4 Kos untuk Memegang Kos Harta Sewa

Mempunyai kekosongan di harta sewa anda adalah sesuatu yang perlu ditangani oleh tuan-tuan tanah. Anda mungkin mempunyai kekosongan apabila anda mula-mula meletakkan harta anda di pasaran, apabila pajakan penyewa tamat, apabila penyewa memecah pajakannya, atau apabila anda perlu memfailkan untuk mengusir penyewa. Memahami bil-bil anda masih akan bertanggungjawab walaupun penyewa tidak tinggal di hartanah akan membantu anda menyediakan kewangan.

Berikut adalah empat kos tuan tanah untuk memegang kekayaan sewa hartanah.

4 Kos Mengadakan Harta Tanah Sewa Kekosongan

Apabila terdapat kekosongan di harta sewa anda, masih terdapat kos tertentu yang anda akan bertanggungjawab untuk membayar walaupun tidak ada penyewa yang kini menduduki unit tersebut. Oleh kerana anda tidak lagi menerima bayaran sewa bulanan untuk mengimbangi kos ini, anda akan ingin mencari penyewa secepat mungkin. Berikut adalah empat kos untuk dipertimbangkan.

• Gadai janji - Sekiranya anda tidak memiliki harta sewa anda secara langsung, anda mungkin bertanggungjawab membuat pembayaran gadai janji bulanan. Anda akan bertanggungjawab untuk membuat bayaran ini sama ada atau tidak penyewa tinggal di sewa. Sewa yang penyewa membayar sering membantu mengimbangi pembayaran ini.
  Faktor-faktor seperti bilangan unit sewa yang anda miliki dan jumlah pembayaran gadai janji akan menentukan berapa kekosongan ini akan memberi kesan kepada anda. Sebagai contoh, jika anda memiliki rumah penyewaan keluarga tunggal dengan seorang penyewa, mempunyai kekosongan akan menjadi keadaan yang sangat tertekan. Walau bagaimanapun, jika anda memiliki enam harta keluarga yang mempunyai gadai janji dan anda mempunyai satu kekosongan di harta tanah, kekosongan itu mungkin tidak tertekan kerana anda mempunyai lima unit lain untuk membantu membayar gadai janji tersebut.

• Cukai - Sebagai tambahan kepada bayaran gadai janji bulanan, anda masih bertanggungjawab membayar cukai harta tanah pada harta sewa anda dengan atau tanpa penyewa yang menduduki unit tersebut. Kehilangan pendapatan sewa dapat menjadikannya lebih sukar untuk memenuhi kewajiban ini.
• Utiliti - Sekiranya utiliti di dalam hartanah berada di bawah nama anda, anda masih bertanggungjawab untuk membayarnya. Rang undang-undang itu mungkin akan menjadi rendah kerana tiada siapa sebenarnya yang tinggal di unit itu. Air panas dan elektrik tidak akan digunakan semasa kekosongan.
  Jika anda menjangkakan kekosongan jangka panjang, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk memadamkan utiliti ini untuk menjimatkan wang anda. Walau bagaimanapun, anda harus sedar bahawa terdapat risiko tertentu yang terlibat. Jika suhu jatuh dan tiada haba atau air panas di dalam harta itu, anda boleh menghadapi risiko pecah paip.
• Insurans - Anda masih bertanggungjawab untuk membayar apa-apa insurans yang ada pada harta sewa anda. Ini termasuk insurans bahaya, insurans bahaya, dan insurans liabiliti.

2 Kos Kekosongan Tambahan untuk Pertimbangkan

Anda mungkin mempunyai kos tambahan untuk berurusan sebelum kekosongan sebenar bermula. Kos ini boleh berlaku jika kekosongan di unit anda adalah disebabkan oleh mengosongkan penyewa atau jika penyewa sebaliknya memberi anda wang, seperti menyebabkan kerosakan pada unit.

• Kos Pengusiran - Jika kekosongan di harta anda berlaku kerana anda perlu mengusir penyewa, anda mesti mengambil faktor dalam kos tambahan ini. Akan ada kos mahkamah yang berkaitan dengan pengusiran, dan juga kos untuk memiliki kunci sheriff penyewa keluar dari unit. Kos ini akan berkembang dengan pesat jika anda memilih untuk menyewa seorang peguam untuk menangani prosiding pengusiran. Bergantung pada keadaan, anda juga mungkin perlu membuat faktor dalam kehilangan sewa daripada tidak membayar atau wang yang terhutang daripada kerosakan kepada unit atau pelanggaran pajakan yang lain.
• Deposit Keselamatan - Jika anda telah mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa anda, anda mungkin boleh mengimbangi kos tertentu dengan deposit ini. Anda biasanya perlu mengembalikan deposit keselamatan penyewa di akhir perjanjian sewa mereka. Walau bagaimanapun, jika penyewa memecahkan pajakannya, berhenti membayar sewa, atau sebaliknya melanggar perjanjian pajakan mereka, anda boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa untuk menampung kos tersebut. Jumlah maksimum yang boleh anda kumpulkan dari penyewa akan berubah mengikut undang-undang negara anda, tetapi biasanya tidak akan lebih dari satu atau dua bulan sewa.
  Kadang-kadang jumlah deposit keselamatan tidak akan mencukupi untuk menampung wang penyewa berhutang. Dalam kes ini, anda boleh cuba menyaman penyewa di mahkamah tuntutan kecil, tetapi jika anda diberikan penghakiman terhadap penyewa, boleh jadi sangat sukar untuk mengumpul wang ini.