaraan untuk kemudian hari.

Walau bagaimanapun, sering menjadi minat anda untuk menangani isu-isu ini dengan cepat kerana mereka boleh menjadi isu yang lebih besar dengan cepat.

Anda mungkin tahu kebocoran bumbung kecil di harta itu. Oleh kerana penyewa hanya mengeluh mengenainya sekali-sekali, anda tidak fikir ia penting untuk dibetulkan dengan serta-merta. Walau bagaimanapun, selepas ribut hujan lebat, anda mendapat panggilan dari penyewa yang sebahagian daripada siling mereka telah runtuh.

Anda akhirnya pergi ke harta itu, memeriksa bumbung, dan menyedari bahawa salur itu tersumbat dengan daun. Jika anda telah mengambil masa untuk memeriksa bumbung sebelum ini, anda akan membersihkan longkang dan mengelakkan kerosakan pada bahagian dalam harta benda tersebut. Kesalahan Pemilik Tanah # 5: Mencuba Melakukannya Semua / Tidak Mengetahui Apabila Mendapatkan Bantuan

Kesilapan kelima yang dibuat oleh tuan tanah tidak mengetahui bila meminta pertolongan. Tuan tanah kadang-kadang lupa betapa berharga masa mereka dan cuba untuk melakukan segala-galanya sendiri.

Hanya kerana anda tahu bagaimana untuk membaiki pemanas air tidak bermakna ia masuk akal untuk memandu satu jam ke harta anda, menghabiskan masa selama dua jam, dan kemudian memindahkan satu jam ke rumah. Anda boleh menghubungi profesional mahir untuk menetapkan pemanas air dan menghabiskan masa empat jam menganalisis pelaburan hartanah lain. Mengetahui bagaimana untuk mewakilkan tanggungjawab akan sering membantu anda berjaya sebagai tuan rumah dan membantu anda menjaga kewarasan anda.